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俗話說：買錯一套房，十年兩茫茫。買對一套房，勝過十年忙
提問:研究生未畢業，目前收入較低。搖到了新房還沒辦貸款,銀行說父母擔保利率按照二套,有沒有辦法可以破。
回答：你好，你這樣子的話全家徵信都上了。
還不如就父母買呢，可是成都估計又不允許。
悲劇，要破的話，趕緊找個人結婚吧破
提問:房哥，成都光華村榮盛花語城現在賣車位，13.5萬， 全款。次年後分10年平均每年返還費用。請問值得買嗎?
回答：你好，車位都不值得買，除非車位戶數比特別低的小區。說到底還是看個人需求
提問:房哥，成都陰跌半年，為啥綿陽還漲了-截。不是應該跟著跌了嗎?還是說交易不受調控控制，更自由。家裡人要買自住房，勸不住啊!
回答：你好，綿陽沒有任何政策，當然要漲.
現在三四線哪個城市不漲啊
。你去看看南充，遂寧，瀘州
都漲瘋了好麼? 這就是最後一棒，買了站在高高的山崗上，基本沒有二手流動性。
提問:房哥，請教一下為什麼東部地區會執行容積率控制，中西部和廣深卻沒有。是不是和人群喜好也有關係,東部地區的郊區往往以低密度住宅為賣點來吸引買家。謝謝
回答：你好，東部北部地區從不以低密度為賣點，因為全城都沒有多少高密度的房子。
因為東部北部低密度不稀缺，反而是成都重慶稀缺，當前成都重慶的郊區樓盤才是以低密度為賣點。
東部，北部甚至是缺高密度房子，因此，超高層，高容積率在東部有時候反而是賣點,尤其是頂復,太稀缺了。缺啥啥貴。
住宅是塔樓還是板樓有一定的歷史風土人情因素,比如,重慶人就是喜歡花園中庭,房子通不通透，朝南朝北沒有任何關係。
當年九龍倉御園在成都開發板樓,結果市場不接受,後面賣不掉降價還被砸售樓處。
成都人根本不接受板樓，教訓太深刻,哪怕你房子密度修的密不透風，只要中間有個花園噴泉羅馬亭子，絕對熱賣!
土著最愛小區花園中庭噴泉遊泳池，喜歡買別墅,樂於擺龍門陣，房價太低，導致各種炫耀性消費比比皆是。
提問:你覺得瀋陽會有二手房的主升浪嗎?還是也會像太原石家莊一樣主要是一手跳漲？
回答：你好，看瀋陽政府限購政策這麼溫柔，估計會迎來主升浪。
到底選擇哪種行情,看政府是一棍子打死還是有意引導。
成都杭州房價這麼高地方政府功不可沒。
長沙房價這副德性政府也難辭其咎
提問:房哥，成都賣單價1.85的頤和京都(還不咋好賣)，去打新房, 可以這樣操作不?自住剛需房有什麼推薦的嗎？
回答：你好，這樓盤遠離地鐵，鐵路高架環繞,加上成都二手房盤整半年有餘了，的確難賣，要想賣掉只能降價你。
當前新房搖號中籤概率房哥上升。
如果你還是習慣於住西門]的話，買綠地新裡程改善即可。
如果還想去東門，就去看看清秀未遮山吧。
高新區如果有資格，看看北大資源紫鏡府，西華府，和今緣，香景臺吧。
其實大豐的聽藍灣我也很喜歡，不過你既然是置換，買就算了吧。
提問:房哥，杭州市中心是武林廣場還是錢江新城?為什麼?
回答：你好，武林廣場和錢江新城的關係
類似於成都天府廣場和金融城，重慶解放碑和觀音橋的關係。
我們通常認為，除非中心徹底改變，否則按照老的市中心判斷地段。
提問:房哥，重慶,成都，西安，武漢,瀋陽這幾個地方都是我心中的傳統大區中心城市,以前一直以為差別不大，不過現在看來差距逐漸拉開了，請問下房哥您認為未來這幾個城市還將會
有什麼變化，在中國的城市體系中會處在什麼位置。
回答：你好，南方城市比北方城市好。
其餘的最終都差不多。
瀋陽，西安會持續弱於成渝漢一些。
提問:房哥，群裡風向轉化太快我有點蒙。上個月還在說重慶，這幾天又遍地在問瀋陽了。如果要給成都重慶瀋陽三個地方未來房產漲幅排個序，重慶是100分的話，成都，杭州，瀋陽應該多少分呢?
回答：你好，城市的好壞，和房子的升值沒有關係。
北京上海絕對比成都重慶好，但是你2017年買北京上海，並不怎麼賺錢。
同理，不是成都比重慶差,也不是瀋陽比重慶好。
我們所要做的，只不過是這座城市與其房價相比，被低估的程度和信貸支持力度的大小而已。
瀋陽不如成都重慶，但是瀋陽的漲價也是很確定的事。
提問:貸款中介發來的，新產品秒批不看負債，大成都範圍大成都戶口優質單位公積金基數3000以上先息後本隨借隨還3年期額度20-30萬，年利率7.2%， 通過率99%。
這種類似的信用貸如果辦了三四個，再加上房貸，即便流水沒問題，能覆蓋完，會影響後續老房子辦抵押貸麼?
如果有影響，是不是該先把老房的抵押貸辦了，再來弄這些信用貸?
回答：你好，先辦信用貸，抵押貸看負債輕如果先辦抵押貸信貸就不一辦出來了。這個信貸銀行是興業銀行
提問:房哥，你也一直看好成都，成都目前在新一線排名 也高於重慶,圈內的各位大神又都說，重慶未來大於成都呢?我太過愚鈍，一直沒搞懂這個邏輯，望指教!
回答：你好，成都短期內會一直比重慶好。
重慶未來想超越成都有很大的不確定性，需要機遇。
當然，城市好也好,壞也好,你都要看能不能賺錢。
去年11月底我叫成都的大家去重慶看看,別貪戀成都，現在回過頭來,你自己看看對不對。
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