北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的「專家」，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
提問：
章哥，我在香河天下第一城，斜對面香汐花園，有一套房子，現在想在北京購買一套，目前手裡有100萬，孩子剛6個月，想自住，目前看了燕郊的房子，在弄落戶口，也看了房山燕化星城，老破小，目前很迷茫，不知道，到底選哪裡，希望章哥幫忙。目前自己看得，感覺只能房山沿線，真的不知道該如何選。公司在地鐵西二旗那邊的軟體園。我個人比較傾向在北京購買
回答：
1、 我也建議能在北京上車就儘量。在我看來，環京地區自住沒問題，投資不合適。並不是說房產不升值，而是不穩定。
打個比方吧，北京就像是股票主板，市區的更是指數股，相對穩定的多，無論漲跌都是大盤趨勢。而環京樓市就像是新三板，相對容易被炒作，漲的時候猛，跌的時候狠。自住的話好得多，反正也沒打算動不動就賣，有需求買了住著就行。而投資就得考慮買賣的時機，可除非是高手，否則誰能摸得準脈？
我對環京總覺得太敏感，波動大，所以也不建議投資。
2、 以100萬的首付，能買到最多200萬多點兒的房。這在郊區都能買到，但房山的價格低，相對能做到適合家庭自住。不過我是覺得沒必要買到星城，居住體驗一般。買在閻村就行，一站地的距離而已。
剛需買房，除了便宜，更重要的是保值和流動性。畢竟你們還年輕，以後肯定要置換的，這套房將成為置換的資本。老房的保值沒什麼問題，但流動性相對弱。燕化星城其實不算太老，90年代的，放到東西城還能算比較新的呢。但這裡是房山，年輕群體來這裡買房，圖的是便宜和宜居，老房並不受青睞。所以流動性弱，升值性也自然受到影響。
3、 房山很適合剛需上車，只要能接受這長途的通勤即可。從地鐵線就能看出房山政府的決心，一是讓線路甩掉人口稠密的大興狼垡，二是繞著老城區走。一般政府是不太好做出這種手段的，地鐵公司也是企業，是要靠車票來盈利的，讓人家甩開人多的地方，少給不了補貼！
但這條地鐵線確實給房山帶來了發展的支撐。在通車之前，房山走勢一致偏弱，而通車之後，以長陽為首跑贏了大盤，其他沿線也至少沒跑輸，連竇店這遠離地鐵的都跟上了走勢。而且地鐵線從稻田轉彎，使得中間的羊坊高立莊和狼垡等地，在十年之內是不會通車了，甚至失去了和房山競爭的可能。
4、 總之吧，我建議是在北京買房，也看好房山地鐵沿線。但最好別買老房，犯不上，買在閻村就合適，樂活城和綠城都挺好。僅供參考。
隨便買房都能發財的年代過去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產升值紅利！
我是北京章哥，加關注後點「私信」可向我免費提問。