深圳之後，東莞也來學習「長沙經驗」！8條經驗買房人瑟瑟發抖

又一城來長沙樓市調控經驗

最近，房地產市場傳來一則有意思的訊息，卻讓東莞買房人瑟瑟發抖。

不錯，繼深圳來長沙學習房地產市場調控經驗以後，東莞又來長沙學習房地產調控經驗了。

值得一提的是，深圳學習完以後，回去就升級了樓市政策，成為深圳有史以來最嚴格政策，直接讓深圳樓市應聲而落。

而本次東莞來長沙學習房地產調控政策，其中釋放的信號非常明顯，這無疑是意味著東莞調控政策要加碼的節奏，對於東莞買房人來說無疑是晴天霹靂。

可以說：「東莞住建局到長沙學習，開發商慌了，炒房者哭了，購房者笑了！，因為長沙有「讓炒房者有來無回城市」的美譽。

這對當前東莞目前過熱的樓市來說，無疑也是澆了一瓢冷水！

本次東莞市住房城鄉建設局遠赴長沙學習房地產調控工作，主要總結了8個方面，直接肯定了長沙樓市調控的成功經驗。

長沙房地產調控經驗主要體現在八個方面：

一是堅持定位，將政治站位落實到高位統籌。

堅決貫徹黨中央關於「房住不炒」的戰略定位，做到不將房地產作為短期刺激經濟的手段，很好地保持了戰略定力，一以貫之、數年一功，旗幟鮮明地開展「反炒房、反暴利、反捂盤」系列工作，密集出招、綜合施策，並切實保持政策連續性和穩定性。

二是著眼長遠，利用調控持續優化營商環境。

把房地產調控作為打造優質營商環境，增強城市競爭力，促進經濟高質量可持續發展，提升老百姓獲得感、幸福感和安全感的重要工作抓實抓好，吸引了大量人才進入，進一步拉動產業、帶動消費，形成了良性循環。

三是步步為營，扎牢織密扣嚴調控政策籠子。

從2017年以來密集出臺調控政策，從限購、限售、限貸、限價等方面全方位調控，充分發揮土地、金融、稅收、監管等手段，打好調控「組合拳」，效果顯著，有效打擊了投機投資行為，長沙因而被輿論稱讚為「一座讓炒房客有來無回的城市」。

四是房地聯動，穩定土地供應保障供需平衡。

土地供應將住宅用地作為重點保障，規定住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鈎，安居型住宅用地佔比不少於60%，採取限房價競地價方式供地，優先供應首套剛需群體。住房供應量連續充足，有效維持了供需平衡、抑制了房價上漲。

五是從嚴控價，合理引導商品房定價預期。

實施成本法價格監製制度，按照成本加利潤加稅費方式確定監製價格，明確商品住房房地產開發企業計提平均利潤率為6-8%，促使開發企業根據調控形勢、調控政策要求、綜合房價指數等因素合理定價，較好抑制了房價過快上漲。

六是聯動集成，形成調控監管工作強大合力。

在工作運行機制、部門聯動協調、貫徹執行配套、信息平臺支撐上發力，形成了市縣區、各部門齊抓共管、有效銜接、高效聯動的調控工作格局。市住建局下設交易管理中心和住房信息中心，分別負責交易管理、政策執行、配套措施制定和市場監測、調控政策儲備、信息平臺建設等職能。

七是嚴格執法，強勢擠壓市場亂象生存空間。

長沙市住建局行政執法局持續組織開展「反炒房」攻堅戰專項執法行動，新建商品房預售、二手房交易兩個市場同步整治，與發改、公安、國土、城管、規劃、市監、稅務、統計、人社、公積金等部門常態開展聯合執法專項行動，重點打擊違規銷售、捂盤惜售、虛假宣傳等行為，有效整治了房地產市場亂象、遏制了炒房行為。

八是多措並舉，全方位成體系保證住房供給。

利用國家政策性租賃住房試點城市和國家住房租賃市場發展試點城市的有利政策契機，採取包括實物配租、貨幣補貼、政策優惠等措施，解決新市民、年輕群體、低收入家庭的住房困難問題，推動形成包括公租房、政策性租賃住房、共有產權房的保障房體系，滿足居民不同層次的居住需求，為房地產調控政策的順利實施起到了「兜底」作用。

何紹田局長表示，從調研了解的情況來看，長沙市委市政府及相關部門堅持「房住不炒」定位，做到不將房地產作為短期刺激經濟的手段，以「咬定青山不放鬆」的決心意志推進調控，並不斷完善相關政策措施體系，成為了抑制房價過快上漲的決定性因素，長沙連續12年被評為最具幸福感城市，住房成本低當記主功。長沙市在落實「房住不炒」「一城一策」方面創造了獨特的經驗，有效地保持了房價穩定，值得我們多方面借鑑學習。

近年來，長沙市堅持「房住不炒」、因城施策，不斷加強完善房地產市場調控，較好地保持了房價平穩增長，引起社會各界廣泛關注，並被中央和住建部作為經驗典型推廣。

焦點訪談截圖

2020年8月11日，央視媒體《焦點訪談》的特別節目：房住不炒如何實現？長沙這麼做！

這一次，長沙直接被央視點名表揚！無疑在一系列重磅會議之後，長沙悄然登上央視主流媒體，作為被重點推廣宣傳的意思不言而喻。

焦點訪談截圖

7月24日，住建部舉行房地產座談會，來自北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府部門相關負責人參會。

8月26日，住建部在北京召開房地產工作會，瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州6座城市參會，會議強調，要進一步提高政治站位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

在這兩場10+6個會議中，既有一線城市，也有樓市高熱的二線城市，而長沙也赫然在列，但無疑長沙是最被關注的一個城市。

而自首場會議結束後，全國多個城市開啟了樓市調控收緊的步伐，而多個城市房地產調控中蘊含了長沙樓市經驗，可以說「全國學長沙」正在變成現實。

眾所周知，長沙的房價一直很穩，也一直都備受國人關注。

長沙房價如今已成為中西部省會城市房價最低的存在，備受剛需購房者的肯定和喜愛，但同時也被部分炒房客盯上。

但長沙自2017年以來，密集出臺調控政策，從限購、限售、限貸、限價等方面全方位調控，充分發揮土地、金融、稅收、監管等手段，打好調控「組合拳」，效果顯著，有效打擊了投機投資行為，長沙因而被輿論稱讚為「一座讓炒房客有來無回的城市」。

隨著深圳、東莞相繼走進長沙學習樓市調控經驗，我相信，今後會有更多的城市學習將長沙樓市的好方法，好經驗，將房住不炒貫徹到底。而長沙也將再一次貢獻自己的力量與智慧，為中國房地產市場做出應有貢獻，值得自豪與驕傲。