來源： 鳳凰網房產上海站
鳳凰網房產上海訊1月7日，網上房地產顯示，徐匯區神秘新盤寶能公館1288（備案名：寶能華庭）201套房源已經取得預售證，但項目方目前尚未釋放認籌信息。鳳凰網房產上海站致電寶能公館1288售樓處諮詢詳細事宜，截至發稿一直無人接聽。
真·一線江景房
寶能公館1288位於徐匯濱江西岸，距離黃浦江直線距離僅130米，與前灘板塊隔江相望。上個月剛剛開盤的融創徐匯濱江壹號，就位於項目北側800米處。
從目前爆料的信息得知，寶能公館1288均價11.8萬/㎡，推出201套房源的戶型為約160-190㎡3-4房。相比融創徐匯濱江壹號11.5萬/㎡的價格，寶能公館1288作為真正的一線江景房，戶型更是對改善型客戶也更友好，其11.8萬/㎡的均價簡直太值了。
如果有什麼會讓客戶糾結的，可能就是寶能公館1288背後錯綜複雜的開發商關係，未來是否會有影響到項目的建造和交付。這個寶能從衡源手中撿漏的優質項目，去年還因衡源老闆徐國良實名舉報上海銀行和寶能集團惡意收購而上過新聞，也不難理解項目方此次開盤想要低調處理的意願。
寶能與衡源的恩怨
幾年之前，這塊地還交衡源西岸壹號。這塊離徐匯濱江最近的地，卻一直是上海最神秘的項目之一。
2015年-2016年，衡源這個名不見經傳的本土開發商，據傳在上海銀行的資金槓桿支持下，以89.1 億元接受了百聯集團3個優質資產包。其中兩個是上海知名爛尾樓「百聯中環」所包含的「興力達地塊」與「建配龍地塊」，第三個就是徐匯濱江地塊。
然而，費了九牛二虎之力得來的好項目，衡源集團卻因為各種問題無力開發。2018 年末，中環百聯二期項目又被衡源拋售。無論是從徐國良的舉報信，還是從當時上海媒體的報導看，接手的應該是當年試圖入主萬科的深圳寶能。
在徐國良在舉報信中稱「併購合同籤訂時，併購主體突然由寶能集團變成由寶能集團指定的兩個空殼公司，其註冊資金均只有 1000 萬元，沒有員工，沒有任何經營業績，也沒有任何履約能力——用空殼公司併購數百億級的百聯中環、徐匯濱江項目」。徐國良還稱，「目前多次庭審中，由寶能集團指定作為併購方的兩個空殼公司均否認他們與寶能集團有任何關聯」。
鳳凰網房產上海站查詢發現，目前衡源一方還在就金融問題對寶能和銀行方提起上訴，但上海市高級人民法院駁回了徐國良等人的再審申請。
滄海桑田 人世易主
去年的4月20日凌晨0時30分，隨著一聲巨響，上海中環中心這個超過20年歷史的爛尾樓項目，被爆破拆除時曾登上新聞熱搜，上海市民吃瓜的同時，也期待著新項目的建成，未來這個易主的商辦項目也會冠上寶能的名字。
至於寶能得來的徐匯濱江地塊，在爛尾了多年之後終於續上了命，去年以來也一直在積極建造當中。
在2021年的第一周，這個更名為寶能公館1288的新樓盤，終於取了證。但它的神秘面紗仍未完全揭開，一房一價表不見，公眾號未註冊，認籌信息不釋放，樣板間也不見蹤影。
有傳寶能公館1288已啟動「內部認籌」，且不論真假，這一操作明顯不合規。在上海這樣的城市，樓盤取證、認籌、搖號、開盤各個階段都相對公開透明，也不用可能出現未公開認籌房子就賣完的情況。目前購房者要做的或許應該是準備好認籌和購房所需的資金，靜待佳音。