在12月12日結束的中央經濟工作會議中，「穩」字被多次提及：堅持穩中求進工作總基調，堅持宏觀政策要穩，微觀政策要活，全面做好「六穩」工作，統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定，保持經濟運行在合理區間。
12月13日，以「穩紮根強生長」為主題的廣東省房地產行業協會2019年度會員大會在江門鶴山方圓福朋喜來登酒店舉行。
首先，用15秒的時間快速回顧一下大會的精彩內容：
本次盛會雲集重磅嘉賓，來自廣東省、市、縣(區)主管部門，行業協會，專家學者，房企高管及新聞媒體齊聚一堂，以「穩定」為關鍵詞展開行業大討論，通過分析當前房地產市場發展形勢、解讀《城市居住區規劃設計標準》、成立廣東省房協工程建設專業委員會等豐富形式，尋找助力行業發展的新產品、新技術、新服務，維護廣東房地產高質量平穩發展。
1、《城市居住區規劃設計標準》解讀會
在上午的《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)解讀會中，《標準》主要起草人、中國建築設計研究院城市規劃設計研究中心總規劃師蔣朝暉，首先介紹了修訂背景。國家目前正處於高速發展階段，人口的政策調整和結構變化、以及建設存在的五大問題，均在促進新《標準》的出臺。
他在分享中表示，新《標準》對減小尺度的回應，第一個是限定街坊的規模，是2-4公頃左右，第二個是限制道路間距和尺度，間距不要超過300米，第三個允許低層高密度和多層高密度的住宅形式的出現。「新的標準裡面專門有一個4.0.3的表格是專門針對這個指標，這個指標在過去2002版的規範裡面是完全被排除在外的。」
最後，蔣朝暉表示，新《標準》施行，自上而下是做密度分區規劃和生活圈的規劃，自下而上的工作是要修訂地方城市規劃技術管理規定，對矛盾的地方進行調整。
2、中國(廣東)房地產產業鏈創新大會暨工程建設委成立儀式
近年來，廣東省房協按照七屆理事會「大平臺、大開放、大分享、大發展」理念，幫助會員和行業洞悉市場趨勢、關注行業前沿、把握髮展脈搏、整合優質資源，打造多個專業服務中心，不斷增強服務會員的廣度和深度，獲得了會員和行業的高度評價。
為進一步健全會員服務體系，加強對會員單位及房地產企業工程建設領域服務，以房地產開發、設計、成本、採購、招標部門為核心服務對象，搭建交流合作平臺，提升工程建設領域從業人員職業素養，促進我省房地產行業工程建設創新和新產品新技術新服務的推廣與應用。因此，廣東省房地產行業協會工程建設專業委員會於當日舉行成立儀式。
委員會主任委員、廣州市萬科企業有限公司副總經理喻敏鋒表示，委員會肩負三大重要任務，分別是：代表廣東省房地產企業和工程建設從業者向相關政府部門反映訴求，不斷優化我省房地產工程建設環境；代表我省房地產工程建設高質量發展方向，積極推動新產品、新技術、新服務的推廣和應用；代表會員和行業搭建資源整合平臺和會員需求平臺，為房地產企業工程建設連結各類優質資源。
基於以上三大任務，委員會還確立了八項重點工作：
1、指導新建築服務中心大力推進裝配式建築平臺搭建、推動政策落地，與各市房協合作開展裝配式建築培訓。
2、指導地下空間優化服務中心開展人防工程和地下停車場政策培訓，幫助企業減少建設面積和人防門數量、增加可售車位，提升地下停車的用戶體驗度。
3、指導向會員提供智慧家居、家裝服務，幫助會員單位推進個性化定製裝修和售後質量保障。
4、會員單位實名制形式反饋，發布紅黑名單，建立供應商檔案。
5、舉辦建築防水、消防、成本管控、全裝修管理、智慧社區建設等專題活動。
6、與相關專業機構合作，建設中小房企建材廠家直供平臺。
7、編輯《工程建設月刊》，定期向會員發布最新工程建設和產業鏈動態。
8、根據本專業委員會會員的需求，組織其他培訓、考察活動，不定期舉辦會員聯誼類活動。
未來，廣東省房地產行業協會工程建設專業委員會將繼續以行業服務為宗旨，以會員需求為導向解決疑難問題，提高優化服務的精準度和針對性，共同提升廣東省房地產工程建設水平，助力房地產高質量發展！
此外，廣東省房協智慧家服務中心也在本次大會中正式揭牌運營。
廣東省房協智慧家服務中心主任萬雪冰對中心三大服務內容作了介紹：室內設計和精裝諮詢，精裝個性化定製及落地，智慧社區及智慧家居。他表示，中心可以深度挖掘價值，提供全裝修立項評估和落地的服務，解決全生命周期的延展服務，提供最優的泛精裝解決方案。「中心可以減緩企業資金積壓的壓力，同時可以提供差異、個性化的售樓方式，並且售後維修有保障。把智能家居一站式配備到位，為會員企業提供更加精準貼心的服務。」
廣東省房協城市更新服務中心常務副主任陳山，向來賓介紹了廣東省城市更新目前的總體情況，總結出存在政策不穩定、拆遷難度大、稅費負擔重以及過程繁瑣等四大痛點難點，並對城市更新中面臨的問題提出展望。
廣東省房協地下空間優化服務中心主任姚軍通過分析佛山宗德中心、廣州東風廣場等案例，講述了人防工程與地下車庫的成本優化創新方法。姚軍表示要對地庫保持敬畏之心，地庫承載著房地產行業裡諸多指標，比如車位的數量、自行車庫的面積、人防應用、市政道路與車庫間的連接口等方面都是中心研究重點，並提供定製化服務。
廣東省房協新建築服務中心主任肖至在《推進裝配式建築焦點問題剖析》分享中，講述了裝配式建築國內發展狀況、主要城市政策、開工面積、省標特點、整體流程管理、管理思路、設計思路、設計流程等內容。
大會支持方代表、奮安鋁業集團總裁黃秀華則分享了企業如何通過新技術、標準化製作出高質量產品，以滿足房地產企業需求。
3、廣東省房協2019年度會員大會嘉賓致辭
下午三點，廣東省房地產行業協會2019年度會員大會正式拉開帷幕。
出席本次會員大會的嘉賓：
廣東省住建廳黨組成員、副廳長郭壯獅
國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松
廣東省住建廳住房發展與房地產市場監管處處長陳必暖
廣東省房協會長王韶
江門市住建局局長林健生
鶴山市人民政府市長聶加偉
《城市居住區規劃設計標準》主要起草人、中國建築設計研究院城市規劃設計研究中心總規劃師蔣朝暉
中房協內裝委秘書長陳琬
中國房地產報副社長兼執行總經理肖勇
鶴山市住建局局長趙榮贊
以及廣東省房協副會長：方圓集團董事、總裁徐珺，江門錦富總經理王安泉，星河地產華南區域副總裁單文，廣東祥利總裁徐學文，廣東翔順副總裁鄺紹榮，佛山東建副總經理呂文，河源華達總經理劉守和，廣州雋宏總經理吳智軍。
廣東省住建廳黨組成員、副廳長郭壯獅在致辭中首先肯定了全省房地產開發企業、協會及從業人員的工作精神，他們用勤勞和汗水、智慧和勇氣、責任和擔當，砥礪奮進，開拓進取，為廣東省城鄉建設水平、改善人民群眾居住環境、推動經濟社會發展作出了重要貢獻。
今年廣東省房協會員大會的主題是「穩紮根強生長」，主題十分切合中央關於穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定的經濟工作要求，也符合穩地價、穩房價、穩預期的住房城鄉建設工作要求，同時，也較好地反映了當前我省房地產市場平穩健康發展的態勢。
「今年1-10月，全省商品房銷售面積10865.37萬平方米，同比下降2.1%，降幅比1-9月縮窄1.1個百分點，連續3個月小幅縮窄；銷售額15278.68億元，增長7.0%，增速比1-9月提高1.8個百分點，下半年以來銷售均價同比漲幅穩中趨降。全省房地產完成投資12811.89億元，同比增長11.2%，增速比1-9月略微回落0.2個百分點。2019年前10月，廣東房地產市場總體平穩。」郭壯獅在會中表示。
為促進房地產市場平穩健康發展，明年全省住房城鄉建設系統將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，突出住房的居住屬性，將其貫穿於促進房地產市場平穩健康發展的全過程。進一步落實好黨中央、國務院關於做好「六穩」工作、促進有效投資、加大基礎設施補短板力度的部署要求，系統謀劃推進重大項目建設，加強協調解決項目建設存在問題，加快項目開工建設。
按照中央的部署，落實好城市主體責任制，指導督促城市政府制定和實施「一城一策」工作方案，加快完善住房市場體系和住房保障體系，分類精準施策，多渠道解決群眾特別是新市民住房問題。繼續開展房地產市場秩序專項整治行動，進一步完善房地產市場監管手段，強化房地產中介機構管理，重點加強對房地產中介機構和從業人員的監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。
談及廣東省房協工作成果，郭壯獅認為，自協會2016年底換屆以來，在行業維權、政策解讀、市場研究、行業交流、綠色住區、社會責任和信用評價等方面有了較好的傳承和發揚；在配合省住建廳開展課題研究、引導正確的輿論導向等方面更加主動、更有作為；在服務社會、服務行業、服務會員，引導行業落實生態文明建設、扶貧攻堅、鄉村振興等國家戰略，解決行業痛點難點問題方面，做了大量的創新工作，取得了積極的成效。
同時，省住房和城鄉建設廳也將一如既往地支持行業發展，支持省房協發揮行業的橋梁和紐帶作用，與各位共同推動廣東房地產平穩健康發展。
最後，郭壯獅結合實際情況，對廣東省房協提出寄望：
第一，搭好同心橋。做好政府與企業、企業與企業、企業和上下遊的橋梁、紐帶。引導會員企業積極投身粵港澳大灣區建設和深圳建設中國特色社會主義先行示範區等國家戰略，主動參與廣州「四個出新出彩」實現老城市新活力，關注城中村和城市老舊小區改造，棚戶區改造，為國家和省委政府重大戰略貢獻行業力量。
第二，畫好同心圓。希望省房協繼續加大市場研究和分析，幫助會員提升政策理解能力和抵禦風險能力。以會員和行業的需求為出發點和立足點，凝心聚力，為企業排憂解難，成為企業一個溫暖的家。
第三，築好同心夢。希望省房協繼續號召會員企業深入落實《追夢在鄉村振興的道路上》和共同維護我省房地產市場穩定健康發展的行業倡議，避免惡性競爭，推動行業轉型發展、開拓新領域新領地，創造更好的社會效益和經濟效益。
第四，增強向心力。希望省房協繼續深化黨建工作，以黨建推動行業平穩健康和高質量發展。希望省房協和房地產企業不斷提高政治站位，加強行業自律，規範企業開發經營行為。同時，作為兩新組織，省房協自身黨的建設要堅強，要發揮出黨組織的先鋒模範作用和戰鬥堡壘作用。
「希望廣東省房協和全省房地產企業堅定發展信心，圍繞人民群眾美好生活需要和我省經濟社會發展需要，創新產品、創新服務、創新模式，主動維護房地產市場平穩，共同推動我省經濟社會和房地產高質量發展！」
鶴山市委副書記、市長聶加偉在致詞中表示，鶴山市今年成功獲得了全國縣級文明城市的提名，連續三年資金全國投資潛力排百強縣市。人才、資金、產業等優勢集聚，知名房企紛紛落戶鶴山，共同參與鶴山建設，鶴山已成為企業投資的首選之地。聶加偉表示鶴山發展前景廣闊，開發潛力巨大，希望大家多關注鶴山、了解鶴山、投資鶴山。
本次大會的成功舉辦，得到了廣東省房協副會長單位、方圓集團的鼎力支持。會中，會長王韶向副會長、方圓集團董事、總裁徐珺贈送紀念品，對方圓集團表示衷心的感謝。
方圓集團粵西區域總裁李力在致辭中表示，無論什麼時代都需要企業砥礪前行，總有一批優秀的企業脫穎而出。在迎來2020年之際，讀懂新趨勢，積極探索新時代房地產的發展之路，房地產仍然有廣闊的空間。當前房地產市場百家爭鳴，如何創新產品創新服務，滿足人民對美好生活需求，促進房地產市場健康發展是當今的主題，這需要各界共同協助努力完成。
23年來方圓集團堅持現代生活匠心的理念，堅持立足廣東深耕大灣區，對相信未來這片沃土越發美好，對市場緬懷信心，作為省房協的一員，在灣區城市創新發展中共創共融共美好。並希望在今後工作中通過省房協的交流平臺，依託各級政府和部門的支持，與廣大會員單位深化合作，共同提升，百丈竿頭，更進一步。
4、廣東省房協2019年度會員大會主題分享
如何避免短期政策導致市場大起大落？什麼樣的長效管理機制才能促進房地產市場健康穩定發展？本次會員大會特別榮幸邀請到國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松作權威分析。他在主題演講《長效機制建設與房地產市場健康穩定發展》中表示：房地產行業不管是中國還是任何一個國家，受政策影響非常大，認清了房地產政策工具的作用肌理，則可實現房地產穩定健康發展的目標。
鄧所長表示，對房地產市場的波動產生影響的因素主要有兩個：金融因素和土地規劃。從全球來看，只要一個國家或者一個城市處理好金融政策與土地規劃政策的關係，基本上市場會相對比較平穩；如果處理不好，無論其他政策做的再好，市場都會存在很大的波動或者出現風險。
鄧所長還在會上對房地產市場出現的新變化發表了看法：通過研究發現，基本上發達的經濟體在實現了戶均一套房時實現新開工數的峰值，從以往的供不應求到供求平衡；此外，最主要的發達的經濟體，在戶均達到一套房之後，住房自有率只有很小的增長，或者基本保持不變。
談到長效機制，鄧所長認為不同的城市差異很大，怎麼樣充分授予地方政府相適應的授權，是對整個市場健康發展至關重要的。此外，他還強調應重視三個方面：完善信息的監測體系、完善金融政策、土地與規劃的問題。
廣東省房協副會長單位、方圓集團設計公司副總建築師婁彥峰作了題為《與城市共生，與人文同路——文化方圓的創新之路》的分享。他從傳承、借鑑和創新三個層面講述了對東方智慧的理解，並基於以上打造出達到了綠色、健康、節能的合院產品。方圓在建築設計上融入很多中國傳統的故事和典故，從2007年起一直在探索將中國傳統民居的文化符號應用到高層建築上，在全國各地已有十幾個雲山詩意項目落地。
婁彥峰表示，未來方圓集團會堅持以聚焦廣東省，深耕粵港澳大灣區作為集團的發展戰略，繼續在地產、商業、社區、教育多個領域發力，實現全生命周期全產業鏈的可持續的增值，最終實現讓業主在方圓的社區裡面幼有所育，學有所教，老有所醫，提供更多的幸福感和獲得感。
5、廣東省房協2019年度會員大會行業大討論
與往年大會不同的是，今年大會新增了一個「創新」環節——行業大討論。由業內不同職業角色、不同角度的同仁們，以「穩定」為關鍵詞，圍繞房地產市場健康平穩發展的判斷依據是什麼？怎麼促進平穩健康發展？怎麼更好地配合國家經濟結構調整、高質量發展戰略三個問題發表不同看法。
廣東省房協作為省級行業代表，為行業穩定健康發展發聲是協會義不容辭的責任。黨支部書記、秘書長常可在會上宣讀《共同維護我省房地產市場穩定健康發展倡議書》，號召會員單位、房地產企業積極響應倡議，廣東省房地產市場穩定健康和高質量發展做出新的貢獻。
6、參觀方圓·雲山詩意
7、會員大會晚宴
全場嘉賓起立共唱一首《歌唱祖國》拉開了大會晚宴的序幕，在祖國華誕70周年之際，歌頌祖國繁榮昌盛，明日更加輝煌！
一曲畢後，廣東省房協黨支部書記、秘書長常可介紹了協會2020年工作要點：
1、堅定黨建引領，將黨建與協會工作全面融合；
2、正面引導輿論和市場預期，堅定行業前景和市場信心，重視企業輿情管理和危機公關；
3、加大行業維權、政策研究與市場分析力度，強化核心競爭力；
4、持續推進綠色·責任·信用三位一體體系建設，探索建立行業自律；
5、繼續推動行業轉型升級，引導廣東房地產高質量發展；
6、提升服務效率，提高服務中心(平臺)應用效果。
廣東省房協及會員單位一直以來積極響應國家號召，關注縣域發展與鄉村振興，助力脫貧攻堅和精準扶貧。通過廣泛徵集房地產企業精準扶貧情況，經專家嚴格審議評定，決定對十八家企業進行2019年度中國(廣東)房地產精準扶貧突出貢獻表彰。
作為綠色人居的先行者和引導者，廣東省房協自2001年起在全省範圍內倡導開展綠色住區建設。經過十八年的不懈努力，綠色住區已延伸到縣域城市，樹立了行業綠色標杆，提升全省住區的建築品質和人居環境，引領廣東房地產開發走向高質量發展。綠色住區涵蓋了居住環境資源利用，開放街區，商業布局，人文創新，四節一環保以及住區多樣性等可持續發展的內容，旨在使住區開發項目有機融入城市之中。在房地產發展的新時代，綠色住區不僅成為開發項目的產品特色，還將上升為開發企業的長期發展戰略，助力於企業的資產轉型和升級。
舟大者任重，馬駿者遠馳。9年前，廣東省房協率先垂範，發布全國首部《廣東省房地產企業社會責任報告》標準，並聯合廣東品牌房企率先發布我國第一部行業省級企業社會責任報告。9年來，通過廣東省房協和房企的共同努力，廣東省房地產企業社會責任報告編撰水平不斷提高，各板塊標準體系建設日益完善，並逐步向國際化接軌；每年的社會責任發布會也成為展示行業和企業風採的重要平臺，得到政府部門、新聞媒體及行業企業等社會各界的高度肯定，影響力逐年提升。
明年將迎來《廣東省房地產企業社會責任報告》發布十周年，希望企業能夠積極參與編撰這本《報告》，堅信在我們共同的推進和努力下，廣東的房地產企業能夠繼續發揮粵派地產的精神，積極履行社會責任，為偉大中國復興夢的實現注入不竭動力。
穩紮根，方能強生長！2019年，「穩」字當頭已成為大勢所趨、人心所向。在未來，希望廣東房企能夠始終堅持「房住不炒」定位要求，將其作為根本指導思想，繼續穩紮根，強生長，共創廣東房地產美好未來！
至此，廣東省房地產行業協會2019年度會員大會已圓滿落幕。2020，廣東省房協更多精彩期待您的參與！
（文章來源：觀點地產網）