承接2017年的餘溫，2018年的樓市應該是穩中前進的。
而對於剛需來說，面臨著新地王誕生，高價拿地，房貸利率上漲，樓市開盤依舊高去化，房票難求，好盤稀缺，全款優先，半夜開盤等現實存在，似乎一切都不那麼穩妥。
如果問2018年的購房形勢到底如何，一言以蔽之：一如既往中帶著驚險刺激。剛需剛改，作為鄭州的主要購房群體，當然是抓住一切機會，在能力範圍內選擇更好的。
稀缺四環，房價與地段相匹配
目前鄭州房地產市場的範圍已經遠遠超出四環的範圍了，五環之歌正在唱響，但如果購房，小編仍然建議，將目標鎖定在四環內。
據有關數據顯示，2017年鄭州三環內僅有28盤在售，四環內僅有73盤在售，在這73盤中，有16盤為公寓，9盤為終極改善房，46盤為剛需剛改房，而僅有的46盤中，有11盤僅有少量房源在售，留給剛需可選擇的餘地已經非常狹窄。2018年，雖有持續不斷的新盤推出，但論推盤和操盤能力，四環內的行動執行力又遠遠高於四環外，所以，更多的選擇機會就在四環內了。
對於剛需剛改，無論如何，我們建議永遠是遇到合適的就大膽入手。
2017年，四環內在售的住宅中，房價高者5W+，低者也有13000+，平民樓盤的價格在14000—16000之間，偏改善盤的價格在18000—20000之間，高端樓盤在20000+。
作為剛需，我們手中的錢永遠跑不贏通貨膨脹，如今四環內14000—16000元/㎡的房子，基本上購房者都是可以接受的，比起南龍湖的9000多，四環內樓盤的附加值遠遠要優於南龍湖，未來南龍湖的價格也可能會奔向14000，但四環內彼時已經成為眾人難以企及的金四環了。
剛需置業者需求=房價+配套
在一環，二環，三環，四環和已經運營通車的地鐵1/2號線以及未來的十幾條地鐵線的重重包圍下，四環內的立體交通網絡已經讓半小時生活圈成為輕而易舉的事情。目前，鄭州主要的人口也都集中在四環內，所以主要的生活配套，醫療教育，文娛休閒等資源也遍布在這裡，生活的便捷性不言而喻。
四環外的樓盤與其說屬於鄭州市場，不如說是正在被南龍湖，中牟，滎陽瓜分。周邊區域發展勁頭猛，勢頭足，一座新城和新區域真正地發展壯大起來，難道不得至少十年嗎？對於剛需來說，你等得了房子兩三年建成 ，能等得了十年後才享有那些商超，優秀的醫療教育資源嗎？彼時的你，跑到四環外的你，還能說自己買的房子物超所值嗎？
剛需買房追求的是什麼，無非是房價和配套。手握為數不多的現金，選四環內略顯吃力，選四環外，略有不甘。
價格雖是重點考慮因素，但品質生活同等重要，不需要追求完美無比的項目，各項指標都面面俱到，但最重要的還是適合自己的生活，並與自己的能力和追求相匹配。
北龍湖的豪宅生活雖然暫時無法擁有，四環內，出行不受阻，逛街不無奈，醫療教育不發愁的條件還是有的，這才是高房價帶來的附加值，也是四環外待發展區域所欠缺的。
管南片區
奧蘭和園
奧蘭和園項目位於管城區城東路與二裡崗東街，地處城市二環內，城市核心區位， 項目總佔地60餘畝，總建築面積約20萬㎡，容積率3.49，樓間距達70多米，共有8棟高層 ，內部規劃一所幼兒園，配建4層獨立商業，並採用無底商設計，同時還採用人車分流 ,充分保障社區環境。目前主推戶型有101-128㎡三房、129-143㎡四房。
價格：項目二期3#目前有少量房源在售，建面約115㎡三房，130㎡四房，成交價 15000-15500元/㎡
優勢：國企品牌，放心保障。二環內、三地鐵、二星綠色建築、低容積率、寬樓間距、星級入戶大堂、南北通透設計，保證居住舒適度。產品線比較豐富，涵蓋三房、四 房，可供選擇性較大。
劣勢：交房時間較晚，2020年初才交房。
永威城
永威城位於中州大道南三環，總佔地面積1000餘畝，總建築面積約270 萬㎡，涵蓋住宅、主題商業等多種業態的大型城市綜合體項目，現永威城觀瀾庭88-137 平米，131-175平米火爆認籌中。
價格：高層均價13800元/㎡，洋房18000元/㎡
優勢：開發商品牌靠譜，永威一直以精細化路線為業主認可，產品品質比較有保障，項目緊臨十八裡河，南水北調景觀，社區外部環境不錯；緊臨市政主幹道中州大道，宇通路，車行無憂，周邊均為生活區，後期生活配套完善。
劣勢：目前項目周邊尚欠缺成熟配套。
鑫苑國際新城
鑫苑國際新城是集住宅、教育、醫療、購物、休閒娛樂、主題公園多功能為一體的高檔社區，項目目前剩餘少量住宅對外銷售，預計四月初商鋪認籌，四月中下旬，三期新品認籌排號。
價格：14000元/㎡
優勢：項目位於鄭州東南片區核心位置，紫荊山路南三環交匯處的黃金地段，地理位置優越，周邊生活、交通、醫療成熟，緊鄰2號線地鐵口花寨站和南三環站，方便出行。小區內規劃有11所學校，完全可以滿足孩子上學需求。
綠都瀾灣
位於紫荊山路與宇通路交匯處，佔地約1000畝，西臨紫荊山路，東臨中州大道，北接南三環，形成多維立體交通路網。北向配套25畝市政公園，西側緊鄰體育公園，規劃大型商業，附近的醫療配套也比較完善。目前一、二、三期已售罄，一期已交付，共計業主近6000戶。
價格：15000元/㎡左右
優勢：項目緊鄰地鐵2號線站馬屯站，交通便利，緊鄰南水北調運河，40萬方河濱公園。整體配套齊全，教育配套較為完善。樓間距較大，容積率低，小區內40%以上綠化率，人車分流，居住舒適度高。
劣勢：區域有待成熟，配套有待完善，項目自身配套比較完善，但是需要3到5年的發展時間。
泰禾金尊府
項目一期地塊約73.68畝，一期總建築面積約17.2萬㎡，主要規劃有洋 房、小高層、高層產品。目前119-142平米雙地鐵奢闊華宅會員全城招募中。
價格：待定
優勢：泰禾品牌，主打新中式園林學府，品質奢貴。雙地鐵項目，出行便利，周邊生活配套齊全，品質生活的保證。
劣勢：項目周邊是七裡河安置小區，後期市政如何更好的規劃管理成為業主比較關心的一個問題。
西部片區
保利心語
項目位於鄭州市主城區行政主幹道中原路與華山路黃金交匯處，保利心語項目在售商鋪特享清盤97折，春潮聚才特惠95折，產品主推建面約64-247㎡，均價約10895-41075元/平，二期預計推出建面約為61-164平住宅房源，目前處於前期諮詢階段。
價格：一期高層均價15000元/平，二期待定。
優勢：緊鄰中原萬達廣場，商業配套齊全，生活方便；距離地鐵1號線建設路秦嶺路站僅800米，地鐵1、5、10號線三軌聚集，BRT、公交、多條城市快速幹道環伺，出行便利；周邊教育、醫療設施配套齊全，滿足日常生活所需。
劣勢：部分樓棟緊鄰中原路，後期會有噪聲影響。
碧桂園西湖
碧桂園西湖建面約115-135㎡成品湖居美宅臨湖奢華三房，新品認籌中。認籌客戶現場將獲得3萬購房助力卡（每張5000元,共6張），1位親友持購房助力卡到訪 ,認籌客戶總房款均可享受5000元購房優惠，以此類推，每套房源最高可享30000元購房優惠。持助力券到訪客戶可參與精美禮品抽獎活動。
價格：高層15200元/㎡
優勢：位於三環主城區與四環之間，是常西湖新區比較受關注的項目。作為比肩鄭東新區的新區規劃，未來市政府所在地，常西湖新區是鄭州最具潛力的新區之一，對區域內項目價值的提升也有很大幫助。另外獨享3.2平方公裡西流湖溼地公園是項目的一大亮點，周圍教育配套豐富，項目內也規劃有多所幼兒園、小學、中學、高中。
劣勢：項目體量大，本身配套需要幾年時間才能成熟。
西北部片區
恆大城
鄭州恆大城地處高新區黃金居住帶，緊鄰西三環北延、新龍路、三全路 、科學大道、瑞達路等主幹道。項目周邊擁有稀缺生態資源，600畝沉沙池，8萬方蓮花公園，3.5萬方平秀美園林，1200平生態內湖。項目周邊從幼兒園、小學、中學到大學實現全學齡覆蓋。
價格：均價16000元/㎡
優勢：開發商為世界500強品牌恆大，項目本身涵蓋洋房和高層，產品線豐富。西三環北延已通車，交通較為便利，採用一級物業金碧物業，精裝修品質不錯。
劣勢：該區域樓盤規模大、配套全、知名度高，不乏品牌開發商，且價格適中，此項目屬於精裝交房，品質及定價相對周邊較高，購房者可能存在價格抗性。目前周邊商業、金融、醫療衛生、休閒娛樂等基礎配套缺乏，沒有形成完整生活氛圍。
裕華滿園
裕華滿園位於高新區蓮花街與長椿路交會處向西300米（鄭大北門對面 ），項目總佔地約80畝，總建築面積約35萬平方米，由8棟33層高層、1棟29層公寓樓共 9棟高層組成，容積率4.49，綠地率30%，新古典建築風格。產品整體定位為滿足城市精英階層的剛需類產品系列。目前項目主推79㎡-108㎡人文學府雅宅，31㎡-43㎡精緻公寓。
價格：12700元/㎡
優勢：項目採用人車分流，保證社區環境。本身配備有約8000平米的配套商業街， 服務業主生活。同時，又緊鄰高新區鄭州大學和地鐵一號線首站，配套完善，成為高新區宜居之地。
劣勢：緊挨西四環，可能會有一點嘈雜。
金科城
金科城是由中國地產品牌十強金科地產集團在鄭州開發的首個百萬方大盤，項目位於科學大道與瑞達路交叉口東南角，位於高新區門戶地標位置。目前推出的是7號樓和12號樓，產品面積區間為88㎡-123㎡。
價格：16300元/㎡
優勢：金科集團是全國知名房企，該項目採用精裝修交房，且位於高新區門戶，佔據天然優勢。項目自身又佔據鄭州中學學區房位置，享有高新萬達之便利，規劃中的地鐵也為項目添彩，與周邊樓盤相比，極具優勢。
劣勢：緊鄰科學大道，道路不完善的情況下，出行時交通方面會比較堵。
謙祥福晟興隆城
謙祥福晟興隆城佔地約286畝，總建面有103萬平方米，由謙祥集團和福晟集團聯合開發興建，項目位於京廣快速路和興隆鋪路交匯處，地處鄭州市三環內主城區，接壤惠濟區高端住區，緊鄰京沙快速路、北環快速路、地鐵3號線、8條公交路線，能夠快速通達全城。
價格：15000元/㎡
優勢：
1、產品類型豐富，項目涵蓋了66-72㎡兩房、89㎡小三房、108-127㎡大三房和143㎡四房，滿足不同人群階段的置業需求。
2、周邊生活配套完善、居住氛圍良好。即將於2018年開業的鄭州首家宜家商場僅距2000米，周邊環伺5大商圈【北環商圈、東風路商圈、南陽路商圈、花園路商圈、萬達商圈】以及社區內部規劃的4萬方商業配套，足不出戶，享受便利生活；
3、項目堪稱主城區內百萬方學區大盤。小區周邊有12家幼兒園，9所小學，8所中 學，教育氛圍濃厚。謙祥集團注重業主學齡兒童教育，在項目內部配備了兩所12班的新 加坡知名幼兒園，36個班的惠濟區外國語小學及24個班重點中學，真正實現了12年的一站式教育。
劣勢：項目緊鄰京沙快速路高架橋，居住環境略顯嘈雜。
北部片區
和昌林與城
項目位於惠濟區天河路與綠源路交匯處西300米，項目整體佔地978.9畝，建築面積約129萬方，一期容積率僅1.99,定位為和昌首座百萬方人文公園住區。77-132㎡18 層瞰景小高層，122-143㎡7層花園電梯洋房加推中。
價格：高層均價12400元/㎡， 洋房首層2.5萬元/㎡，標準層1.5萬/㎡，頂層1.8萬元/㎡。
優勢：低密花園美宅，社區環境舒適。地處地鐵3號線延長線的北端終點，且有2號線延長線到達項目，連惠濟萬達、宜家，內享30萬方高端商業；內部配套5所幼兒園2所 小學，均為公立，孩子上學較為方便。
劣勢：周邊配套的完善需要幾年發展時間，目前還不成熟。
名門翠園
項目位於三全路豐慶路，總佔地約604畝，總建面約200萬方，物業類型涵蓋墅質洋房、園景高層、青奢公寓、創變LOFT、潮尚BLOCK街區、星級酒店等。項目配套資源豐富，雙地鐵，10分鐘暢達北龍湖，2017年底項目住宅一期開盤清盤，精裝 LOFT，5米絕版層高。
價格：均價16000元/㎡左右
優勢：位於金水主城區，位置優越，出行有地鐵3、4號線，交通便利，整體配套齊全，教育配套完善，目前優勝路小學、鄭州八中雙公立名校，強強聯合落定翠園，優享一站式教育。
劣勢：項目地塊相對較為分散。
正商家河家
地處鄭州北區的行政商務中心，緊鄰惠濟區政府等多家機關單位。臨近地鐵2、3號線立體交通網，地鐵2號線延長線首發站就在家門口。周邊還有283萬方的惠濟特色商業區，惠濟萬達就在附近。項目內部規劃有幼兒園和中小學，項目附近還規劃 有鄭州四中新校區。1-5km範圍內，醫療商業、文娛配套及文化產業一應俱全，方便快捷。
價格：目前項目在售產品為建面約114-130㎡的瞰景高層，整體均價約15000元/平米（帶裝修），建面約125-140㎡的低密洋房，標準層均價約18000元/平米（帶裝修） ，具體一房一價。
優勢：正商成品房之後的又一升級力作，從建築設計，建材品質都有著很高的要求 ，社區規模大配套齊全，緊挨著地鐵2號線，出行便捷。
劣勢：位置比起北區的核心區域稍微有點偏，社區周邊配套欠缺。
正弘瀾庭敘
作為正弘集團開疆鄭北的又一品質升級鉅作，瀾庭敘採用270°環幕建 築立面，閱無邊界，悅享盛世風光無界。寬境人生，IMAX環幕大宅，即將耀世啟幕，敬請期待！花園路上，最後15席河畔洋房觀邸建面約141㎡精奢之作，收官鉅獻。
價格：15000元/㎡左右
優勢：位居城市中軸花園路，東臨北龍湖，南依賈魯河一線河景、濱河公園。地鐵 2號延長線金達街站距項目僅百米之遙，並有中州大道瞬連鄭東。集繁華、生態、便捷交通等於一體。
劣勢：周邊多為城中村改造，大環境較差。
泰山譽景
項目地理位置優越，處於金水區核心區域，緊鄰三環路，交通十分便利 ,周邊有非常豐富的教育資源以及成熟的商業配套，將是一個高端智能化社區，未來將 打造成高端居住、教育、辦公等一站式品質生活人居。 目前項目主推戶型83㎡兩房、 87㎡三房。
價格：待定
優勢：有非常豐富的教育資源以及成熟的商業配套。
劣勢：周邊市場比較亂，開發進度比較慢，開發商在開發領域知名度不高。
萬科民安雲城
萬科民安雲城是鄭州萬科落子生態北區的第二個項目，首期地塊位於開元路金河路交叉口向北約1公裡，項目鄰惠濟區政府，周邊有約600畝的古樹苑，東風渠 ，地鐵2號線金河路站（建設中）等公共配套。產品規劃有建築面積約89-116㎡的瞰景 高層及141㎡品質洋房。
價格：待定
優勢：地鐵沿線，享惠濟萬達商業。
劣勢：目前惠濟特色商業區只有惠濟萬達開業，其他商業為籌建中。地鐵2號線金河路站目前在建，還未開通。
華潤悅璽
千億級央企華潤置地繼華潤悅府、華潤紫雲府後又一品質作品。項目位於南陽路與興隆鋪路交叉口500米路北，盡享地鐵、高架、快速路多維交通，目前主推 78㎡（建築面積）全明兩房、95㎡（建築面積）精緻三房、115㎡（建築面積）舒景三房。
價格：12980元—15200元/㎡
優勢：距在建地鐵3號線地鐵口僅500米，對望規劃中的北環宜家廣場，暢享精醇生活配套，片區醇熟價值不可複製，中心地脈價值不可再生。
劣勢：本項目距離地鐵口較近，出行高峰期人流可能較為密集。距離北三環較近， 後期可能產生少量噪音汙染。
小結：
四環內的樓盤價格差距很大，各個區間段的都有，我們今日為大家重點推薦的就是14000—16000元/㎡之間的樓盤，對於剛需來說，尤為合適。如果手中有房票，請珍惜稀缺的房票和資源，賭一把，努力一把，在四環內安個家。
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