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「買不起房」
一個比過年催婚更現實的話題
2019全球買房負擔報告重磅出爐
中國香港買房需要20年
加拿大溫和華需要12年
美國連續5年成為房價最實惠的國家
平均只要4年時間
然鵝，加州又出風頭了
有4個城市入選全球「買房負擔最重」TOP10
舊金山、灣區、洛杉磯華人聚居區紛紛上榜
一個家庭近10年才能買得起房！
這還是在不吃不喝不納稅的情況下....
那麼比起北上廣又怎樣呢？
2019年全球住房可負擔性調查報告
近日，美國國際公共政策顧問機構Demographia公布了一年一度這個最重磅的調研：《2019年全球住房可負擔性調查報告》（International Housing Affordability Survey: 2019）。
這個機構是由世界頂尖的城市學家組成，主要負責人由世界銀行（World Bank）的城市規劃專家擔任，每年的報告經過專家學者長期的調查研究，權威發布。
這次報告總共調查了8個熱門房產市場：
中國香港、美國、加拿大、澳大利亞、英國、紐西蘭、新加坡、愛爾蘭，涉及了309個城市，包含了91個人口超過100萬的主要住房市場。
調查的數據依然，是根據國際通用的房價收入「中位數倍數（median multiple）原則」，對中等收入家庭的住房負擔能力進行評估：
將一個城市的房價中位數（median house price ）家庭年收入中位數（median household income，稅前），以此來計算負擔能力。
舉個例子：
紐約的房價中位數是43.5萬美元，家庭收入中位數是7.85萬美元，那麼它的房價收入比就是5.5。即紐約的房價中位數，是普通家庭年收入中位數的5.5倍！
換句話說，差不多紐約普通家庭在0存款的情況下，不吃不喝不納稅，需要5年半的時間，才能在紐約買得起一棟房。
這份報告以截至到2018年第三季度的房產市場數據為主要依據，計算出的房價收入比分為4個等級：
可負擔的房價：3倍以下的房價收入比
中度不可負擔：3.1-4.0倍的房價收入比
嚴重不可負擔：4.1-5.0倍的房價收入比
極度不可負擔：超過5.1倍的房價收入比
中國香港蟬聯全地球第一貴！
買房要不吃不喝20年
在這份最新的報告中，中國香港的房價中位數是716萬港幣（約91萬美元），家庭收入中位數是34萬港幣（約4.37萬美元），房價收入比高達20.9，遙遙領先其他城市。
這已經是香港第9年連續排在全球最貴的房價榜首了，再一次「光榮」的成為了全球最負擔不起住房的城市。
全球這10個城市「最住不起」
加州華人聚居區佔了4個
香港地少人多這也可以理解，但令人意外的是，美國也上榜了，而且不是在寸土寸金的紐約曼哈頓，而是在大加州！
全球最負擔不起的前10名，居然加州就有4個城市上榜！還都是華人移民的聚居地！
TOP1：中國香港Hong Kong，China
房價收入比：20.9倍
TOP2：加拿大，溫哥華Vancouver
房價收入比：12.6倍
Top3：澳大利亞，雪梨Sydney
房價收入比：11.7倍
Top4：澳大利亞，墨爾本Melbourne
房價收入比：9.7倍
房價收入比：9.6倍
房價中位數：79.9萬美元
家庭收入中位數：8.28萬美元
房價收入比：9.4倍
房價中位數：118.5萬美元
家庭收入中位數：12.61萬美元
房價收入比：9.2倍
房價中位數：67.1萬美元
家庭收入中位數：7.27萬美元
Top8：紐西蘭，陶朗加 - 西豐盛灣Tauranga-Western Bay of Plenty
房價收入比：9.1倍
Top9：紐西蘭，奧克蘭Auckland
房價收入比：9.0倍
房價收入比：8.8倍
家庭收入中位數：10.89萬美元
看著空洞的排名你可能還不信，加州怎麼會這麼虎？！那麼給你看個大招……
上面這棟小破樓位於舊金山 Sunset，購房說明上寫著：「廢棄狀態，要啥沒啥，新手勿擾。」亮點在最後成交價格，120萬美元的天價！
這還是發生在2015年...
當然，可想而知，買家看中的是這地段，推倒重建，說不定轉手賺得更多。
以及最近才售出的這棟房子，是目前舊金山灣區最小的住宅之一，面積僅480sqft（44平方米），卻賣出了66萬美元！
所以，灣區人民的百萬小黑屋是真的！灣區華人購房焦慮症是真的！灣區貧困線30萬美元也是真的！
灣區PK北上廣，
哪裡買房更要勒緊褲腰帶？
當然，通常在我們覺得自己很慘的時候，都會找一下更慘的來尋求安慰。
這讓我們順其自然的想到了北上廣。
在這次全球性的調查報告裡，並沒有包括中國內地的城市報告，但小編還是敬業的查了一下。
既然是比較，就得看權威數據。
首先，來看看房價。小編翻到了中國社會科學院公布的《中國住房市場發展月度分析報告（2018年11月最新）》。
2018年10月，一線城市房價中位數為44842元/建築平方米（人民幣,下同）。
北京房價中位數居第一：56891元/建築平方米
深圳第二：51136元/建築平方米
上海第三：44108元/建築平方米
二線城市10月房價中位數的平均值為18138元/建築平方米。
中位數拿來說，顯然也不夠有可比性，還是要比比支付能力：房價收入比。
在2016年中國社會科學院宏觀經濟研究小組的一份報告裡，我們找到了答案：
北京房價收入比：33.2倍
上海房價收入比：31.9倍
深圳房價收入比：33.5倍
遠遠把號稱「全球房價最難負擔城市」的香港（20.9倍）甩在了後頭，是加州灣區房奴至少3倍多的鴨梨還拐彎~
除了這些一線城市，隨意抽取二線城市的杭州、青島和南京，這些城市的房價收入比也分別高達15.7倍、13.2倍和18.3倍。
根據國際指標，把住房負擔及房價收入比5.1倍，就作為嚴重負擔不起的分界線，這對被高房價壓得喘不過氣來的中國人來說，怎麼看也像是小題大做~
最為典型是一對80後上海小夫妻的故事，這對小夫妻年初賣掉700萬人民幣房子換了1400多萬的房子，貸款500萬，每月還2.8萬。三家人一起供房，雙方每家出一萬還貸，加上男方收入8000還貸，女方月入8000用於養小孩和家庭開銷，如今全家基本深居簡出，不敢消費。
這樣比較來看，在美國買房還是壓力小很多，雖然加州和一些大都市的房價確實高昂，讓中產階級感到負擔很重，但是不影響美國整體房市負擔輕的國際印象。
根據Demographia報告，「最負擔得起」的主要住房市場大部分位於美國，美國已經連續5年成為主要房地產市場中，房價最便宜的國家。
美國的整體房價收入比為3.9倍，也就是說中等收入的家庭差不多4、5年攢夠一套房錢。
美國華人主要聚居城市房價收入比：
紐約市 NYC
房價收入比：5.5倍
西雅圖 Seattle
房價收入比：5.6倍
華盛頓Washington
房價收入比：4.0倍
波特蘭 Portland
房價收入比：5.2倍
波士頓 Boston
房價收入比：5.3倍
奧斯丁Austin
房價收入比：4.1倍
休斯頓 Houston
房價收入比：3.7倍
全美購房負擔最重城市TOP10（9個在加州）
1、加州，聖克魯斯Santa Cruz
房價收入比：9.6倍
2、加州，聖何塞San Jose
房價收入比：9.4倍
3、加州，洛杉磯Los Angeles
房價收入比：9.2倍
4、加州，舊金山San Francisco
房價收入比：8.8 倍
5、夏威夷，檀香山Honolulu
房價收入比：8.6倍
6、加州，聖路易斯奧比斯波San Luis Obispo
房價收入比：8.1倍
7、加州，聖地牙哥San Diego
房價收入比：7.8倍
8、加州，聖芭芭拉Santa Barbara
房價收入比：7.5倍
9、加州，薩利納斯Salinas
房價收入比：7.5倍
10、加州，奧克斯納德Oxnard
房價收入比：7.1倍
全美買房負擔最輕的top10城市
1、賓州，匹茲堡Pittsburgh
房價收入比：2.6倍
2、紐約州，羅徹斯特Rochester
房價收入比：2.6倍
3、俄克拉荷馬州，俄克拉荷馬市Oklahoma City
房價收入比：2.7倍
4、紐約州，布法羅Buffalo
房價收入比：2.8倍
5、猶他州，克利夫蘭Cleveland
房價收入比：2.8倍
6、密蘇裡州，聖路易斯St.Louis
房價收入比：2.9倍
7、印第安納州，印第安納波利斯Indianapolis
房價收入比：2.9倍
8、密西根州，底特律Detroit
房價收入比：3.0倍
9、俄亥俄州，哥倫布Columbus
房價收入比：3.1倍
10. 密西根州，大溪城Grand Rapids
房價收入比：3.1倍