東莞向「優等生」長沙學習調控，房價會大跌嗎？

2020-11-17 東敏樓市局


是的！沒錯！近日，東莞住建局相關領導一行赴長沙調研考察房地產調控的相關經驗。

這次，房價漲幅超深圳的東莞是下定決心，要讓樓市降溫了嗎？

東莞向長沙學習，究竟又是想學什麼呢？

甩掉「史上最輕調控」的頭銜

還記得今年7月，東莞那讓人啼笑皆非的「半夜雞叫」嗎？

政策重點就是：非莞籍買房，首套需1年社保，二套需2年社保。而對於莞籍，沒有購房套數限制。

對於東莞來說，好像也能凸顯出東莞對於樓市過分火熱的一點緊張感。

但嘲點在於，深圳前腳剛出臺「史上最嚴調控政策」——深八條，「3年落戶+3年社保」都嚇得深圳的冒險家們快尿褲子了。

東莞的調控有多不走心，全靠深圳襯託得好。

所以，這次，被全網嘲的東莞千裡迢迢、聲勢浩大趕赴長沙，是為了「一雪前恥」？還是真想給漲勢喜人的房價降降溫？

這個問題，交給東莞來回答。

但很明顯，東莞房價好像是過熱了。

最新數據顯示，10月東莞新房網籤價高達2.6萬/平米，同比上漲25%，環比微漲6%。

目前，東莞市中心新房均價4萬+/平米的新房，一抓一大把，松山湖片區更是快要賣6萬元/平米。

在此之前，一個「62城二手房冰山指數漲幅排名」，更是把東莞推到了風口浪尖上，位居第一，把北上廣深都甩在身後。

今年的東莞憑藉房價在全國出盡風頭。

東莞房價已足足漲了兩輪。不少人感慨，東莞房價是不是要見頂了？

但誰也不知道，見頂跟第三輪大漲，誰會先來？

東莞想跟「優等生」長沙學什麼

同樣思考著這個問題的東莞，可能是真慌了？

來看一組數據：10月22次，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。

這是今年6-10月全國房地產調控政策次數。在10月的22條樓市調控中，跟東莞有關的一條是「限售改3年，嚴查購房『喝茶費』」。

不治本，光治標，行不通。

萬幸的是，東莞想通了一點，跟著長沙學！

那東莞跟著長沙學什麼呢？

學習限購！

這些年來，長沙房價低有一個很重要的原因，就是長沙限購。這一招，北京、上海和深圳都試過了，是讓樓市迅速降溫，讓房價回歸平穩的的絕招。

那長沙有哪些「殺手鐧」呢？

非長沙本市戶籍，如果名下有一套房，那就沒有購房資格了。名下無房的，必須落戶滿1年或者連續繳納社保或納稅24個月才有資格買一套。而且，產權證得滿4年才能上市交易。

這對於炒房客來說，無疑是致命的。

同時，長沙對於本市戶籍家庭也有相應措施。

長沙本市戶籍家庭在限購區域內已有2套及以上住房的，本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房。

但這還不夠，長沙多措並舉，也對首付比例做出嚴格要求，將限購進行到底。

首付比例，如果是二套房，公積金購房的，首付比例是60%；商業貸款的，二套首付比例不低於35%，如若首套房還未還清的，二套房首付比例不低於45%。

東莞來長沙學成後，大概會這樣做：

提升購房資格：「落戶東莞滿1年+連續12個月納稅或社保」才有購房資格。對於非東莞戶口的，要2年納稅和繳納社保的證明。

目前東莞執行的限購政策

這樣，能夠擋住一部分炒房客。

提高首付比例：本市已有一套房，買第二套房的首付比例提高到60%；本市無房但已有商貸和公積金貸款記錄的，首付比例提高到60%。

這樣，購買二套房的難度就大大增加。

目前東莞執行的限貸政策

提高交易成本，將個人住房轉讓免增值稅年限從2年增加到4年。

東莞學成後，房價會大跌嗎

這應該是大家最關注的問題。

深圳學完長沙之後，樓市急速降溫。當時最火熱的南山區，有多個小區出現集體降價潮，有房東降價250萬緊急拋售。

7月第一周，深圳二手房掛牌價55878元/㎡；715調控後，掛牌價55860元/㎡，環比直降0.03%。

短短一周的時間，深圳二手房掛牌價直降18元/㎡。

東莞如同深圳般應聲下跌嗎？

東莞為何會漲得這麼猛？有兩個原因，其一承接從深圳擠出來的購買力和需求，其二，華為終端總部落戶松山湖片區，也帶來購房需求。這兩股力量疊加，成為助推東莞房價快速上漲的因素。

如果東莞全方位提高購房門檻，第二股力量會成為東莞樓市的潛在購買力，但第一股力量，可能就會消失無影蹤。

有人就會說，那又怎樣，東莞的新房基本以消化本地客為主，一些片區都拒絕賣給深圳人了。他們自信地認為，就算缺少了外地客，東莞本地購房者依舊可以支撐起整個市場。

可是，調控最直擊的是人心。東莞樓市一旦使出點「鐵腕」，房價上漲大概率會降速，「買漲不買跌」的購房者自然會暫時停下入場的步伐，看一看風向。

畢竟，誰都害怕成為接盤俠，成為韭菜？

但是，東莞房價不會應聲下跌的一個原因是其土地價格不斷攀升。

雖然，東莞高喊著「穩地價」，但其實，各片區出讓地塊樓面價都在齊頭飆升。

要知道，今年東莞土地市場地王頻出，在成功出讓的42宗地塊裡，有23宗地塊的成交樓面價創了當地鎮區的歷史新高。

那麵粉的價格漲了，麵包會跌嗎？

不過，東莞自然是不會白跑一趟，調控升級在所難免，畢竟深圳學了長沙後效果十分明顯，但東莞的調控決心有多強，調控力度有多大，還無法預判。

不容置否，東莞想要通過調控，把一部分真實購買力暫時擋在門外，並真正打到炒房客的「七寸」。自己當這「出頭鳥」時間久了，如若還不反省，就會被「打」。

在這種情況下，東莞樓市會快速進入盤整期，剛需觀望，激進買房者消退，割韭菜專家「勝利大逃亡」。這是ZF最想看到的東莞樓市，因為大漲大跌之於整個市場乃至社會，都會造成一定動蕩。

但可以肯定的是，東莞調控後，既不會如之前一般大漲，也不會迎來大跌，只是漲幅會有所放緩。你覺得呢？

相關焦點

  • 東莞調控大猜想！莞住建局向長沙、深圳學習，東莞房價還在漲麼？
    前兩天，東莞住建局官微發布了一條信息，說是去長沙、深圳學習房地產工作！而且還詳細總結了八項長沙房地產調控經驗，認為長沙人民因此而連續幸福12年。上次深圳就是去長沙學習了一下，回來就立馬頒布了715調控，有史以來最嚴。也讓深圳樓市應聲而冷。這一次，東莞調控會升級麼？會使出什麼殺手鐧麼？
  • 東莞調控大猜想！東莞向長沙、深圳學習房地產工作，東莞還在漲？
    前兩天，東莞住建局官微發布了一條信息，說是去長沙、深圳學習房地產工作！而且還詳細總結了八項長沙房地產調控經驗，認為長沙人民因此而連續幸福12年。上次深圳就是去長沙學習了一下，回來就立馬頒布了715調控，有史以來最嚴。也讓深圳樓市應聲而冷。這一次，東莞調控會升級麼？會使出什麼殺手鐧麼？
  • 長沙是樓市調控的尖子生！？
    最近中央重申房住不炒，把一二線城市的領導叫到北京開會，既有房價控制很好的長沙，也有房價失控的深圳等熱點城市。於是新聞上就說，長沙是樓市調控的優等生，各大城市要學習長沙。，長沙你很厲害哦，背地裡笑話長沙傻到家了。
  • 取經長沙！東莞樓市調控再升級
    近日，東莞市住建局通過官微發布消息，長沙、深圳專題調研學習房地產調控工作，消息一出，一片譁然！那麼，東莞兩路出擊，到時候會有怎樣的調控手段呢？灣叔認為，同為大灣區重點城市的東莞，調控風格依然會向深圳看齊，也就是對社保年限、轉讓允許時間、套數限制方面出手。
  • 東莞向長沙「取經」了！
    東莞向長沙「取經」了！原創 我是阿方 置業珠三角 今天01東莞住建局到長沙、深圳學習，調控升級不遠了！東莞向長沙「學習」了！這一次，東莞接棒，到長沙和深圳學習。其中釋放的信號已經非常明顯：東莞離調控升級不遠了！熟悉樓市的朋友可能會有些疑惑，東莞不是7月份剛出臺了調控政策了嗎？怎麼又來！真相是東莞樓市並未退燒，老是排第一，住建局領導估計壓力也是蠻大的。
  • 樓市調控還要升級？繼深圳之後，東莞也去長沙"取經"了
    近日，東莞住建局官方公眾號發布了一條消息，說是去長沙、深圳學習房地產調控工作了！消息一出，迅速引來關注。畢竟，上一次深圳住建局奔赴長沙學習之後，深圳史上最嚴的715樓市新政"靴子落地"。有深圳前車之鑑在前，莫不是此次東莞的樓市調控也要升級了？
  • 深圳之後，東莞赴長沙調研學習房地產調控！東莞炒房時代要結束了
    、深圳專題調研學習房地產調控工作》的文章，引發朋友圈高度關注。據官方披露：近期，東莞率隊專程前往長沙調研學習房地產調控工作經驗發現長沙房地產調控經驗主要體現在八個方面：一是堅持定位，將政治站位落實到高位統籌。二是著眼長遠，利用調控持續優化營商環境。三是步步為營，扎牢織密扣嚴調控政策籠子。四是房地聯動，穩定土地供應保障供需平衡。
  • 深圳、東莞等地樓市調控後，房價會下降嗎？
    24日，中央召集北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市召開房地產座談會，強調堅持「房住不炒」，堅持穩地價、穩房價、穩預期，落實長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。去開會的10個城市都是一線城市和二線城市（新一線）代表，有樓市較熱的深圳、杭州、寧波、南京，也有調控效果較好的北京、上海、廣州、長沙，瀋陽、成都則是東北、西南的代表。
  • 全國樓市調控將「長沙化」！深圳之後，東莞學習「長沙經驗」
    2020年不少城市調控升級，被網友調侃到，全國調控都在學習長沙經驗，要開始長沙化了。，隨著城市房價的 輪動效應，很快長沙也進入到了遊戲輪盤，由於低房價的優勢，不少炒房團紛至沓來，那時的房價可以說是一周一個價格，一度引起了買房恐慌。
  • 關於東莞，現在的房價健康嗎？
    #東莞頭條# #東莞樓市#前段時間，東莞住建局官微發布了一條信息，說是去長沙、深圳學習房地產工作！而且還詳細總結了八項長沙房地產調控經驗，認為長沙人民因此而連續幸福12年。上次深圳就是去長沙學習了一下，回來就立馬頒布了715調控，有史以來最嚴。也讓深圳樓市應聲而冷。
  • 全國房價進入萬元時代，調控模範長沙「房價過熱」
    當黑龍江鶴崗等收縮型城市的房價呈現「白菜價」時，亦有「新貴」城市開始進入房價萬元時代。今年以來，長沙、唐山、承德、桂林4城房價累計均價首次突破萬元標準線。另有兩個「新晉」房價萬元城市值得關注。一是福建泉州，自2019年1月跌至萬元以下後，泉州在今年1月重新回到均價萬元時代，雖然在疫情期間有所反覆，但前9月均價仍在萬元之上，為10190元/平方米。
  • 炒房客「繞道走」，長沙何以成為住房不炒的「優等生」？
    大家好，歡迎來到看點財訊，今天來和大家聊一聊，長沙是如何成為住房不炒的「優等生」。據有關報告數據顯示，新一線城市中，長沙是典型的居住友好型城市，其收入漲幅明顯跑贏房價。不僅如此，新一線中僅有長沙的房價收入比處於合理範圍5.46~7.29，那麼為何長沙房價可以保持「美麗價格」？
  • 這個城市收入漲幅跑贏房價，連深圳也向其學習
    不過，值得注意的是，在調控政策出臺後的8月裡，仍然有多個城市的二手房掛牌均價環比漲幅最快，東莞、南通、寧波、三亞、臨沂成全國二手房環比漲幅前五，而增幅最快的東莞竟達到了3.5%。這也預示著，如果上述多個城市的房價仍保持過快上漲，不排除在9月份會迎來一波新的調控小高潮。
  • 長沙，為何能做住房不炒的「優等生」？
    大家好，歡迎來到看點財訊，今天來和大家聊一聊，長沙是如何成為住房不炒的「優等生」。據有關報告數據顯示，新一線城市中，長沙是典型的居住友好型城市，其收入漲幅明顯跑贏房價。不僅如此，新一線中僅有長沙的房價收入比處於合理範圍5.46~7.29，那麼為何長沙房價可以保持「美麗價格」？
  • 「打地鼠」式調控來襲，房價會大跌嗎？一個「壞消息」傳來了
    調控的真正意圖是降低房價嗎？ 從過去四年的監管結果來看，顯然不是。 一方面，這一輪住房調控雖然持續時間最長，但最終結果不盡人意：大動作，剛需「房價暴跌」未來。 與此相反，過去四年來，絕大多數城市房價繼續上漲，但少數城市房價嚴重上漲除外。 。
  • 深圳之後，東莞也來學習「長沙經驗」！8條經驗買房人瑟瑟發抖
    不錯，繼深圳來長沙學習房地產市場調控經驗以後，東莞又來長沙學習房地產調控經驗了>無疑是意味著東莞調控政策要加碼的節奏，對於東莞買房人來說無疑是晴天霹靂。可以說：「東莞住建局到長沙學習，開發商慌了，炒房者哭了，購房者笑了！，因為長沙有「讓炒房者有來無回城市」的美譽。這對當前東莞目前過熱的樓市來說，無疑也是澆了一瓢冷水！
  • 漲到高位的東莞，新一輪調控已在路上
    最近，各大房產群都在討論，大灣區的網紅城市東莞前往長沙學習房地產調控的事。大家都在算卦東莞會出什麼調控，東莞接下來的行情會怎麼走，恨不得都想替東莞住建局草擬紅頭文件了。自此，長沙用嚴密的調控邏輯鑄造了自己的樓市閉環，把「反炒房」、控制房價穩定作為最重要的任務來抓，調控組合拳，限購、限地價、限售價、限「離婚」、土地拍賣熔斷、搖號等各種措施紛紛出臺。買房投資不再是長沙居民資產暴富的信仰，居住價值被放大。
  • 房價上漲的城市該不該向長沙學習?
    我們以前聽說過農業學大寨，我們以前也聽過工業學大慶，現在我們則聽過房價學長沙。房價穩定有各種各樣的原因，房價不漲有各種各樣的理由，但歸根結底，長沙的房價的確很良心，2020年7月，深圳住建局去長沙學習，2020年11月，東莞住建局去長沙學習，在2020年低，住建部也表揚了長沙。 長沙的房價高不高呢，可能對於買房者來說，多高的房價都高，對於開發商來說，多低的房價都低。
  • 向樓市「開炮」，樓市調控將全面「長沙化」
    事實上，724樓市調控相當於樓市調控的一個重要轉折點，就是樓市調控全面長沙化。樓市調控全面長沙化都說，工業應該學大慶、農業應該學大寨、樓市調控要學長沙。這次，樓市調控是真的奔著長沙化去的了。東莞成為第一個。
  • 別傻了，東莞房價不會大跌
    新政之後，東莞樓市的熱度有所減弱，很多人都在關心，東莞的房價是不是要大跌了？更令人關注的是，在一系列嚴厲的調控政策出臺後，東莞土拍市場仍舊火熱，一項項記錄再次被刷新。，超60%；萬江房價同比漲幅達44%，7月成交均價約34700元/㎡，擠進全市房價前三。