鐵西到蘇家屯只需10分鐘!中央大街跨渾河橋竣工通車 瀋陽孔雀城最...

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　　2018.10.1 八月廿二 周一

　　瀋陽天氣

　　大家早安，今日多雲轉晴，5至16度

　　西北風3-4級， 空氣品質：優

　　宜：

　　祭祀、冠笄、會親友、拆卸、起基

　　忌：

　　作灶、祭祀、入宅、嫁娶

　　今日

　　要聞索引

　　熱點及本地新聞

　　鐵西到蘇家屯只需10分鐘！中央大街跨渾河橋竣工通車 瀋陽孔雀城最受益！

　　連接二環至三環 沈城南北方向又添快速通道

　　「十一」期間高速公路小車免費通行

　　十一假期中段瀋陽機票有折扣

　　國內新聞

　　8個月土地流拍890宗 房價到底會不會跌？

　　實探上海樓市：買房送寶馬 網紅盤不再排隊搶

　　百城樓市庫存跌回七年前水平 連續37個月供小於求

　　北京11家房地產中介違規發布房源信息被查處

　　廈門執行落戶新政 全面放寬本科畢業生落戶

　　鐵西到蘇家屯只需10分鐘！中央大街跨渾河橋竣工通車 瀋陽孔雀城最受益！

　　昨天上午

　　渾河上的第十八座大橋

　　瀋陽最長跨河橋

　　——中央大街跨渾河橋竣工通車！

　　雖然沒有青年大街跨渾河橋的車水馬龍

　　也沒有東塔橋的巍峨壯麗

　　但確實瀋陽城建史上濃墨重彩的一筆

　　它將對瀋陽城市的區域協調發展

　　起到非常關鍵的作用！

　　從今以後

　　從鐵西到蘇家屯

　　再也不用繞行三環或四環

　　從瀋陽經濟技術開發區到蘇家屯區

　　僅僅需要十分鐘的時間

　　中央大街橋全長2450米，其中主橋部分全長1710米，北引道長295米、南引道長445米。它取代了雲龍湖大橋，成為瀋陽最長跨河橋。橋面設計為機動車為雙向六車道，設計時速60公裡/小時。

　　中央大街是瀋陽經濟開發區的一條主幹道，也是瀋陽西部一條南北交通動脈，但在渾河處行程斷頭，車輛跨河通行只能在相距14.2公裡的西三環橋和西四環橋之間繞行。中央大街橋的建成，徹底打通了斷頭路，實現渾河兩岸直通。

　　跨渾河橋建成之後，將有效連接瀋北、於洪、鐵西和蘇家屯區，有效拉動瀋陽西北部、西部、西南部交通聯繫。對區域的經濟發展具有重大的意義。

　　這兩年

　　咱們瀋陽的城市路網建設在不斷加快中

　　去年就有兩條快速路和兩座跨渾河橋竣工通車

　　今年東塔橋、中央大街橋相機通車

　　東一環高架、勝利大街快速路也即將完工

　　瀋陽正在實現快速交通網絡的高效利用

　　讓瀋陽人的出行更加高效便捷

　　小夥伴

　　瀋陽還有17座跨渾河橋

　　你都走過嗎

　　1、三好橋

　　2008年10月10日，歷時一年半施工建成的三好橋正式通車，這座橫跨渾河兩岸的現代化大橋為沈城再添一座標誌性建築。其「百合花瓣」般的巨大拱形外形是三好橋的點睛之筆，也使其成為渾河河面上造型最美觀最特別的大橋。夜色之下，光影交相輝映，怎一個美字了得。

　　2、南陽湖橋

　　2012年10月剛建成通車的南陽湖橋，位于于洪新城南陽湖大道南端。創造了沈城建橋史上的諸多奇蹟：它有43米的超寬橋面，是亞洲最寬的矮塔斜拉橋。橋梁北接大堤路,向南通過連接線與渾南大道相交。為從于洪區到渾南新區和蘇家屯區節省了時間。

　　3、長青橋

　　瀋陽市渾河長青橋始建於1995年，1997年7月1日竣工通車，該橋總造價4000餘萬元，橋寬36.5米，雙向4車道，其中機動車道寬14米，兩側非機動車道各6.5米，極大地改善了瀋陽市區與渾南的通行狀況，緩解了下遊渾河橋的交通壓力。是連接瀋河區與渾南區的交通動脈。

　　4、雲龍湖大橋

　　北連於洪新城，南接長白島、蘇家屯；雲龍湖大橋是瀋陽城區段第十五座跨渾河橋。

　　大橋全長1707.11米，寬40米，雙向8車道，為全國首座V型墩特大橋。該橋為瀋陽西部新城區重點配套工程，是連接鐵西區張士開發區、於洪新城、和平區長白地區、蘇家屯區南北方向重要交通節點，將拉動滿融地區經濟快速發展。

　　5、富民橋

　　富民橋位於渾河長青橋下遊約兩公裡處；南端與新建的東西向渾南大道銜接，北端與文萃路接通。設計新穎、結構獨特、寓意深刻——雙塔宛如一雙有力的巨手，託起瀋陽美好的明天。

　　6、勝利橋

　　勝利橋位於長大鐵路橋上遊500米處，2005年6月1日正式通車。南北走向，橫跨渾河。

　　勝利大街北接市府大路、中鄰瀋陽站和瀋陽長途客運站，人流量很大，是瀋陽市南北交通幹線之一。因此，其特殊的地理位置使得它成為渾河兩岸橋梁規劃中十分重要的一環。

　　7、東四環橋（高坎大橋）

　　高坎景觀大橋是一座景觀大橋，獨塔造型像是向上的火苗，大橋按瀋撫新城的規劃「一帶、兩軸、六片」設計而成。大橋全長917米，橋的主塔高95米。

　　8、渾河橋

　　渾河橋於2003年11月14日竣工通車，該橋總造價4000餘萬元，橋寬49.5米，雙向10車道，其中機動車道寬36.5米，兩側非機動車道各6.5米，極大地改善了渾河橋通行和負載能力，兩側路燈採用可定時的光控路燈，車行道邊緣設置每組6到8個直徑為10釐米的洩水孔。

　　渾河橋是通往金廊沿線的跨渾河橋，也是通往奧體中心、桃仙機場及高速公路的重要通路，在早晚交通高峰時期以及平峰時期，車流量都相對其他的跨河橋車流量大。

　　9、新立堡大橋

　　新立堡大橋位於東陵區新立堡街南延長線上，新立堡跨渾河橋是瀋陽東南部地區跨越渾河的重要交通樞紐。

　　新立堡跨渾河橋是渾河上第一座「大跨徑變截面連續箱梁橋」。

　　10、伯官橋

　　瀋陽渾河伯官大橋，中國首座六跨中承式飄帶形提籃拱橋。該橋是全國施工難度最大的一座橋梁工程。位於渾南新區瀋撫新城。大橋全長1113米，橋梁總長885米，引道長288米，橋寬32米，雙向6車道 。大橋北端與棋盤山沈棋路相連，南端位於渾南新區汪家街道下伯官村，與下豐線相連 。伯官大橋作為連接瀋撫新城的重要通道，緊鄰四環。

　　11、南京橋

　　南京區橋連接和平區市區與長白地區，與長青橋、三好橋、勝利大橋等同為渾河上的標誌性橋梁。

　　南京橋南北兩側連接著南京南街，是通往長白地區和蘇家屯區的交通要道。它的忙碌程度不低於渾河橋~

　　12、西蘇堡渾河特大橋

　　西蘇堡大橋位於蘇家屯區四環快速路上，全長1626米，寬39米。

　　每個橋墩柱上方左右各伸出3米，最後再整體合龍。這樣建橋的方法如同兩個人手拉手，先打樁、做橋墩，再懸臂澆築，最終讓一塊塊橋板「手」「手」相連。

　　13、東三環橋（東陵大橋）

　　東陵橋北接東陵西路、南接濱水路，規劃橋長360米，雙向六車道。該橋連接瀋撫新城和母城東部，是瀋撫新城與市區聯繫的重要跨河通道。

　　14、渾河閘門橋

　　渾河閘橋位於蘇家屯區謨家堡村。橋寬度由原來的9米變為24米，為雙向4車道。蘇家屯區、于洪區居民前往市區可繞行沈蘇快速幹道。

　　15、五愛立交橋

　　五愛立交橋佔地面積約33萬平方米，建成將成為瀋陽已建成通車和在建的立交橋中規模最大、結構最為複雜的全互通式立交橋。

　　16、王家灣跨渾河橋

　　王家灣跨渾河橋於2017年11月28日通車。渾南王家灣地區居民可快速跨越渾河，直接上二環。

　　大橋位於新立堡跨渾河橋與長青橋之間，整體走向為西北-東南方向。年底，該橋北部互通立交橋建成後，可向北打通長安路，渾南東部居民過橋後可快速到達中街地區，不用再繞道長青橋或新立堡大橋啦。

　　17

　　17、東塔跨渾河橋

　　東塔跨渾河橋是瀋陽渾河兩岸綜合提升規劃重點項目，工程位於瀋陽市區東南部，渾河城市段上遊，長青橋上遊3公裡，王家灣橋下遊2公裡。工程北起二環路，南至祝科街，全長1460米，橋梁全寬43米，機動車雙向8車道，設置非機動車道和進入公園的上下梯道。北岸接二環現狀菱形匝道，南岸採用半苜蓿葉式匝道與南堤路互通。

　　橋是一個通往美好的生活之路

　　橋是一個城市發展騰飛的驕傲

　　願我們家鄉有越來越多的橋

　　飛架南北

　　為我們的生活帶來順暢和便利！

　　（來源：瀋陽新聞綜合頻道）

　　連接二環至三環 沈城南北方向又添快速通道

　　9月28日晚8點半，完成了最後一遍面層的鋪設；9月29日早8時，皇姑區陵園街全線實現貫通。

　　據介紹，陵園街全長5.9公裡，寬22米，雙向四車道。這條路打通了沈城南北通道，通過文儲路連接起二環與三環之間，為沈城北部進出口增加了一條重要的交通樞紐和快速幹道。預計通車後日車流量將達到1.5萬輛次，將極大緩解黃河大街、北陵大街、五愛街等沈城南北方向主要幹道的交通壓力。

　　「期盼已久！」家住瀋北新區在皇姑區上班的市民趙先生說，為避開黃河大街早高峰，平時他只能繞行鴨綠江街，「通車以後走陵園街，上下班就方便多了！」

　　據初步測算，從位於一環（崇山路）的遼寧工會大廈出發，走陵園街到三環（瀋陽繞城高速公路）入口，原來半小時車程，現在只需10分鐘。

　　這條備受關注和期盼的道路，早在2013年就被列入城建計劃，卻因為一些問題遲遲無法開通。（來源：瀋陽日報）

　　總投資百億元瀋撫新區恆大養生谷項目奠基

　　9月29日，總投資達100億元的恆大養生谷項目在瀋撫新區舉行奠基儀式。

　　該項目位於瀋撫新區核心區，佔地約130公頃，北鄰玉露潭公園，南鄰城市綠地和城際輕軌。根據規劃，項目建成以後將創建全方位全齡化健康養生新生活、高精準多維度健康管理新模式、高品質多層次健康養老新方式、全周期高保障健康保險新體系、租購旅多方式健康會員新機制，獨創頤養、長樂、康益、親子四大園，提供852項設施設備867項服務，打造成一個規模大、檔次高、功能一流的養生養老勝地，填補國內空白，開啟全方位全齡化健康養生養老新篇章。

　　據了解，恆大養生谷項目是瀋撫新區獲批國家改革創新示範區之後，首個舉行奠基儀式的百億級項目。（來源：瀋陽日報）

　　瀋陽市稅務局機構改革有關事項的公告

　　為貫徹落實國家稅務總局關於國稅地稅徵管體制改革的工作部署，國家稅務總局瀋陽市稅務局組建了國家稅務總局瀋陽市稅務局第一稅務分局（重點稅源企業稅收服務和管理局）（以下簡稱「第一稅務分局」）、國家稅務總局瀋陽市稅務局第二稅務分局（以下簡稱「第二稅務分局」）、國家稅務總局瀋陽市稅務局第一稽查局（以下簡稱「第一稽查局」）、國家稅務總局瀋陽市稅務局第二稽查局（以下簡稱「第二稽查局」）和國家稅務總局瀋陽市稅務局第三稽查局（以下簡稱「第三稽查局」）。為更好地服務納稅人並依法履行職責，確保稅務機構改革後各項稅收工作平穩有序運行，現將掛牌後有關事項公告如下：

　　新組建的第二稅務分局設置兩個辦公地點，主辦公區地址為：瀋陽市瀋河區南關路150號，郵政編碼110016，聯繫電話為024-24124268；第二辦公區地址為：瀋陽市瀋河區大西路187號，郵政編碼110014，聯繫電話為024-22973592。

　　二、第一稅務分局承接原瀋陽市國家稅務局、地方稅務局重點稅源企業（大企業）稅收服務和管理工作職責,以及原瀋陽市國家稅務局直屬稅務分局辦公區的所有業務和工作職責。對原瀋陽市國家稅務局直屬稅務分局辦公區尚未辦結的事項由繼續行使其職權的第一稅務分局辦理，已作出的行政決定、出具的執法文書、籤訂的各類協議繼續有效。納稅人、扣繳義務人以及其他行政相對人已取得的相關證件、資格、證明效力不變。

　　第二稅務分局承接原瀋陽市國家稅務局車輛購置稅徵收管理分局辦公區和原瀋陽市地方稅務局直屬分局辦公區承擔的所有業務和工作職責。對原瀋陽市國家稅務局車輛購置稅徵收管理分局辦公區和原瀋陽市地方稅務局直屬分局辦公區尚未辦結的事項由繼續行使其職權的第二稅務分局辦理，已作出的行政決定、出具的執法文書、籤訂的各類協議繼續有效。納稅人、扣繳義務人以及其他行政相對人已取得的相關證件、資格、證明效力不變。

　　第一稽查局、第二稽查局和第三稽查局承擔國家稅務總局瀋陽市稅務局列名大企業的稅務稽查、稅收高風險事項應對和協查等工作；負責所轄區域內稅收、社會保險費和有關非稅收入違法案件的查處以及查辦案件的執行工作。

　　三、第一稅務分局、第二稅務分局、第一稽查局、第二稽查局和第三稽查局掛牌後啟用新的行政、業務印章，分別以國家稅務總局瀋陽市稅務局第一稅務分局、國家稅務總局瀋陽市稅務局第二稅務分局、國家稅務總局瀋陽市稅務局第一稽查局、國家稅務總局瀋陽市稅務局第二稽查局和國家稅務總局瀋陽市稅務局第三稽查局的名稱開展工作。相關證書、文書、表單等啟用國家稅務總局瀋陽市稅務局第一稅務分局、國家稅務總局瀋陽市稅務局第二稅務分局、國家稅務總局瀋陽市稅務局第一稽查局、國家稅務總局瀋陽市稅務局第二稽查局和國家稅務總局瀋陽市稅務局第三稽查局的名稱、局軌、字軌和編號。

　　本公告自2018年9月30日起施行。

　　特此公告。

　　國家稅務總局瀋陽市稅務局

　　2018年9月30日（來源：瀋陽日報）

　　8個月土地流拍890宗 房價到底會不會跌？

　　8個月土地流拍890宗，房價到底會不會跌？

　　最近經濟下行，財經界的朋友們都在討論一個問題，那就是繁榮了20年的中國房地產市場在2018年的下半年，會不會進入到一個新的拐點時刻？這個市場是不是真的要涼了？

　　一個特別值得我們關注的事實是，今年以來全國的房地產市場，都出現了罕見的土地流拍的現象。

　　我曾拿到的一份行業報告中提到，今年1~7月，全國土地一共流拍了796宗，其中一線城市土地流拍13宗，同比增加了225%，創下2012年以來的新高；二線城市流拍了154宗，同比增加了100%；三四線城市土地流拍量更大，達到了629宗，同比增加了121%。

　　而最新數據顯示，2018年1~8月，全國300城共推出各類用地18468宗，流拍890宗地塊，佔推出土地宗數的4.8%，較2017年上升1.2%。

　　可以預見的是，如若按照這個速度發展，到今年年底全國土地流拍數量一定會突破1000宗，達到近年來的最高峰。

　　這樣的景象也曾在2014年出現過，那一年的全國土地流拍總數達345宗。主要原因在於2014年經濟下行壓力大，大家都不願意買房，開發商不願意拿地，政府也降低了土地供應量，最後供需兩不旺，導致土地流拍。

　　那麼今年的情況跟四年前相比，有什麼不同的原因呢？

　　第一，現在房地產企業的現金壓力比當年還要大。

　　2015年和2016年前後是債券牛市，很多房企都發行了大量的債券，期限是三年，如今這些企業將進入到一個償債的高峰期。Wind數據顯示，2018~2021年四年間，房企償債壓力分別達到3720億、4262億、4467億和4971億。而這相比於2015年和2016年，償債壓力增加了5~10倍。

　　除了償債壓力之外，房企融資也越來越難。在去槓桿背景下，監管部門三令五申，嚴禁資金違規進入房地產市場。今年1~8月，全國房企一共融資了7390億，同比減少9%。其中，8月融資總額只有744億，同比下降了23%。

　　因此，在巨大的資金壓力下，房企拿地自然就越來越謹慎了。

　　第二，政府的堅決限價，抑制了房地產企業拿地的熱情。

　　過去兩年，全國各地城市為了抑制房價過熱，出臺了各種的限價政策。而限價之後，這些城市的房價幾乎都走成了一條橫線，每個月的均價都在上下幾塊錢波動。雖然房價得到了有效的遏制，但是房地產市場卻被扭曲了，一手房與二手房的價格出現倒掛。

　　還有一些開發商因為限價的原因遲遲不願意開盤。前兩天去長沙，一家房產公司的朋友告訴我，他們在2016年下半年和2017年上半年拿的地，平均樓面地價要8500元，建築成本4000塊，而政府給的指導價只有12000元。

　　如果開盤銷售，那麼將賣一套虧一套，而如果不銷售，企業的資金鍊就可能受到影響，因此陷入了賣也是虧、不賣也是虧的兩難境地。

　　過去20年，房地產是中國增長最快的產業，具備產業關聯度高的特點。今年上半年，房地產市場降溫造成家電建材等相關行業的集體低迷。而政府賣地少了，其財政收入也捉襟見肘。那麼這種大面積土地流拍的景象，對未來的房地產市場會產生什麼影響呢？

　　一方面，未來的一段時間內，地價或將進入到一個下跌通道。根據數據統計，今年上半年，全中國20家代表房企的拿地成本同比下降了16.7%，其中，一線城市同比下降19.1%；二線城市同比下降7.5%；三四線城市同比下降18.1%。

　　但就地價成本而言，下降只是相對的。因為跟2015年相比，現在的地價成本依然很高。

　　另一方面，一個潛在的可能性是，土地流拍會導致新房的供應量減縮，未來甚至有可能進一步推動房價上漲。

　　今天中國的房地產市場就像是一隻非常燙手的芋頭，碰不得繞不開。可以說，這個行業正進入到一個新的供需迷茫期和政策不確定期。（來源：吳曉波頻道）

　　實探上海樓市：買房送寶馬 網紅盤不再排隊搶

　　9月的上海，早已告別高溫酷暑，黃浦江面吹來的風讓人感受到陣陣涼意。在不少購房者和開發商看來，與天氣一同轉涼的還有上海的樓市。

　　十一黃金周將至，這股樓市「冷空氣」似乎盤旋不下。上海中原研究院數據顯示，今年中秋假期上海新建商品房住宅成交僅3.4萬平方米，同比下降34.6%，是近5年以來成交量最低的一次。與此同時，二手房價格指數已經連續9個月環比下跌。上海樓市真的「涼涼」了嗎？預期中的「金九銀十」能否實現？近日，證券時報·e公司記者走訪了前灘晶耀名邸二期、森蘭名軒三期等網絡紅盤，試圖還原當下真實的上海樓市。

　　十盤同時段認籌買房不用搶了

　　9月27日下午，市民夏先生接到了自稱晶耀名邸二期售樓處工作人員打來的電話，通知他十一長假期間去看樣板房。這一消息讓夏先生頗感欣喜，在此之前，前灘的一眾新盤屬於購房者口中「不設售樓處、不配銷售人員、不看樣板房」的搶手盤。終於能結束「盲買模式」的夏先生打算利用假期看看樣板房，仔細考察下新房周邊環境。不過，從近期新盤認籌情況來看，上海樓市的假期或許已提前到來。

　　時間回到一周前，夏先生剛完成晶耀名邸二期的認籌。9月18日，晶耀名邸二期認籌首日，證券時報·e公司在現場看到，從認籌點門口到大廳有數名保安值守，大廳裡用鐵質圍欄分隔不同區域並拉起紅線，十餘名有意向購房者手拿資料或諮詢討論或遞交材料。

　　「我早上八點鐘就趕到這裡，還以為會大排長龍。」吳女士告訴記者，她是替女兒來看房子的，現在看到認籌的人並不多，她心裡反而有些猶豫了。

　　事實上，兩個月前，該項目前期房源認籌首日就是人山人海。彼時推出的116套房源，引來了近1600組認籌客戶，認籌比例近13:1，刷新了上海實施搖號政策以來的認籌紀錄。

　　而這一次認籌，觀望的情緒似乎更濃了。記者注意到，與前一期項目相比，認籌細則多出了「凍結資金」這一要求，首套需提供122萬元銀行凍結證明，其他情況提供405萬元銀行凍結證明。而銀行凍結資金還不包含需另行支付的161萬元認籌金。也就是說，要認籌該項目至少要保證銀行卡上有283萬元流動資金。

　　認籌現場，諮詢處聚集了多名意向購房者，他們的問題集中在是否有對口學區、得房率和戶型上。

　　當得知並不能保證對口九年一貫制的學校，有購房者表示要先回家商量下再來。「我就是看中有學區，定位比較高，才選擇這裡的。」劉先生稱自己是外地戶口，繳滿5年社保剛夠買房資格，兒子明年就要上小學，如果沒有確定學區，他打算再看看近期其他盤或者直接買入合適的二手房。

　　還有購房者被開發商提醒，不能在同一認籌時間段內認籌多個樓盤。這意味著，自該項目認籌開始搖號至結果公布，認籌客戶到上海其他樓盤進行認籌的，因限額查詢過程中審核不予通過的，後果由認籌客戶自行承擔。

　　記者從多名銷售人員處獲悉，雖然暫無正式官方文件，但坊間已有多個樓盤默認這一認籌規則。同一時間段內只能選擇自己最喜歡的項目參與認籌搖號，如果同時認籌了兩個，那麼可能兩個都無法參加搖號。「所有認籌人員的名單會交給公證處，公證處掌握了認籌客戶各個樓盤的認籌情況，如果有重複認籌的情況，你的名字就會被剔除此次認籌名單。」現場工作人員據記者如此解釋。

　　「聽說同期開的其他盤也有性價比不錯的，反正還有一周的認籌時間，多了解下再做決定來得及。」不得重複認籌讓不少購房者犯了「選擇困難症」。有購房者表示，自己已經搖中了大華碧雲天的項目，最後自動放棄了，就是為了等今天的認籌。據證券時報·e公司記者不完全統計，除了晶耀名邸二期，9月末至10月初，還有萬科公園大道、玫瑰公館二期、寶華城市之星、招商主城、森蘭名軒三期、八埭頭、高洲府、東原印柒雅、世紀江灣等9個樓盤在同時段認籌。

　　中介到新盤發傳單買房送寶馬可折現

　　近期，和晶耀名邸二期一樣受關注的新盤還有森蘭名軒三期。此次項目加推11層公寓、6-7層洋房以及疊加別墅，共計房源194套，準現房交付，均價55382萬元/平。聽起來更為心動的價格，以及周邊有小學學區資源，也讓該盤成為了又一個網紅盤。

　　據記者來到位於中外環的森蘭認籌現場，正值中秋假期，認籌也不需要排隊。「因為這塊地是2001年拿的，拿的比較早成本較低，又碰上現在政府限制新房價格，所以單價只賣5.5萬元。」一位房產中介告訴記者，這附近的二手房單價基本都在7萬元以上，新房、二手房價格倒掛嚴重。

　　認籌大廳之外，一群身著白襯衫的中介向路過的行人發著傳單。「知道這邊有認籌我們就提前過來了，反正現在也沒有特別的事，不如過來碰碰運氣。」其中一名中介表示，現在一個月能成交兩三套房子就算不錯了。

　　這一較為慘澹的成交情況也反映在統計數據中。上海房地產研究院報告顯示，8月份，上海二手住宅成交約1.35萬套，環比下降3.4%，這可能是由於8月上海新盤供給放量，且限價環境下部分樓盤性價比較高，因此部分需求轉向一手市場。整體來看，上海二手房成交自2017年初以來一直屬於低位盤整狀態，目前絕對量已經處於近6年低位水平。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦接據記者採訪時表示，目前，上海二手房還有比較大的議價空間，普遍向7%-10%靠攏。郊區房源普遍有逾5%的議價空間。而中心區域總價千萬以上的掛牌房源，基本要打9折才有吸引客戶看房的可能，如果要達成成交，則必須進一步降價。

　　為了促進銷售，各大開發商和銷售也是用盡了打折降價的招數。記者了解到，近日，位於上海寶山的招商雍和府項目以購房送寶馬來變相降價賣房。雍和府項目的一位開發商向記者介紹，9月份以來開展了買房送寶馬的活動，是開發商聯繫到了寶馬4s店，談了優惠的團購價，在購房籤約的當天，客戶可以一邊籤購房合同，一邊籤購寶馬的合同。購寶馬的首付款和後期還款均由開發商承擔，但客戶拿到的僅是裸車。

　　該工作人員表示，在售房源包括89平米戶型和聯排別墅，可享受的優惠力度不一樣。據他介紹，贈送的車型為寶馬3系、X1以及1系，具體車型視戶型、樓層等有所差異，最高相當於省了40萬元。如果不想選擇送車，可以向開發商申請購房折扣，別墅的話折現30萬元問題不大。

　　「現在房企競爭很激烈，市場也不是很好。另外，快到年底了，我們也想帶一波行情起來，把銷售量提升上去。」談及辦送車活動的原因，這位工作人員直言道。

　　盧文曦對記者表示，買房送車的大幅促銷這幾年都沒看到過，這說明前幾年房企的姿態還是很強勢的，但現在房企也頂不住壓力了，需要回籠資金。盧文曦認為，今年房企的壓力會比較大，9月份的成交情況不理想，那麼，前三季度的壓力都集中在10月份和11月份前兩周，再往後辦貸款的時間可能來不及。「9月份以後房企的日子會比較難過，10月份往後打折促銷的活動也許會更多。」盧文曦說。（來源：證券時報）

　　百城樓市庫存跌回七年前水平 連續37個月供小於求

　　9月29日，某研究院發布8月百城住宅庫存報告。長江商報記者梳理發現，截至2018年8月底，某研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米，環比減少0.3%，同比減少7.2%。當前全國100城庫存規模相當於2011年11月的水平，即庫存規模回落到了七年前的水平。

　　「2018年8月全國百城庫存水平繼續下跌，充分說明當前庫存市場正步入到『缺貨』階段。這也說明庫存市場的基本面在發生根本性變化。」某相關研究員向長江商報記者表示，目前全國房企的新開工等節奏有所加快，這利好形成更多的可售房源。另外，各地預售證發放的政策有所放鬆，這也可以刺激更多房源進入市場。所以從這個角度看，今年第四季度房源相對會比較充足。房源充足也利好供求關係的改善，以及房價的穩定。

　　從同比增幅數據看，一線城市在連續34個月庫存同比下跌後，6月份首次出現同比正增長態勢，7-8月份繼續同比正增長，這意味著一線城市正進入補庫存階段。同時，二線城市同比跌幅最大。

　　有35個城市庫存出現了同比增長現象。同時，100個城市中，有65個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、金華和深圳的同比跌幅較大，跌幅分別為55%、43%和42%。

　　此外，2018年8月份，100個城市新建商品住宅供應量為4462萬平方米，而成交量為4572萬平方米。8月樓市呈現出供小於求的態勢，目前已連續9個月出現了此類態勢。

　　值得注意的是，某報告顯示，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9個月，該數值相比7月份9.6個月繼續下降。

　　某相關研究員向長江商報記者分析說，2018年下半年三四線城市的棚改政策會略有調整，尤其是商品住宅庫存不足、房價上漲壓力大的城市會面臨更多調整。基於此類政策判斷，三四線城市的存銷比探底已完成，四季度將面臨反彈的可能。（來源：長江商報）

　　北京11家房地產中介違規發布房源信息被查處

　　記者剛剛獲悉，本周，北京市住建委執法部門持續對網際網路平臺上的房源信息進行抽查，共檢查發現11家房地產中介公司通過網際網路違規發布虛假房源信息，曝光名單如下：

　　北京市盛達置地房地產經紀有限公司

　　北京萬家偉業信息諮詢有限公司

　　北京青年易居網絡科技有限公司

　　北京龍冠宏圖偉業房地產經紀有限公司

　　北京金誠豐澤房地產經紀有限公司

　　晉城恆實（北京）房地產經紀有限公司

　　北京大鋮世卓房地產諮詢有限責任公司

　　北京億龍房地產經紀有限責任公司

　　昕天房地產經紀河北有限公司

　　北京中房置夢房地產經紀有限公司

　　北京森海房地產經紀有限公司

　　上述房地產中介公司違反了《房地產經紀管理辦法》等法律法規的規定，市住建委執法部門已立案查處，並要求主流網際網路平臺下架上述房地產中介公司發布的全部房源信息。

　　（來源：人民網）

　　廈門執行落戶新政 全面放寬本科畢業生落戶

　　各區人民政府，市直各委、辦、局，各開發區管委會，各大企業，各高等院校：

　　為貫徹落實國務院推動農業轉移人口和其他常住人口等非戶籍人口在城市落戶的決策部署，根據《福建省人民政府辦公廳關於印發推動非戶籍人口在城市落戶實施方案的通知》（閩政辦〔2017〕1號），結合我市實際，現將完善我市戶籍遷移政策的有關事項通知如下：

　　一、放寬重點群體落戶限制

　　㈠放寬高校畢業生、技術工人、留學歸國人員落戶限制。普通高校本科及以上學歷畢業生、所學專業符合我市產業發展規劃的普通高校專科學歷畢業生、取得人力資源行政部門核發的中級工及以上職業資格證書的人員、取得國（境）外學歷學位證書或者高等教育文憑且經中國留學服務中心認證的留學歸國人員，與我市用人單位依法籤訂勞動（聘用）合同或者依法持有營業執照後，可以按規定將戶口遷入我市。

　　對上述規定，市人社局、市公安局等部門要制定具體實施細則。

　　㈡我市高校和職業院校錄取的學生，可以根據本人意願將戶口遷至院校學生集體戶，畢業後可根據本人意願將戶口遷回原籍或按規定遷入我市。

　　二、放寬在我市居住就業的外來務工人員落戶條件

　　外來務工人員持有我市居住證（暫住證）連續滿5周年、在我市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5周年且在本市擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51％）的房產，可將戶口遷入我市。

　　三、調整完善我市有關落戶政策

　　㈠調整父母投靠子女落戶政策

　　父母投靠成年子女落戶取消被投靠子女屬獨生子女的限制。

　　㈡調整完善市內戶口遷移政策

　　戶口在集美區、海滄區、同安區或翔安區且滿5周年的居民，在本市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5周年，在思明區、湖裡區擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51％）的房產，可將戶口遷入思明區、湖裡區。

　　本通知自2018年10月1日起執行。之前頒布的我市落戶政策與本通知規定不一致的，以本通知為準。

　　廈門市人民政府

　　2018年9月21日（來源：證券日報）

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　　2017瀋陽房地產服務貢獻人物

　　2017遼寧省房協經紀專業委員會專家

　　瀋陽房地產協會監事

　　365淘房瀋陽站 & 棟察樓市 主編 李棟