買二手房要怎麼樣和房主談房價呢？

相信這是蠻多買房人比較關注的一件事情，買東西討價還價是再正常不過，那麼我們該如果在買房的時候和房主談價格呢？ 作為一個房產經紀人今天就和大家探討一下這個問題，首先給大家分享一下我的經驗，首先呢我們在看房的時候就得知了第一個價格，這個就是房子的掛牌出售價，通常這種價格是浮動空間的，這種價格是買房的一個參考，不是最終的籤約價，是用來標榜房子價值的價格，可以判斷周邊的市場行情等等。買房肯定是要還還價的，其實呢這個大家都知道，房主也知道，所以呢一般房主在房子報價的時候會有意識的留出還價空間，甚至說有些經紀人也會提醒房子留出房子的還價空間，比如說一套房子業主想淨得價200萬，那麼他對外報價的時候一般會報205萬-210萬這樣，通常留的還價空間不會太大，太大會導致報價過高，沒人看房子，這樣會影響房子的出售周期。

那麼買房人看中一套房子後要怎麼做呢？首先我們在看中一套房子後不要在房子裡就表現出來，事後和中介溝通好購房的資質條件等等，先問問中介業主大概多少錢能賣，當然一般中介給你報的價也不會是業主的底價，比如說210萬的房子，業主200萬能賣，中介第一次一般會報給你205萬左右，這時候再給中介報個價，讓中介去談，給中介報的價可以儘量低一些，但是呢也不要給的太低，給的太低別人可能覺得你不誠心，出個價鬧著玩兒的。一般到這一步了之後，中介會給你打電話講他還到了多少錢，通常會比第一次給你的價格低一些，這時候中介會講要我們過去和房主見面談，其實這一步沒什麼，不要害怕去和房主見面談，當然房子沒看上或者看到了更好的另說。

三方約談的時候我們該做些什麼呢？首先不要上來就自己和業主去談，這樣會容易談崩或者還不下來價，先讓中介去談，還是和之前一樣，中介會讓出個價，他去和業主說，同上面一樣的道理給的價可以比第一次高一點點，但是不要給的太高，這個沒辦法具體說，只能大家根據當時的情況判斷給多少，這樣讓中介去和業主談過幾輪之後會發現買房人和業主之間的差距就會很小甚至沒有了，這時就可以和業主見面了，可以跟業主表達一下誠意，哭哭窮，好說話的業主可能還會讓一些價格出來，雙方達成一致就能籤約合同了。

當然在這些環節當中有很多的不確定因素，比如說有些業主就是爽快人，就是一口價或者怎樣的，還有就是一房一價，所以不一定每套房子都能還價，最後呢就是找個靠譜些的中介，避免三方約談的時候被吃差價，以上都是些個人的經驗，可能還是有很多不足之處，有問題咋們可以一起探討探討，讓大家更好的買房。