物業該全面取消?官媒正面回應,新政下,業主將獲一筆收入

買房作為人們生活中最重要的一項大額支出，在購置房產時，人們對房屋的質量、面積、戶型等方面都十分重視，畢竟房子對大家來說，有著一輩子的歸屬意義，住的舒心是每個人都最實際的追求。但除此之外，小區的物業水平，往往是人們在買房時最容易被忽略，但也最重要的因素之一。

物業作為小區內的日常管理者，承擔著業主服務，以及小區環境保護的重要職責，與整個小區範圍內的一切事務都緊密相關。尤其是在2020年年初，一場突如其來的疫情傳播，讓小區物業的角色得到了更進一步的深化，物業的好壞，對小區以及每個業主都有著重要的影響。

自1981年國內成立的第一家物業公司開始，隨著房地產市場的不斷改革，我國的物業管理也逐漸發展壯大起來，在全國各地陸續出現眾多物業管理公司，並且帶動了數十萬人的就業。據不完全數據統計，截至2020年3月，我國有關物業管理的企業已有2萬多家，從業人員數量超20萬以上，部分城市的物業管理覆蓋範圍高達50%以上。

不得不說，在國內住房的發展進程中，物業管理確實佔據了較大的比重，但在經歷了多年的發展中，物業管理也逐漸出現了諸多弊端，導致物業與業主之間總是產生不斷的矛盾糾紛，也著實讓人感到無奈。其中最常見的矛盾常體現在以下2個方面：

物業公司收了費，卻「不作為、只推諉」

一般來說，為了維持小區的日常運營，業主應該向物業公司繳納規定的物業費，然後物業公司給業主提供相應的服務，以及對小區做好日常管理的事務。但近年來，有關物業公司收了費「不管事」的新聞卻頻繁被曝出。

比如小區內的供水供電系統、公共設施的使用等，如果出現問題，在業主看來，既然交了物業費，物業公司就應該有責任幫忙處理這些事項。但有些物業不僅沒有及時為業主解決問題，反而以各種藉口推諉，讓很多業主「苦不堪言」。

小區公共區域被佔用，物業費胡亂收取

眾所周知，人們在買房過程中，都會有一項公攤面積費用的收取，所謂的公攤面積就是指小區走廊、電梯過道、樓梯間等公共區域。這些是屬於全小區業主共有的使用面積，但是在日常生活中，不乏出現物業公司將這些區域，自行出租給小攤販擺攤、張貼廣告等，獲取額外收入。

並且在收取業主物業費方面，物業公司還以一些「不知名」的服務項，向業主胡亂收取合同規定以外的物業費，比如垃圾清理費、牆體維護費等等，著實讓業主反感，「叫苦連連」。

針對以上2個問題，近年來在許多小區業主範圍內，關於「全面取消物業」的呼聲不斷，有的業主還提出「取而代之」的辦法，比如由居委會或社區代替物業公司直接管理，或者業主們自己成立業主委員會自行管理等等。那麼，物業是否該全面取消？官媒給出了正面回應。

官媒新華社在2020年7月4日，轉載半月談《物業不應是城市「火藥桶」》一文中，對於物業取消與否的問題，做出了明確回應：在沒有找到更好的替代服務之前，物業仍有其存在的價值和必要。比如在年初疫情暴發之際，還是有很多兢兢業業的物業公司，「挺身」站在業主前面，為小區建起了一道嚴格的防疫網。所以，大家不應該以「一刀切」的態度看待物業。

對於部分物業存在的弊端，官媒也一併指出了解決方向：當物業服務項目確實難以滿足到大部分業主需求時，業主可以通過投票的方式，重新更換小區物業。而對於個別有物業需求的老小區，也可以通過業主投票的方式，選聘物業公司入駐小區。

2020年5月通過的《民法典》，對物業方面也出臺了許多新規，明確了業主的眾多權益，將於2021年1月1日起正式的生效。

其中有這樣一個「好消息」，業主或將獲得一筆長期收入，那就是小區內公共區域的經營收入，按規定歸全體業主所有。包括停車位收益、電梯內的廣告展位收益、區域內租賃攤位收益等，均屬於業主共有收益，可由業主們自行商議分配使用。

總而言之，物業的存在與消失都不能一言斷定，正如官媒所說，好的物業還是有其存在的真正價值和意義，對於那些存在弊端的物業，隨著各項政策的出臺實施，相信也能越來越規範物業服務，讓更多的業主和物業雙方都能更好的協調相處，共建美好的家園環境。