來源：葉檀財經
僅僅一周，樓市驚現三大異動！
一二三線，因城施策，各有異動，樓市格局，正在改寫！
一線房價頻繁跳水！大甩賣來了？!
8月開始，四個一線城市裡，廣州率先，「房價跳水」。
8月25日，據和訊房產，番禺大盤祈福繽紛匯幾次推出促銷房，從最高的4.6萬/㎡降到最低3.6萬/㎡，降幅超過20%。
降價20%多不多？
10月17日，上海告訴大家，不多！
10月17日，上海有套頂級豪宅跳樓大甩賣，價格直降35%，瞬間刷爆朋友圈。
據中國基金報報導，「上海第一豪宅」檀宮近期發布的一條二手房消息。
消息顯示：有中介稱檀宮一套1572.89平的別墅出售，有業主直降1.4億，降價幅度為35%，目前中介報價為4.1億。
頂級豪宅，價格大降，次級輕奢，也沒閒著。
8月30日，葉檀老師在《房地產真實價格怎麼樣？上海北京二手房都降價了！》裡，現身說法，用實際考察告訴大家：
目前，位於上海，2000萬以上的入門級輕奢品，少的降了幾十萬，多的降了兩三百萬，降價幅度也在20%左右。
豪宅總價高，彈性大，議價空間足，每當樓市不景氣，或經濟不景氣的時候，豪宅大手筆降價屢見不鮮。
豪宅之後，回歸「普宅」。
以往金九銀十，今年金九沒來，銀十慘澹！
十一黃金周期間，四個一線城市裡，除了「先行」大利好加持的深圳，其餘三個城市，成交量全都慘澹異常：
廣州，同比下跌11%；北京下跌75%；上海更是下跌接近100%。
一天兩變！二線城市 開始鬆了？！
一線城市，降低價格，挽救樓市！
二線城市，改變政策，精準放鬆！
就在一線城市不斷傳出降價風聲的時候，10月15日，一天之內，一南一北兩個二線城市，同步「區域性放鬆樓市」。
10月15日，據澎湃新聞，從南京市六合區不動產交易中心確認，擁有大專以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，即可在六合區開具購房證明併購房，不需要工作證明。
此前，非南京戶籍想在六合買房，需要3年內連續2年及以上繳稅或者保險證明，且不得補繳個稅和保險。
10月15日，南京新政，一下子，把六合買房的限制，拉低到沒有限制。
南京為何此時，調整政策？
說實話，意料之中，情理之外。
說意料之中是因為，從價格走勢看，南京調整尤其需求。
據貝殼二手房數據，自2018年11月開始，南京房價一路向南。
10月16日，365淘房的統計數據顯示，南京二手房掛牌價格，又連跌7周。
據悉，從自8月份以來的單周數據上看，南京掛牌價連跌7周。8月首周二手房掛牌價為29742元每平，到了9月的最後一周，掛牌價跌至28839元每平，兩個月少了1000。
一年之後，連跌七周，南京樓市確實夠嗆。
南京整體疲軟，六合又是疲軟中的疲軟。
據上海易居研究院數據，六合區的商品住宅庫存量自2019年以來節節攀升，目前維持在60萬平方米左右的高位，去化周期維持在10個月左右，顯著高於南京整體水平。
意料之中說完了，再來談談，情理之外。
六合庫存量儘管位居南京前列，但定睛一看，也才10個月。
10個月啥概念？
住建部規定，樓市去化周期低於6個月，屬於樓市火熱，需要加快供地；去化周期在12-6個月，屬於溫和偏熱的，需要適當加快；而超過18個月，則屬於異常寒冷，要減少供應。
從住建部這個官方評定標準來看，六合算是溫和偏熱的，其實沒有強烈需求，送放鬆。
而從南京整體來看，據南京網上房地產最新統計，目前南京全市二手房已成交86754套，粗略計算下，基本是每月去化1萬套左右。而如今的7萬套庫存，可能要去化大半年。
半年也就是6個月，已經算是偏熱的地區了。
也許正是因為感覺自己放鬆的不太「標準」，所以，此前新京報在詢問，南京方面是否送給六合樓市鬆綁的時候，最初的回覆，像踢皮球。
據新京報，15日下午，新京報聯繫南京市六合區房產管理局，得到回覆是這樣的：
「到目前為止，我們辦公室尚未發布上述購房政策放鬆類文件，具體情況需要問市場監管科。」
向市場監管科詢問之後，新京報得到這樣的回覆：
我們堅持『房住不炒』政策不放鬆，但是對於引進人才方面會有一些優化政策，具體情況請問不動產登記中心。」
向不動產登記中心主管單位南京市規劃和自然資源局六合分局詢問後，得到這樣的回覆：
不動產交易中心是我局下屬單位，目前為止，我們尚未發布上述相關放鬆政策，相關媒體報導不實。
現在，大家都知道，六合確實，鬆了！
南京看完，再看看另一個二線城市，天津！
10月15日，天津市發展和改革委員會發布關於對《關於天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施（試行）》徵求意見的公告，公告明確：
對承接北京非首都功能疏解的項目，戶籍遷入天津市的職工，按照本市戶籍居民政策購房；對戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可在本市購買住房1套，不再提供在津社會保險或個人所得稅證明。
上面這句話，翻譯成白話就是，只要是非首都功能疏散項目裡的朋友，來天津就可以買房，不需要任何證明。
不過，限定買房的區域是天津濱海新區裡的中關村科技園、寶坻中關村科技城，運行期為1年。
和南京給最差的六合放鬆不同，天津鬆綁的是最好的區域。
據中指研究院數據，天津市內六區，環城4區，遠郊區域以及濱海新區等幾個板塊裡面，目前去化周期最少的就是：濱海新區。
最新的數據，濱海新區的去化周期僅僅8個月，全天津最低，遠低於天津市平均水平的17個月。
所以，儘管和南京情況差不多，都是房價持續走低，都是從非主城區動手放鬆，但方向截然不同。
南京給最差的松，而天津給最好的松！
三線即將斷糧！
一二線為了挽救樓市努力再努力，三線城市則面臨斷糧困擾！
10月15日，據住建部消息，2019年全國棚改已完成274萬套。
考慮到2019年全年的計劃是289萬套，274萬套意味著，完成年度計劃的94.8%，棚改已經進入尾聲！
此前，葉檀財經多次強調，8月份開始，中國樓市裡，三四線城市明顯回暖。
棚改數據，和8月份開始的三四線樓市回暖情況非常匹配。
據住建部數據，7月之後，棚改節奏開始提速。
7月單月完成27萬套之後，8月和9月，接連突破30萬套，其中8月34萬套，9月33萬套。
此前在文章《猝不及防！央行罕見出手！樓市 終於迎來利好！》裡，葉檀財經曾說，三四線樓市回暖基於，資金時差，政策利差，財富認知差等三大因素。
資金時差，重點說的就是棚改資金。
隨著九月之後，接下來三個月，棚改只剩下25萬套（不夠吃1個月），如果沒有超計劃舉措，三四線樓市的回暖三角，很可能會面臨三缺一的局面。
而從政策利差來看，一二線城市不斷「區域性放鬆」，也會對三四線城市的政策利差形成衝擊。
目前，據機構測算，截止到2019年9月，中國家庭部門的負債「增速」下行到15.9%，儘管比GDP增速還是高出不少，但已經創2017年4月以來新低。
結合不同城市的分化，這個數據其實告訴我們，住房不炒，一城一策，控制住整體節奏之後，局部上可以錯峰調控。
這輪樓市周期，總能看到，一二線弱，三四線強；三四線強，一二線弱的不同步局面，看似市場情緒，其實政策使然！
愛股票公眾號每天都會對A股市場做系統性梳理和預測，從宏觀政策到市場策略，從熱門題材到妖股、漲停潛力股，都有詳細分析和解讀，有前瞻性，判斷也很準確！