我是報哥，你買房路上的指明燈，報哥是實戰派，說的好聽，不如做得實在。
以下精選問答內容來自 「收租的報哥」公眾號，僅展示以前的部分案例！
1、問：報哥，目前考慮二個小區：1、西海明珠花園，學府小學學位 2、南山豪方現代，大衝學位。請問，總價都在550萬左右，二房。選哪個小區，增值潛力大一些？
答：目前西海明珠價格略低於豪方現代，地段方面這兩個盤差不多，一個靠近南海大道、但可以看到深大校園的綠色，一個在科技園北，都距離地鐵不算近，西海那邊更熱鬧一些； 學區的話，生源南外大衝優於學府的，學府被海德掐尖； 自住選你喜歡的，投資來說這兩個並無特別大的差異。
2、問：想做3-5年的投資，不自住。龍華金亨利首府80多平，總價不到800萬，現在還可以買入嗎？買房資金主要是想以抵押一套房貸款
答：金亨利可以放心買！ 學位、戶型、地段都過得去，增值潛力也不錯
3、問：報哥好，請問寶安坪洲地鐵口的財富港大廈純投資怎麼樣？感覺這個盤租金較高。可減輕月供壓力。首付計劃70w,現金流可供3到5年。
答：你本身現金流可以支撐3-5年，何必考慮這種租金盤呢？這個租金盤不太適合住家客群，投資客入場關注的也是低首付和高租金，但是漲幅慢，現在看來這種資產的回報率並不高。
4、問：報哥，光明中海寰宇時代沒有搶到，光明還有什麼新盤可以搶？
答：沒搶到別灰心，光明馬上就有電建洺悅府484套；金地峰境瑞府632套；金融街二批390套這3個新盤上市。
5、問：你好！下梅林的梅香學校原本專供梅林一村，後來據說在下梅林其他小區聯合抗議爭取下，變成了2月底正式發文劃分學區中的「試行共享大學區」。請問如何解讀「試行」二字？在這個情況下，購買其他小區小戶型求學位的房票會不會有學位再被劃出的風險？原計劃是買嘉鑫陽光雅居的小戶型以求五年後讀該校初中，目前掛牌價格也已提前預支了學位，還能買嗎？謝謝
答：你好，其實不太建議賭學區，特別是周邊樓盤小戶型扎堆的學校，很容易被擠掉。 5年後才上學，想買確定性，重點關注學校周邊大戶型居多的盤。 嘉鑫陽光雅居掛牌價確實不低了，不用著急入手，可以淘淘筍。
以上內容來自 「收租的報哥」百家號。