逼哭炒房客！長沙，為何能做住房不炒的「優等生」？

大家好，歡迎來到看點財訊，今天來和大家聊一聊，長沙是如何成為住房不炒的「優等生」。

據有關報告數據顯示，新一線城市中，長沙是典型的居住友好型城市，其收入漲幅明顯跑贏房價。不僅如此，新一線中僅有長沙的房價收入比處於合理範圍5.46~7.29，那麼為何長沙房價可以保持「美麗價格」？一起往下看吧~

房價調控政策不斷加碼

早在4年前，長沙樓市也曾瘋狂上漲，當時還不限購，只要資金充足，投資客們可以買幾套甚至幾十套房。當年6月至9月，正是大量投資客進入長沙的高峰期。

但好景不長，就在同年11月25日，長沙出臺了「房七條」， 明確指出要嚴查投機炒房，嚴控「雙外」在長沙購房，引導提高「雙外」購房者首付比例和貸款利率。

隨後的2017年、2018年，長沙不斷加碼調控政策。目前，長沙限購和限售的政策是：本地單身戶籍或非本地戶籍家庭，限購一套商品住宅；已婚以家庭為單位限購兩套，且取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第2套；外地戶口需連續繳納24個月社保或個人所得稅方可限購一套。另外，居民限售4年，企業則限售5年。

逼哭炒房客，利好剛需人群

長沙嚴厲的調控政策不僅套牢了外地炒房客，同時也重創了本地投資者，張先生就是其中之一。他於2017年購買了20餘套房，出資達1200餘萬元。

但在同年9月23日，長沙又出臺了一項新政策，規定首套房取得產權證滿3年後才能購買第二套房，而且禁止以企業名義進行購買。

此時張先生只付了定金，還未進行網籤備案，這些房子在法律層面上實際還是屬於開發商，購房者所籤合同是與開發商籤訂。如果以市場價銷售給購房者，就高出了房管局規定的新盤限價標準；如果以當初開發商開盤價格賣掉，這肯定是虧的。張先生倍感無奈。

但是對於剛需人群來說，嚴格的調控政策當然是好事，市民們普遍對長沙市的房價沒有感到特別大的壓力。根據國策機構統計，今年上半年，長沙市住宅成交均價為9868元/平方米。

從城市發展層面來講，相信以上的調控政策，正是長沙提高城市核心競爭力的一個方法。它能幫助長沙留住、吸引大批人才，為長沙的發展積累人才力量。數據方面顯示，從2016年至2019年，長沙新增常住人口達96.27萬人，其中來源最多的城市是北京，其次是深圳、廣州、東莞以及湖南本省其他市州。

最後，大家對於長沙嚴厲的調控政策有什麼看法呢？它是否值得其他省市「借鑑」呢？歡迎大家來評論區討論。本期內容到此告一段落，喜歡的朋友可點讚收藏轉發，關注小編後續內容更精彩，謝謝大家。