來源：濟寧聖城網
近日，濟寧如意四季花城小區鬧得沸沸揚揚，業主認購5年未動工，一直推脫交房時間！業主多次被如意集團忽悠後，憤怒不已，於7月12日早上開始，齊聚如意工業園門口，要求面見如意集團領導，給出準確答覆！...
01
如意四季花城5年未交房，業主集體聲討
業主齊聚如意集團，要求給出準確開工時間
直至六月底，看到業主們準備7月1日去如意工業園聲討，如意和工作組主動聯繫業主，在6月29日進行了溝通，工作組答覆會保證廣大群眾的利益。截止今日，仍無開工跡象，且越來越看不到希望，開工更遙遙無期，業主們實在忍無可忍！！！於7月12日早上開始，齊聚如意工業園門口，要求面見如意集團董事長，給出準確答覆！
5年未動工，交房時間遙遙無期。
自2013年交款後，如意四季花城一直未動工，2018年7月份北區開始動工，並對外銷售，讓大家看到了希望。但是，自2018年底停工以來，一直處於停工狀態。期間業主多次諮詢，回復開工日期一拖再拖，但一直未能如期開工
15年2月發文推脫開工時間
15年7月發文推脫開工時間
17年12月再次發文推脫
如意發言人出面
也未說出具體開工時間
業主吐露心聲
很多業主都是積攢了一輩子的血汗錢，交到如意手裡六年了，有的還在外租著房子、還著房貸，但是房子呢？？？還不知要到什麼時候。很多業主都是為了孩子上學和結婚買的，甚至有的因為房子媳婦都跑了！！！誰又願意請假來**？？？這都是被逼的！！
在這麼熱的天，很多老人和孩子都在外面曬著太陽，很難保證不出現人員中暑的問題。希望有關部門能關注此事，給廣大人民群眾當家做主，不要被無良企業害這麼多老百姓！！！
02
如意四季花園曾因車位，利息，配套被聲討
19年1月被業主聲討
有網友反映，2019年1月7日上午，如意四季花城業主200多人，齊聚紅星東路如意嘉園內如意置業，因為拖期利息及綁定車位、違規收取配套設施費等問題進行聲討
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1、自2013年起，如意置業收取各業主50%房款後，直到2018年7月份才開始施工，其間承諾的利息，在本次籤合同的時候，並未按約定兌現；
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2、同時，車位按照12萬一個進行綁定，不符合國家相關規定；
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3、配套設施費違背《商品房銷售明碼標價規定實施細則》進行收取。
03
開發商延期交房怎麼辦
審查相關證明材料
交房時，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。
因此，購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。
不可抗力非全免責
「如延期交房非開發商的原因，但並不必然免除賠償責任。」魏亮律師說，開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。
但非開發商原因並不等同於不可抗力。根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
保留相關證據材料
律師提醒購房者注意保留相關證據材料。在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。
這樣掌握好證據的話，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
注意訴訟時效
鑑於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
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