聽證會上，業主認為開發商侵害權益；
望城規劃分局：充分照顧業主權益
8月2日，一場延續3個半小時的關於長沙悅禧國際山莊水榭花都規劃調整的聽證會在望城區金山橋社區舉行。業主聽證代表、開發商代表、設計單位代表、城鄉規劃局代表等各方利害關係人齊聚一堂，圍繞「調規」展開質證、申辯和對話。
在此前的6月6日，因擔心「調規」嚴重影響原住戶的居住環境，引起本為別墅區的悅禧國際山莊業主的反對，長沙市城鄉規劃局望城區分局（以下簡稱望城規劃分局）發布了《長沙悅禧國際山莊水榭花都規劃方案擬修改批前公示》。
◀8月2日，長沙望城區，航拍悅禧國際山莊水榭花都項目規劃用地。圖/記者 辜鵬博 實習生 田文藝
調規方案
原來住宅最高18層，現改為34層
據瀟湘晨報記者了解，悅禧國際山莊水榭花都項目總圖是2011年3月通過審批的。此次擬修改的主要內容包括：建築布局由1棟商廈+公寓（5+12層）、1棟12班幼兒園、7棟18層住宅（建築高度60米以下）、14棟3層住宅、7棟1+6層住宅，修改為1棟12班幼兒園、2棟3層商業（局部2層）、3棟3層住宅、1棟9層住宅（建築高度30米以下）、8棟11層住宅（建築高度40米以下）、4棟34層住宅（建築高度100米以下）、3棟33層住宅（建築高度100米以下）。
在方案擬修改批前公示中，修改理由為：擬修改方案的建築離界、間距、日照、消防設計等滿足現行規範要求，建築離界、間距較原審批方案調優；原審批12班幼兒園建築面積與用地面積偏小，物管用房偏小，且未設置社區用房，擬修改方案的幼兒園、物管用房及社區用房按要求配置。
業主聲音
反對改建高樓，開發商只想利益最大化
上述擬調規方案公示後，悅禧國際山莊上百位居民於6月11日聯名籤署業主維權報告，一致反對此次規劃調整，認為調規方案損害了周邊住戶的基本權益。
「開發商在出售悅禧山莊前期別墅時，向所有業主承諾，也在廣告單中標註，水榭花都位置處為水系，準備建湖，而現實與承諾大相逕庭。」業主代表劉精華說，悅禧山莊從開發至今已近20年，連最基本的垃圾處理場地、自來水供水保障、安防設施等都未到位，開發商卻一心想著如何利益最大化，在原已規劃的土地上想方設法修建高層電梯房。
業主代表李女士向本報記者表示，如果本次調規合情、合理、合法，那麼既然悅禧山莊原來規劃為別墅山莊，就應該繼續保持別墅區域的現貌，水榭花都項目不能對悅禧山莊現有區域尤其是相鄰區域的通風、透氣、採光、日照造成影響。
多位業主在聽證會上發言陳述意見，並出示了證據進行質證。他們均表示，調規後的方案變成小高層和三十多層的高層建築，背離了別墅小區的原規劃和人性化的居住環境，將極大影響住戶的居住質量，也將使整個山莊環境變得不協調、不美觀。
規劃分局
一切對業主不利的影響要減到最小
既然悅禧山莊原來規劃為純別墅區，那麼現在變更規劃的依據和理由是什麼呢？
據開發商長沙悅禧房地產開發有限公司的代表稱，悅禧山莊的前身為千禧龍果林莊園，1998年開工建設，由於資金缺乏，基礎配套設施落後，在2001年由當時的望城縣政府招商引資，以人民幣1080萬元交給悅禧房地產公司整體開發。「小區現在水電管網老化，基礎配套設施又跟不上，只有通過新項目的開發建設和提質改造來提升小區品質。」
而望城規劃分局的代表表示，該局於今年4月受理悅禧房地產公司提出的規劃方案修改申請：原審批方案容積率2.16、建築密度23.94%、綠地率43%，商業建築面積約40012平方米；擬修改方案容積率2.16、建築密度20%、綠地率45%，商業建築面積約4297平方米。擬修改方案建築密度、綠地率調優，容積率不變。對建築布局進行優化的理由則是為滿足2016年頒布的長沙城市規劃管理技術規範和2014年頒布的建築設計防火規範有關要求。
最後，望城規劃分局黨組成員黃海軍在總結聽證會時表態說：「一切不利於業主的影響我們都要減少到最小的程度，充分照顧業主的權益，充分考慮公共利益。」望城規劃分局將就如何優化規劃方案提出建議並討論，最終形成的聽證報告副本也將送達給聽證代表和其他利害關係人。本報將繼續關注該事件的進展。
記者：劉李 實習生：彭思瑤 王婕