大家好，我是來自廣東肇慶，賣房的小軒。今天和大家圍繞租房來討論一下
房屋租賃，誰才是弱勢群體
出來工作之後，少不免的就是租房生活了，那很多網友都抱怨租房太難了，有的是房東，說租給了一些低質量的租客，破壞房屋，租金又低；房客又說一年一租，霸王條款什麼的。還有就是中介兩邊收錢，不辦事；
那誰是弱勢群體呢？
房東除了2013年左右（含2013年之前）購房的業主，當時買的房子相對便宜，到目前為止，出租的租金勉強能抵得上房租。後面幾年買的房子，基本上都是月供大過月租的了。假設買的是毛坯房，還得花錢去裝修，簡單裝修一下最少也要800/㎡，100㎡就得8萬，租金2千左右不等（北上廣深不說，同理差不多），起碼要租4年才回本。4年左右，如果出租過程中，沒有維護和保養好的，家私電器裝修基本上廢了，該換的也得換了！（白折騰）
2.租客
租個房子還得交押金，每個月還要準時交租，水電煤氣自理。房子不是自己的，合同到期，隨時就要搬走，或者房東違約賠付違約金，一樣會避免趕走！
總結：租金不到預期，不租！沒必要浪費錢去裝修，寧願空著養蚊子，是不是鬼城自然有時間去證明
租賃合同怎麼籤，才能最大保障自己
今天在問答那裡看到一個很有意思的，就是我開章說的，誰是弱勢群體，有網友反映，房東就是吸血鬼，不勞而獲和租期未到押金不退，霸王條款等等。
看過我文章的人都知道，我是一個不太做業務的中介，站在我立場說，當租賃市場火爆的時候，能短租就短租，或者能做包租（承包房子，做二房東）做包租。因為不管短租還是包租，都是利益最大化，短租代表租賃時間短，租客多，如青年公寓類的！做二手房東，可以搶佔市場房源，當業主要賣房時，就需要通過出租人（包租經紀公司）去找買家，並且如租客溝通看房等等！
在國內無非就是人情社會和利益關係，所以排除這兩個之後，就是合同-注重合約精神
那合同應該怎麼籤才能保證自己利益呢？
相信很多的小夥伴在租房時都遇到過，「1年起租，2押1租」；首先這個不是霸王條款，而是約定俗成的。租房的認為想租多久租多久，那為什麼不去租賓館或者酒店呢？因為最少也得100元/晚，還是單間或者兩房，而租小區房2000左右一個月，划算！而往往房子需要出租的業主，大多都不在本地的，1年1籤可以最大保障到自己少往租房這邊跑，距離遠的租金都不夠機票的錢！
「2押1租」，僅僅是房東為了綁定租客？不，押金和定金一樣，也不一樣；定金是給了就不能退的，同樣對方不能把物品出售或者出租給其他人；而押金在租約到期時是可退的，同樣是保護雙方在租賃期間，避免租客破壞房屋，以及房東惡意漲價或者趕走租客的，發生這些情況就是違約，租客違約押金不退，房東違約雙倍賠付。
在正規的租賃合同裡面，大多數條約都是為了約束雙方，從而保障雙方的利益的。而裡面有兩條就是關於租客的優先權的，一個是租賃優先，一個是購買優先。合同一般會寫明，在合約到期前一個月，雙方就需要通知對方，房子是否繼續出租，或者購買。如上圖，房東在租賃期間沒有漲租，在租期到之前，雙方如租金合同協調不成，有一個月的時間可以讓租客重新找房，畢竟市場經濟，別人漲租你不能讓你房東不漲租吧？窮有理？窮人是最沒有道理的，因為有道理的已經買了房，既然有約可依的，起碼房東遵守合同，沒有隨時漲租，隨時趕人；如果想租的，合同到期之前就應該說明，談攏租金，談不成的搬家！
籤訂合同時，確認自己能租多久，如果租不了多久了，就寄住在親戚朋友家，或者住賓館公寓；如果租的是小區房，籤合同時最好三方在場，不管是中介還是什麼，有一個第三方可以更好保存證據多一個證人；確認籤約的是否產權人本人，可以在房產證身份證上看清楚，打電話給物業等等。
學會看合同，學會維護自身利益，在自己遵守合同的時候，如果別人侵犯你利益的，那就走法律程序，別天天裝著自己有理，其實窮就是最大的道理？
這位網友說的也很有趣的，我做中介見得太多；籤約時不說有問題，也沒有人逼著你去籤的，籤完之後羅裡吧嗦的，好像世界都得圍著你轉一樣。
租房小故事：
租客很多，說一下其中兩個。
①租客張先生一家人在坪山工作，打算在惠州龍光城租房。房東劉女士，大亞灣龍光城業主；
租賃雙方在2019年7月份籤訂的租賃合同，張先生工作穩定，所以籤合同時無異議，一年起租。在2019年8月份，因小孩要到廣州上學，所以不得不退租。與我誠懇溝通，表示能不能和業主談一下，願意承擔房東損失，和平解約。房東劉女士平常在深圳福田居住，很少過來這邊，本意就是要一戶工作穩定愛乾淨的住家租客，可以保護好自己的房子。現在租約未到，租客想退租在合約上是不退押金的。本著為人民幣服務，給他們協商好，在張先生搬出之前，如果能找到租客接手，無空置期的話，扣除相應衛生水電物業費用，剩餘的押金退還給張先生。
張先生表示，即使房東一分不退，也是按合同辦事。退了是人情，不退是道理。在房東理解自己的同時，我們也需要理解房東。而且，自己是父親，為了不讓小孩以後吃虧，更要以身作則。
②租客李先生，50歲的中年，在龍光城買了房還未交房。業主唐小姐。（這兩位在我前面的文章中可以找到）
李先生在一小中介公司買了一套龍光城的二手房，因為交易流程還沒走完，賣方還沒交房給李先生，所以在該中介公司租了唐小姐的房子。合同約定是8個月（非一年），唐小姐是個80後，很爽快就籤了合約。
在租了3個月左右，李先生有一天就和唐小姐說，接下來兩個月就不交房租了，讓唐小姐在押金裡面扣（WTF，還有這個操作？大寫黑人問號臉）。因為李先生打算搬走了，不想繼續租，但是又不想房東黑了他的押金（惠州二手房交易流程普遍在3-4個月左右，僅贖樓就能花2個月的時間），所以打算不交租了。
唐小姐和我說了這件事，因為這個租合同不是我籤的，我大概了解情況，然後讓唐小姐與籤合同的中介公司聯繫，協調他們處理好這個事情。到最後中介公司坦露，該租客剛在龍光城買了房，並且拒絕為唐小姐他們協調；唐小姐透露，該中介業務員還是她湖南老鄉，當時她本來就不想租短租的，現在還惹了一身騷「老鄉見老鄉，背後來一槍。」
給大家理一下，李先生在中介公司買了房子，因為沒有走完流程收樓，所以本來只打算租短期2-3個月的，所以和中介串通，故意隱瞞自身情況，租了房東唐小姐的房子；等李先生二手房交付，就馬上搬出，並且不給機會房東扣押金，並且不做轉租打算，因為房間裡面還有他私人物品，也就導致李先生搬走後必須會有空置期。
這個兩個故事分別有兩個結局，那我告訴大家，①故事中，最後業主只抵扣了水電燃，物業，剩餘押金全部退給了租客。②故事，房東遇上老賴，讓租客馬上搬，結清物業水電燃氣之後，押金全退。唐小姐利用業主群和朋友圈，把這個租客的事情發出去，後果怎麼樣就看時間。
最後，奉勸那些不良租客和業主，按合同辦事，法理會幫自己，不按合同辦事，今天賺了小便宜，他日可能會遇到難纏的租客/房東，不是鬥毆就是法庭見。還有在有能力的時候，儘快在自己生活工作的城市，買一套屬於自己的房，租房始終都是別人家。
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