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「小心你的房子，會透露你的身份。」
——保羅·福塞爾《格調》
一
塔尖愛豪宅
房子不僅僅意味著家，更是社會分層的體現。對於房產來說，處於金字塔頂尖的就是豪宅。而富人圈的話題，也永遠繞不開「豪宅」兩字。
近期，武漢樓市兩大熱點談資，一是融創中心壹號院首期交付，一是萬達御湖漢印樣板間面世。作為武漢兩大新晉頂級豪宅，它們的一舉一動自然受到塔尖人群的熱切關注。
（眺望沙湖的武昌融創壹號院實景圖）
2017年，融創首度將旗下TOP系產品壹號院系引入華中，成為繼北京、上海之後，中國又一座ONE SINO PARK，主推建面約215平米、約245平米帶裝修房源。目前所售的最新房源均價約41200元/平，其中含5000元/平米裝修。
選址武昌內環核心的融創，曾轟動武漢豪宅圈，除了著名設計巨匠梁景華先生親自操刀外，眺望沙湖，坐擁武昌內環的城市硬核資源，也為其如此高價撐直了腰杆。如今，712戶，融創壹號院的首期交房，實景圖流出，自然也在頂豪人群中濺出不小的水花。這個價錢究竟買的值不值？相信買的人自有答案。
實景圖
萬達御湖漢印樣板間面世
作為武漢萬達最成功的作品，武漢中央文化區投資約550億元人民幣，按照「中國第一、世界一流」的目標定位，建成以文化為核心，兼具旅遊、商業、商務、居住功能為一體的世界級文化旅遊項目。
而作為萬達「御湖系巔峰作品」，萬達御湖漢印又被譽為武漢中央文化區城市名片的收官蓋印之作，成為武漢城市幾何中心的新一代豪宅標杆。
效果圖
近日，萬達御湖漢印樣板間問世，6棟樓，超高層，245平起步,總價1400萬起步，傳言一個馬桶8萬，如此奢侈手筆，仍為廣大富豪所追捧。
二
武漢豪宅憑什麼壕？
當富豪們在追捧豪宅的時候，他們在擁躉什麼？
當我們談論武漢豪宅時，我們又在談論什麼？
武漢豪宅憑什麼壕？因其令人望而生畏的價格？表面上看，確實如此。畢竟，動輒兩三百平米的面積，每平米四五萬的單格，將平民和富豪劃開了一道天然的壕溝。
如果說，價格是價值的表面體現形式。那武漢豪宅的實質價值又體現在哪裡？
核心區位的優越性、立體科學的交通路網、殿堂級的教育生活配套、不可再生的自然資源、無法複製的人文底蘊、難以企及的圈層，以及大品牌開發商在建築特色和高端物業等方面的種種加持，都構成了支撐起武漢豪宅上千萬價格的底層邏輯。
漢口萬松園中海
三
武漢新晉(輕)豪宅篇
說起武漢的豪宅，令老武漢人口耳交贊的當屬武漢天地，洞庭苑 、華僑城、泛海國際、百瑞景御院等這些讓人耳熟能詳的項目。然而，前浪樹立的豐碑，總該由後浪去突破。今天，咱們就來盤點一下，武漢2020年四季度新出的（輕）豪宅項目。瞧瞧，有沒你看的上眼的？
（1）
龍湖天璽（武昌區-石牌嶺）
項目地址：武珞路夢時代旁
最新動態：展示體驗中心已開放，首推房源僅88套，125-189平米平層，定存登記進行中。
上榜理由：作為武昌傳統四大富人區的聚集地之一，龍湖·天璽地塊處於生活氛圍濃厚的主城區，3地鐵交匯，商業配套成熟，大型商場應有盡有。由於此區域遲遲沒有新的樓盤入市，因此龍湖天璽的橫空出世，可以算作是一枝獨秀了。
項目周邊2公裡範圍內的已建成的購物廣場包括武商亞貿廣場購物中心、武漢都樂匯時尚購物廣場、群光廣場、中商廣場（中南店）、新世界百貨（武昌店）、銀泰百貨（武漢世紀店）、泛悅城市奧特萊斯、龍嶺818等，而武商夢時代廣場的大型規劃，則讓對此地情有獨鐘的人們樂開了花。有消息稱，武商擬投資84.25億元，在武昌中心城區亞貿地帶興建「華中乃至全國定位較高、規模最大的商業零售綜合體」。心心念念未必成真，但若成真，自然是極好的。
武商夢時代初期設計稿
效果圖
目前，項目周邊在售新房不多，最近的同屬於武昌二環內的項目僅百瑞景中央生活區5期在售，均價約32500元/平，其中含3500元/平米裝修。
（2）
中海長江十裡（江岸區-二七濱江）
項目地址：江岸區漢口濱江國際商務區
最新動態：預計2020年10月入市，目前營銷中心已開放，項目位於江岸區漢口濱江國際商務區，主推建面約106-143㎡戶型。
戶型面積：106-143平米
上榜理由：絕對的一線江景房，絕對的新晉豪宅區，無法複製的濱江資源。
效果圖
項目地理位置優越，毗鄰幾條主幹道，解放大道、沿江大道、二環線，前往武昌區域相當方便。同區域價位都不低，4萬上下的單價。
項目三公裡內有大型商圈跟眾多休閒娛樂場所，壹房購物中心、武漢天地，濱江沿岸景區等，購物、品牌娛樂、休閒一應俱全。
壹房購物中心
武漢天地
（3）
融創玖璽臺（江漢區-範湖）
項目地址：武漢市江漢區新華路與馬場角小路交匯處
最新動態：預計10月下旬首次開盤，建面約141平米左右毛坯房源，價格待定。
上榜理由：城市核心不可多得的小高層，輕奢級別入門豪宅。
融創玖璽臺位於百年江漢核心區，地鐵2號線和3號線交匯處範湖站，雄踞新華路與青年路雙軸之肩，與雙軸共同串聯起武漢CBD、菱角湖、西北湖、武廣等各大商圈。據相關數據統計，2020年武漢3萬以上單價賣的最好的區域，就在這裡。
項目定位為漢口核心品質歸心社區，總建面約22萬方，容積率3.05，規劃有小高層、高層、超高層、寫字樓等多種物業形態。
武漢豪宅為人所詬病的一點，在於容積率居高不下。仿佛任何開發商進軍武漢，都想要挑戰這個城市的豪宅高度。武漢的融創壹號院，比北京上海的密度都高，對於追求極致舒適度的富人群體來說，融創玖璽臺的低密度自然是一張王牌。而3萬左右起步的單價，也適合成為一些年輕新貴群體步入「輕豪宅」的入門款。
實景圖
（4）
博譯上坤雲峰（武昌區-沙湖）
項目地址：武昌區武漢大道麥德龍超市以南
最新動態：預計近期開盤，價格待定，主力戶型為189平-441.9平3居-5居。項目規劃建設100戶。
上榜理由：博譯上坤雲峰位於武昌沙湖板塊，妥妥的新晉豪宅區了。目前這一板塊內的住宅價格基本都在38000-42339元/平。
商業配套方面，博譯上坤雲峰周邊最豐富的就是商業，項目距離嶽家嘴一帶的金禾大廈、山和企業大廈、菩提金集團、中冶南方、能源大廈等眾多寫字樓直線距離在300米左右。往南距離中北路華中金融城也只在3公裡左右。周邊大型商圈的話，群星城、銷品茂、歐亞達、楚河漢街等商圈坐地鐵全都可以到，5-15分鐘左右。
群星城
楚河漢街
（5）
朗詩熙華府（洪山區-楊園）
項目地址：洪山區楊園南路與北洋橋路交匯處
最新動態：營銷中心10月已開放，預計推出建面約81-150平米戶型，價格未定。
上榜理由：徐東內環版塊，朗詩熙華府在武漢市內環旁，武昌楊園片區，被武昌濱江，青山，沙湖和東湖圍繞，城市核心地帶。
朗詩在長三角的口碑非常好，這次帶著科技住宅進入武漢，朗詩3.0，三恆科技住宅系統，精心營造恆溫、恆溼、恆氧、低噪、適光五大健康科技生活環境，打造全方位考量的科技健康奢宅，值得期待。
（6）
華夏幸福武昌濱江項目（武昌區-武昌濱江）
項目地址：武昌內環濱江綠地中心旁
最新動態：預計年前推出約237平左右的戶型房源，價格待定。
上榜理由：位於武昌區內環濱江，稀缺一線江景，距離北向的長江二橋僅1公裡左右，地段相當核心，是武昌難得一見的稀缺「巨無霸」濱江地塊。超級地標深圳萬象城原班操盤團隊主導開發，值得期待。
未來綠地自帶的繽紛城商業（已開業）、華夏幸福規劃的沿江商業（深圳萬象城商業打造的團隊），以及龍湖地塊將打造龍湖天街等商業，再加上最高樓地標在側，將在武昌內環濱江形成連片商圈，整個武昌濱江商業後期將臨江鋪開，可能會迎來爆發。
（7）
方島金茂智慧科技城（漢陽區-四新）
項目地址：漢陽濱江的核心區域鳳凰湖溼地公園內
最新動態：預計2020年11月推出107-181平米的戶型，價格待定 。
上榜理由：準確的說，方島金茂智慧科技城不屬於豪宅，但屬實是金茂在武漢打造的首個科技住宅。作為金茂進入武漢主城區的首個城市運營項目，未來將形成與漢口天地、武昌漢街三足鼎力的格局。
項目位於長江主軸門戶區--武漢漢陽四新的「城市之脊」，以國際化的標準和綠色低碳的理念打造的武漢第一座人工島。
武漢方島金茂智慧科學城項目規劃面積約100公頃，分島內島外兩大部分，島外規劃有綠色住宅，覽秀城，五星級酒店,J-life商業街區等城市標杆級商業配套；島內以低密住宅、總部辦公、文化創意產業等產業、住宅、商業等 業態組成，旨在打造成親水綠色低碳社區。
其中「科技住宅」（180㎡）配置毛細管網輻射系統、24小時新風置換系統、智能家居系統等，為業主打造健康舒適的居住體感。
「更生者，日新之謂也。」市場上的產品就是用來更新換代的，豪宅也不例外。疫情後時代，人們除了身體健康外，更專注生活的品質。豪宅的品質種種，更是塔尖人群聚焦的對象。
對於這些新晉的後浪「（輕）豪宅」，你更期待哪個呢？
四
後記
「不中心，非豪宅」。可以看到，這些所謂的豪宅，無不佔據了武漢最核心的地段、最好的商業、醫療、教育、公園等資源。
有人說，買豪宅就是買品味，買身份，買圈層。城市發展的齒輪不斷前進，豪宅的進化也從未停止！
豪宅，以繁華書寫當代榮耀，著武漢時代之作。這些豪宅們，以對城市界面的翻新、對城市調性的升華、為武漢注入都市量級。
儘管每個樓盤都有多多少少的不足，你可以說它的上面爬滿了蝨子，然而它仍不枉為一席席華麗的長袍。
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