如果說跟老百姓生活最緊密接觸的無疑是住宅和商業，近幾年來由於房價的大幅度上漲，特別是住宅市場，讓大量人群都夠買了房產，炒房者與投機客對於房地產市場熱情高漲，但是對於商業市場卻是一直在降溫，從以前重點投資對象逐漸淪落為門可羅雀，而由於住宅市場的快速上漲也帶來了一些問題，商鋪市場也逐漸無人問津。
目前來說商鋪市場逐漸遇冷這些情況體現在三線四線城市，三線四線城市本身的城市容量它是有限的，大量的去開發土地增添新房的同時也是在加大商業體量，原來就沒有過多的人口和消費需求，那麼它的商業市場自然也就不鹹不淡，而且老百姓的經濟都已經被住宅房所掏空，從財富升值的角度來說，住宅房的價值遠遠超於商鋪，住宅房價格的上漲也導致了商鋪價格一路上漲以及商鋪租金的上漲。
三四線城市的商鋪首先大型商場的規模以及數量在上升，但是運營情況卻不怎麼好，地段偏遠的商場，可以說是無人問津，同質化狀況嚴重，商場以及商鋪都在日漸消瘦，不知道大家有沒有發現住宅周邊的商鋪配置，大多以藥房、餐飲店以及便利店為主，其他行業的商鋪基本上是待出租或者準備關門階段，可能有人會想那為什麼不轉行或者好好經營打理一下？
首先我們要知道打理一家店鋪並不是一件容易的事情，不論是進貨還是重新裝修都是一筆不小的費用，如果說是老小區商鋪，那還好點，畢竟客源已經穩定下來，但是新小區周邊卻是很難維持，名聲沒有打出去，都是新般入戶沒人知道你賣的是什麼東西，位置在哪兒，而且現在是網際網路時代，大家都習慣上網購物，實體店鋪競爭壓力大，雖然現在連鎖便利店競爭壓力不大，但是其它行業由於不景氣大部分商鋪都轉行開始做起了百貨的生意，周邊住戶還可以送貨上門。
三線四線城市社區類的商鋪其實是很難運營的，一方面因為是電商的原因，確實是導致一大批實體商業關門倒閉，另一方面則是因為不成正比的租金與收益，房價的上漲也導致了商鋪價格上漲，雖然上漲幅度不大，但是成本划算下來依舊不小，在大部分人身上都背負著沉重房貸，他們除去房貸所剩的資金也就只能夠消費生活用品，畢竟還要養家餬口維持自己正常生活。
從目前來看，這種現象或許會持續一段時間，由於三線四線城市過度開發，雖然城市規模在擴大，但是人口持續流失的情況越來越凸顯，沒有消費者，那麼商業市場就會越來越蕭條。