來源： 鳳凰網房產
近日，克爾瑞發布2019年1-12月中國房地產企業銷售榜top200榜單。榜單顯示，房地產行業整體增速放緩，百強房企內部的分化格局持續加大，「強者愈強」的同時，中部房企競爭也更加激烈。
榜單顯示，2019年全口徑金額排名第41-50位的10家房企中，有半出跌數50強，其中東原地產一路下滑12名，由2018年的第50位跌至第62位，尤為引人注目。
黯然掉隊
公開資料顯示，東原地產2004年於重慶成立，率先開拓了西南和華中市場，10年後的2014年，東原地產通過重組置入迪馬股份，成功登陸A股。據了解，迪馬股份（SH.600565）創立於1997年，主營特種車製造，2002年在上海證券交易所主板上市。
一邊是蓋樓賣房，一邊是特種車製造，看似風馬牛不相及的內容，自2014年東原地產與迪馬股份重組後，迪馬股份成為「有車又有房」的綜合性民營企業。
曾經，東原地產是迪馬股份營收貢獻的主力軍，但隨著近一兩年東原地產綜合實力的黯然掉隊，迪馬股份的業績也變得喜憂參半。
以更能體現房企真正實力的權益銷售金額為例，2018年，東原地產權益銷售金額422.9億元，在200強房企中排名第59位；到了2019年，東原地產權益銷售金額為328.5億元，同比下降22.32%，排位也下降10名至69位；而2019年東原地產的全口徑銷售金額為540.1億元，比2018年減少8.6億，排名第62位。
在2018年，東原地產董事長羅韶穎層表示，東原要在2020年實現千億的銷售規模，而公司也將30強、20強作為下一階段的目標。不過目前來看，無論是銷售業績還是企業排名，東原地產都與自己的目標相去甚遠。
四年前的2015年，東原地產銷售額為128億元，彼時金科地產也僅有293億元，龍湖集團也剛過542億元。四年過去，金科和龍湖都早已跨過千億門檻，衝入房企前20強。曾經的「渝派三強」，東原成了遺憾掉隊的那一個。
東徵失利
東原地產勢起西南，在重慶大本營站穩腳跟後，也如多數房企一樣，開始了全國化的布局。
2017年，東原地產將總部搬至上海，截至目前，東原地產已布局了上海、南京、杭州、西安、武漢等省會城市或經濟發展核心城市。在業內看來，東原地產規模發展乏力或與其土地投資和城市選擇有關，尤其是2015年至2017年接連在南京、上海及杭州高溢價率拿地，如今後遺症逐漸顯露。
根據公開資料，2015年10月，東原地產在南京拿下東原印長江項目，樓面價20100元/㎡，溢價率56%；2016年東原地產以183.97%的溢價率，競得杭州餘杭區未來科技城項目；同年4月，東原地產在蘇州拿下的地塊溢價率高達284%。此外，2016年8月，東原攜手碧桂園，以101%的溢價率競得上海青浦朱家角地塊，30107元/㎡的樓面價也成為當年上海青浦新城的「地王」。
有分析師認為，高地價預示著利潤被壓縮，後期項目開發入市的時間也會被拉長，房企正常的拿地、開發、銷售高周轉模式都會遭遇挑戰。
據媒體報導，南京東原印長江項目自2015年拿地後一直進展緩慢，到2018年8月才正式公開對外銷售；東原在蘇州16031元/㎡樓面價高位接盤的相城地塊，如今已被命名為東原千潯，項目自2017年開盤周期已超兩年，蘇州網房系統顯示還有157套房源尚未賣出。
上海的「地王」項目「東原碧桂園」處境更是艱難，自2016年拿地之後，項目遭遇限價遲遲不開，東原和碧桂園因為這個項目也屢次傳出意見不合的消息。直到2019年9月22日，東原碧桂園以4.3萬/㎡的高價迎來首開。網上房地產顯示，東原碧桂園開盤至今4個月，賣出80套，去化率僅2成。
有媒體資料顯示，東原曾表達過深耕華東區域的雄心壯志。從深耕西南到重倉華東，東原的布局思路本無可厚非，可是由於對當地樓市辨識不清，拿地過於激進，導致東原土儲成本過高，因而出現江浙滬多個樓盤接連失利的局面，讓東原的「東徵之路」尤為不順。
翻看2019年東原的土儲布局不難發現，東原似乎已「戰略性」放棄華東區域。2019年，東原全國範圍內落子15顆，西南新增土儲佔比超五成，其中重慶拿地4宗，昆明拿地3宗，長沙、西安、貴陽也各有斬獲，唯獨江浙滬卻無一塊新增土地。東徵失利的東原，轉而南下，臨近年尾又在廣州和佛山各拿了一塊低價地。
曾經非一二線城市土地不拿的東原，如今看來有明顯的轉變，除了繼續深耕西南之外，又將目光轉向了粵港澳大灣區。當大多有實力的房企集中火力布局長三角之時，東原在其總部上海以及長三角地區，土地儲備卻所剩無幾。其中原因，是資金匱乏還是策略變化，我們無從得知，但核心區域彈藥不足，必然會在一定程度上制約東原規模化擴張的腳步。
維權頻發
東原在地產圈曾是「小眾」、「高端」的代表，所開發的樓盤也頗受西南地區購房者所認可，旗下「印系列」更是創造過不少爆款樓盤，但是東原地產在近年來「加速跑」的過程中，「維權」成了東原繞不開的一道坎。
自2014年起，東原全國多處項目爆雷，遭遇維權。
《人民日報數字河南》2019年8月報導，鄭州東原晴天見小區消防通道存隱患不達標，業主拒不收房。河南電視臺也曾報導稱，該小區還存在幼兒園佔地與合同約定不符，綠化不達標，私改消防規劃、防火門窗沒有安裝等問題。
另據《武漢熱線房產網》2018年報導，東原地產位於武漢的東原晴天見、東原啟城均遭遇了業主維權。據了解，東原晴天見原定於2018年8月22日開盤，當時樓盤對外宣稱：「短短90分鐘，開盤即售罄」，結果開盤第二天，就有200多名業主因開發商存在欺詐行為集體維權退房。
同年11月11日，東原啟城部分業主也在項目售樓部就裝修問題進行了維權活動，從網絡上流傳的視頻來看，有業主進入工地查看項目情況，卻發現施工質量堪憂：糊了水泥的樓梯用腳一蹬就爛了。
除了地產開發，東原旗下還有「童夢童享」和「原聚場」兩大社區品牌，其中「童夢童享」約等於社區中的兒童樂園。2016年底，武漢東原湖光裡竟出現業主為維權甚至集體下跪的心酸局面，其中維權主題之一，就是東原所承諾的「童夢童享」兒童設施、慢跑道變成停車位，讓許多衝著東原「童夢童享」招牌而買房的業主難以接受。
重慶、武漢、鄭州……多個東原所開發的項目均遭遇維權，讓人不得不對東原的樓盤質量打上一個問號。如何平衡利潤與口碑，是擺在東原面前亟需解決的問題。
面對諸多棘手的問題，東原正通過頻繁的人事調動展開自救。2020年1月13日，有媒體報導，原朗詩集團聯席總裁王磊加盟東原集團，職位為東原集團副總裁，分管西南區域；自去年開始，東原極為關鍵的營銷條線也換了一批「融創幫」，而融創所崇尚的狼性文化，能否為東原的銷售數據帶來明顯變化，還要看東原的下一份成績單。