想賣高點，就不能把房子交給中介全權負責，自己去當甩手掌柜。中介只是一個推廣渠道，負責幫你宣傳房子，而最終對銷售負責的人必須是你自己。試想一下，賣了房子，少說你能拿到幾百萬。而房產經紀人，大約只能拿到這其中的0.6%，所以你肯定要比他更上心。
首先你要擺正一個心態，對房價影響最大的，還是市場行情。比如2020年，房產市場相對冷淡，這時候賣房，肯定不如前兩年收益高。但是只要你不急著賣，按照以下方法，一般能多賣5%左右。
想要提高售價，核心辦法就是吸引足夠多的潛在買家，形成競價氛圍。而最能吸引買家的方法，就是為房子設計一份與眾不同的宣傳資料。中介一般的做法是：用手機拍一些房子的照片或者視頻，再編輯一段簡短的介紹文字，形成一條方便轉發的微信聊天記錄合集，作為宣傳資料分享給意向買家。而如果你想把房價賣得更高，一定要在製作資料時親力親為。
自己為房子拍攝精美的宣傳照。重點注意提高照片的對比度和亮度，讓房子看起來採光好，更通透。大家對房子舒適度的想像，很大程度上受光照效果的影響。最佳的拍攝時間，就是房子日照最好的時候。如果房子採光不佳，至少保障拍攝時，屋內燈光全開。最好在你的房子剛剛裝修好，還沒正式搬進去之前就拍照留存，那時候房況一定最好。
一定要處理掉那些影響觀感的細節問題。因為在客戶眼裡，所有小問題都可能變成大問題，最終影響成交價。比如牆皮脫落，客戶可能理解成「房子潮溼」，嚴重影響健康；比如門口樓道內的燈不亮，客戶可能會覺得小區的物業服務非常不到位；比如你房子外的牆面上有很多塗鴉和廣告，客戶會擔心小區附近的治安問題。
無論你的房子在什麼地段，只要你的房子周圍有很多正在建的辦公樓，一定要在資料中重點標註出來，因為這代表了房子日後有很大的增值空間。比如你看上海浦東、深圳前海的cbd建成前後，附近小區的房價直接翻了三倍，漲到十幾萬。這個道理相信你也能猜到，商業區一旦規劃完成，相當於圍繞著你的房子，聚集了幾十萬個辦公人口。商圈存在，購房需求就會存在，競價氛圍自然也一直存在。所以一般情況下，規劃商業區周邊的房價都是增長幅度最大的。或者說，就算房價普降，商區房也是所有區域的房子中，降價最慢的。
除了一些基本資料，比如區位優勢、配套交通、戶型圖、意向價格等，多添加一些細節，比如漂亮的夜景、負責的物業、高質量的家裝……尤其要加上你在這個房子裡面的美好回憶，比如在這個房子裡結婚生子、升職加薪……這些都會影響客戶對房子舒適度的想像。
宣傳資料要做兩個版本，同時發給中介。一個版本裡，留下聯繫方式，方便中介找到你，也可給其他同事轉發。另一個沒有聯繫方式的版本，便於中介直接轉發給看房客戶。兩個版本都不要放自己具體的門牌號碼，避免隱私洩露。推薦使用pdf，或者方便轉發連結的軟體製作資料，比如石墨文檔等。
除了精心製作一份宣傳資料外，還有一招可以營造競價氛圍：把看房的客戶安排在同一個時間段，彼此間隔不要超過20分鐘，讓意向買家們知道彼此的存在。