當今社會能把老掉牙的商鋪反租套路，包裝成「0元送商鋪」的人才，我只服某大的許老闆！以前的那些土老闆撐破天也就打著每年返租6%到10%的套路去忽悠投資者。剛開始的時候還是很好用的，小白們以為自己一鋪奶三代的機會來了，後來才知道此套路的真相是把本來只值100萬的商鋪賣你200萬。因為商鋪這種非標品，它不像住宅還有個參考。
商鋪這種產品，開發商賣多少錢，小白們就以為值多少錢，這才促成了開發商們把「羊毛出在羊身上」的理念完美的知行合一了。哪怕就這樣，能如期返還的開發商都是鳳毛麟角，在狠一點的開發商，拿個第三方空殼公司和你籤返租合同，臉皮薄的反你一兩年租金，空殼公司宣布破產。臉皮厚的只要商鋪售罄，空殼公司馬上破產，讓你沒有一絲絲防備。作為鬼才的許老闆是深諳其道，不就是每年返租10%嗎？我攤牌了直接號稱0元送你，你先交錢我每年返你10%，那10年以後可不就白送了嗎？
這樣想是沒毛病，但問題來了。今天你花100萬買到的商鋪，10年以後你50萬未必能賣出去，這還不包括商鋪的重稅，你算下來就算10年以後返還完畢，頂破天賣掉商鋪到手的錢也就150萬，前提還是返租公司十年不倒閉。那麼更拷問靈魂的問題來了，我們拿這100萬去銀行買個年化5%左右的理財，你算上複利，十年以後恐怕也不止150萬吧，更別說你懂買房的話，住宅10年翻兩翻都是有可能的。
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