翻閱重慶豪宅進化史,它無疑是這座城市塔尖上最閃耀的孤品
2020-11-30 界面新聞「不知城市有山林，謝公丘壑應無負」。人們對美好棲居的嚮往，自古有之。時至今日，豪宅作為財富塔尖人群的生活必需品，已不僅僅是一處居所，它還是一座城市趨勢的方向標。重慶這座城市，進入商品房時代已有30年左右，這期間人們所嚮往的「豪宅」其實已幾經蝶變更新。從住在城市中心解放碑、到一路向北的新牌坊、再到金開大道，重慶豪宅是怎樣的進化歷程？
重慶豪宅三步走 從「進城」到「一路向北」
以現代城市重慶為起點至今，重慶人們心中的豪宅，大概有三個時代。
最早是解放碑時代。
1929年，重慶設市，中國西部一個小山拗裡，誕生了一個影響全國和世界的新興城市，從此，一發不可收拾，步入了波瀾壯闊的新時代。
渝中區被稱為「母城」，這裡是重慶這座城市開始生長的地方。重慶設市後市政建設發展迅速，最先發展到小什字、新街口一帶。
老重慶城市曾流傳過這樣一句話：進了渝中才叫進城。這個中心就是渝中區上半城，其中的解放碑，正是重慶最早的城市CBD，這起興起重慶最早的商業資源，因此也在隨後的幾十年中，佔據這座城市最高端的商業資源，從而形成了財富階層的聚集。
商品方式時代加上1997年重慶直轄的時代大潮，推進了重慶城市的拓展與更新，豪宅的定義發生的巨大變化。
1996年，位於新牌坊的錦繡山莊的出現，重慶第一次有了「富人區」的說法。隨後，龍湖進入新牌坊，打造了龍湖花園，開啟了重慶新牌坊富人區時代。龍湖香樟林別墅的開發，標誌著新牌坊富人區的正式成型，也造就了現代重慶第二代豪宅的標杆。
香樟林別墅與龍湖南苑和西苑隔湖相望，佔地面積17萬平方米，建築面積8.5萬平方米。整個小區坐擁山水，遍種香樟、銀杏、楠木等名貴樹木和珍奇花草。幽雅的自然環境和周邊成熟社區的配套，構築了一種與自然無限接近、極具人文之美、達到至上舒適生活的居住環境。
隨著龍湖水晶酈城的開發，新牌坊步入成熟、飽和，重慶城市中心向北移動。2004年，龍湖、融創、棕櫚泉等8家房企齊聚金開大道，開啟「重慶向北」新徵程，也標誌著重慶豪宅進第三個時代。
城勢所趨 新的財富聚集地成型
作為是兩江新區最早建設的主幹道之一，金開大道向東直至鴛鴦，向西由金開大道西段延伸至大竹林的嘉陵江畔，綿延數十公裡。
為什麼說金開大道是重慶新一代的財富聚集地呢？
眾所周知，香港淺水灣是有名的富人聚集區，在香港島之南，號稱「天下第一灣」，也有「東方夏威夷」之美譽，這裡不僅風景秀麗，還山環水抱，面向大海，空氣清新，是香港天然氧吧。在這裡，價值連城的物業比比皆是，李嘉誠、董建華、何鴻燊、邵逸夫等香港塔尖人士的豪宅正是坐落於此。
再看上海新興富人區陸家嘴，2006年湯臣一品以單價13萬/平方米的成交，創造了中國豪宅的最高天價。時至今日，湯臣一品、中糧海景、世茂濱江花園吸引了大批來自國內和國外的企業主及影視明星入住，據稱，《財富》500強中26家企業的亞太區總裁及高級執行官居住在此。
從國際化大都市的案例不難看出，「富人區」並不僅僅是一個名號，它其實是一座城市走向發達、成熟的標誌。其中集中了稀缺的戰略資源、高端的商業綜合體，是一個城市的財富匯聚地。
以此為據，回頭開看重慶金開大道，它的橫空出世，首先是城勢所趨，從2003年房產巨頭「八大金剛」重倉至今，這條重慶北進的「黃金走廊」，聚集重慶北區的頂級名盤，如藍湖郡、棕櫚泉、保利高爾夫等。
行業初步統計顯示，金開大道一帶，聚集了重慶70%以上的高端別墅、80%以上的高端消費人群，在重慶兩次向北的進程中，金開大道這條18.5公裡的大道已匯聚超過26個重慶高端住宅項目，沿線入住的精英人士超過30萬人。塔尖財富人士的聚集，也讓這裡成為北區的商業、商務流量聚集地。
其次，是資源稟賦所決定。正如清代文人徐崧看到蘇州園林後的慨嘆：不知城市有山林，謝公丘壑應無負。金開大道擁有得天獨厚的山、湖、林等自然資源，這是重慶核心城區其它區域無法比擬的，因此，眾多知名房企才會選擇這裡，打造標杆產品。
正是因此，金開大道擁有了重慶獨一無二的「豪宅基因」，讓這裡成為宜居、宜商、宜業等多個視角下的高地和風向標。
如今，沿著金開大道向西，照母山片區的建設，已成為中國城市開發的樣板區，區域中的龍湖舜山府等項目正進一步引領豪宅新趨勢。
舜山府的豪宅密碼：不負天賦
富人區固然是塔尖財富聚集地，但什麼樣的房子，才是他們追求的呢？
真正的豪宅是指在特定地段，以度身定製的方式打造，具有鮮明建築特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的獨立式住宅。
從古老的吊腳樓、到江景房、再進化到別墅，如今，這座城市對豪宅的理解，大平層和別墅一樣，是豪宅的代名詞。
作為新興的產品形態，重慶大平層的歷史可以追溯到2011年，龍湖、棕櫚泉則是這個領域的扛鼎者。有業內人士估計稱，在重慶三北區域，每賣出去3套350萬級別以上的大平層，就有1套來自龍湖。
順承金開大道的豪宅基因，照母山片區的舜山府無疑是如今「金開大道系」豪宅的領軍者。作為前衛先鋒的山居大平層豪宅，舜山府有獨一無二的「天賦」。
這種天賦，首先是「天時」。舜山府坐擁4300畝的照母山森林公園，是坐落於重慶核心城區中的植物園，園內除繁茂花木外，還有廳堂軒榭、亭臺樓閣點綴其間，山上有攬星塔、祈和壇、孝母泉。不僅如此，照母山在重慶人的記憶中，還有眾多傳說與故事。
其次是「地利」。舜山府穿過星光隧道，是照母山南側的兩江數字經濟產業園，大量政商精英群體聚集於此。這裡有重慶的網際網路、通信、醫療、金融等企業，聞名遐邇的阿里巴巴、騰訊、紫光、京東方在重慶就落址在此。這裡還有如發改委、財政局、地稅局、外事辦、大型國企總部等。
還有一點是「人和」。龍湖有強大的豪宅基因，從1997年的龍湖南苑項目至今，龍湖為重慶帶來了香樟林、藍湖郡、悠山郡等經典作品；在其中，除了極致的產品力，龍湖用行業領先的園林景觀設計、專業的物業服務贏得眾多高淨值人群的親睞。
這樣的優勢背後，其本質是「稀缺」資源的集中綻放。不難看到，重慶曆經兩次向北後，從新牌坊到照母山，已經鮮有能夠打造高品質社區的黃金地塊；同時，舜山府是照母山中唯一居於半山隱逸的項目，居者視野與山無界、直面公園。
不負天賦，讓舜山府成為當下重慶最頂級住宅的代表作之一。推出至今市場的需求可見證其稀缺性，據悉，作為照母山最後的、唯一的龍湖千萬級大平層產品，已僅餘下少量套內354㎡的戶型在售。
建築的使命，是為美好生活註腳。政商精英們的需求是挑剔的，舜山府營造了市井聲頓消，只餘鳥鳴、流水聲與近處的山影的雅致生活場景，將照母山的自然優勢與人居合一，兩者交相輝映。與山嶽為鄰，讓人多了一份豁達與淡然，多了探索與樂趣，多了安靜與閒逸。
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