超前預警！贛州樓市3大真相曝光！未來2個月，買房邏輯會變嗎？

轉眼間，2020年只剩下不到60天。

大家最想知道的是，今年還要不要買房？不買的話是不是一年又白忙？樓市到底如何，看其中的關鍵點：

1、2020年贛州商品房銷售穩步回升。前三個季度，全市商品房銷售面積800.52萬㎡，同比增長10.5%。其中，住宅銷售面積710.74萬㎡，同比增長10.3%；住宅銷售額505.50億元，同比增長14.1%。

2、近期，贛州又有一大批新盤曝光，據不完全統計，贛州城區約有12個已亮相待入市的項目，累計房源數量超1.2萬+套。

持續供應、成交上漲，贛州樓市接下來的關鍵詞到底是什麼？

NO.1 | 壹

贛州新房房價 連續6個月環比略有漲幅

根據國家統計局每個月新建商品住宅銷售價格變動情況看，贛州新房房價自疫情後的4月起，連續6個月房價呈現環比上漲的趨勢！

最新，9月份，新房價格指數環比上漲0.2%，同比上漲4.3%。

從具體個盤的售價來看：

臺灣城從9300元/㎡漲至9600元/㎡

華達鴻海天空之城從9400元/㎡漲至9800元/㎡

美的君蘭半島從10500元/㎡漲至11000元/㎡

綠地贛州城際空間站從8300元/㎡漲至8500元/㎡

九裡峰山從八期8900元/㎡漲至9200元/㎡

富力現代城從12000元/㎡漲至12300元/㎡

聯泰從一期9800元/㎡漲至10300元/㎡

…………

由此看來，熱銷樓盤房價小幅上漲，更加貼合市場化定價。

總體來看，贛州城區的房價基本都保持穩定的上漲勢頭，尤其以供貨量最大的開發區為典型代表。

另外，蓉江新區近年成交了多宗宅地。地價上漲、產品品質提升、人居配套逐漸成熟，加上高規格定位，片區已成了贛州樓市的「當紅炸子雞」。

新的樓市格局帶來新的房價體系，促成了2020年贛州房價的迅速躥升。

NO.2 | 貳

4大信號！樓市真相曝光！
在「金九銀十」樓市完美收官的背景下，贛州樓市進入了最後衝刺2個月階段。

我們更關注的是，當下市場情況如何？接下來贛州樓市如何走？

1、首先從市場來看，金九銀十過後，贛州市場全面開啟「樓市雙十一」大促。各大開發商不遺餘力，頻頻出招，特價房、低首付、限時折扣、送好禮……，欲借勢促銷去庫存。

熱銷和降價並存，是贛州樓市最詭異的怪局，但背後的邏輯不難理解。目前銷量還比較不錯的項目，無非是以下幾種類型：

基本發展潛力板塊的優質樓盤，品牌、位置都不錯；

在板塊內有價格優勢，低單價或低總價二佔其一；

具備稀缺的產品和配套，關鍵詞：區域房荒、優質學區等；

但是，這些樓盤到底還是非常小的一部分，更多的是常態化的「優惠、降價」，這些「一般」樓盤比的就是價格優勢。

2、從純新盤來看，11月有不少熱門純新盤首開入市，更有有一大波純新盤規劃也曝光，並且個個有來頭!

南康新盤嘉福尚江尊品，已於11月3日首開，首推8#、10#、11#樓高層房源，戶型面積約建面約103-142㎡瞰江美宅，共計292套房源，參考均價8000元/㎡，首開認購配送車位。

金鵬小留園、星州潤達九璽、紫金閱江府、星州潤達國際城等眾多新盤誠意登記許久，蓄勢待發，首開在即。
嘉福萬達廣場、保利堂悅、保利和府、保利時光印象、清啟水木園、佳興南山原著、中央公館…等眾多新盤登場，市場關注度非常高，目前規劃、效果圖、戶型等均已曝光，或於年底或明年上市。

不出意外，這些熱門純新盤的入市會產生市場熱度，刺激市場需求，形成局部熱銷的局面，但很難改變市場整體走向。

3、最後從房價來看，贛州整體房價依然維持平穩，沒有明顯漲幅變化。

回顧2020年，贛州房地產市場，業績飄紅的絕大多數都是品牌房企。地段優勢明顯、品牌口碑強、產品品質高、物業服務棒的房子依然有小幅度上漲的可能。

但是，個別項目的熱銷並不能證明市場要抬頭，常年的項目優惠也不能給贛州房價判了「死緩」。另外，純新項目入市，因為無論從價格、面積，還是產品類型上來講，都是性價比較高的，所以四季度，贛州陽房價大幅度上漲可能性小。

整體來看，目前贛州市場上各片區項目多、競爭大，購房者的選擇性更大，這也意味著，大幅度漲價可能性很小。

NO.3 | 叄

結語

當下市場，好壞參半。

當下樓市有幾個很明顯的特點是，如今樓盤好壞已經不能簡單從價格來判斷，而買房人對樓盤的價值判斷中，未來發展預期又佔據了不小的成分，這就意味著有踏空的風險，有站崗的可能。

所以當下買房的建議是：

1、十一雙節節點已經過去，接下來可以等，但不要死等，年底前開發商衝刺業績，會出現集中放「價」，是近期比較好的買入機會。

2、降價的房子能不能買？如果品牌有保證，不存在爛尾風險，不是公寓、商業、遠郊大盤，有不錯優惠的樓盤要及時抓住。

3、要從實際居住需求出發，帶著投資的眼光去選，但不必太過計較得失，市場再好也有人買錯房，而當下顯然更加不是「躺賺」的年代了。