是「如居」還是「難居」?長沙一中介公司跑路 數百房東租客被坑

時刻新聞記者 戴丹 長沙報導

「付了一年的租金，才住了3個月中介就跑路了，房東收不到租金要我儘快搬走，現在錢和房子都沒了，我也不知道要怎麼辦了。」日前，長沙租客張先生向紅網房產頻道投訴稱，長沙如居房屋租賃有限公司失聯，近2萬元租金打了水漂。

付了一年租金，中介3個月就跑路

今年8月，外地來長沙工作的張先生，通過長沙如居房屋租賃有限公司(以下簡稱「長沙如居」)介紹，在嶽麓區湘熙水郡就近租了一套2居室的房子，位置價格都挺合適。

「網上app說月付1890元，可以租到市價2500元/月的房子，但是要一次付清一年的租金，以此獲得3個月的免租期。實付一年22500元，另支付2500元押金，給到如居公司的公司帳戶。」張先生表示，他在長沙如居工作人員處看到了一份房東與如居公司籤訂的委託代租協議，到湘熙水郡去實地看房也是在如居公司的工作人員陪同下完成的，因此，所有款項都直接支付給了長沙如居，再由中介轉付給房東。

（張先生與長沙如居籤訂的租房合同）

2020年8月9日，張先生一次性向長沙如居支付了25000元，滿以為可以好好享受一年安定的生活，不料，還沒住到3個月，這家名為「如居」的中介公司就跑路了。

中間還曾有過一段小插曲：9月份，網上傳言有不少長租公寓平臺爆雷，其中就包括「如居」，張先生看到消息後很是緊張了一陣，於是聯繫上房東，相約一起去了長沙如居公司的辦公地點。當時工作人員細述了如居未來的發展，對於退租的要求回覆說長沙公司只做業務，財務以及行政都在河南公司，還出具了合同，讓張先生和房東安心。

隨後的10月6日，長沙如居向房東支付了一個月的租金，解除了租賃雙方的戒心。

11月6日，房東沒有如期收到新一個月的房款，也聯繫不上長沙如居相關人員，於是就找到了租客張先生，要求其在12月5日前搬離。

「房租被中介公司捲走了，房東要我儘快搬出去，馬上要面臨錢和房子兩頭落空的局面，連上個班都不安心了。」張先生告訴紅網記者，就在他多方查證的過程中，加入了長沙如居的維權群，發現群內好友已達500人上限，「說明受騙的租客和房東至少有數百人。」

長沙如居人去樓空 公開信息顯示「經營異常」

11月17日，當紅網記者來到長沙如居房屋租賃有限公司位於匯金國際銀座34樓的辦公地點時，發現已是大門緊鎖，人去樓空。玻璃大門未經擦拭維護，積了一層灰，透過大門往裡看，室內的辦公用品也早已被清空。

（長沙如居房屋租賃有限公司已經人去樓空）

據長沙市市場監督管理局天心區分局金盆嶺工商所相關工作人員透露，長沙如居公司已經關門停業，無法取得聯繫，因此，工商所已將其列入經營異常名錄。

在網上通過「愛企查」搜索「長沙如居房屋租賃有限公司」，結果顯示：長沙如居房屋租賃有限公司的法定代表人為王帥，其名下共擁有17家公司，包括：四川友聚好房房地產營銷策劃有限公司、四川友聚好房房地產營銷策劃有限公司上海分公司、河南漢億眾源商業管理股份有限公司、樂居(深圳)公寓管理有限公司、上海晴巢房屋租賃有限公司、上海申巢房屋租賃有限公司、蘇州巢墅房屋租賃有限公司、重慶玖城商業管理有限公司等。

（網上公開信息顯示長沙如居「經營異常」）

值得注意的是，這17家公司中，有多家公司與長沙如居一樣，均顯示「經營異常」。

具體包括：成都隨心寓房屋租賃有限公司、知寓(重慶)商業運營管理有限公司、知寓(重慶)商業運營管理有限公司富州新城分公司、知寓(重慶)商業運營管理有限公司兩江新區一分公司、鄭州祿舍物業管理有限公司、合肥適居房屋租賃有限公司等。

中介「高進低出、長收短付」 優惠背後是高風險

中介跑路，剩下房東和租客承擔損失。「我在維權群裡看到，有部分房東收不到租金，就要求租客重新交租金，或者限期搬離，可是租客也是受害者，我們都有合法的租房手續，中介跑路不應該由租客來承擔損失。」張先生表示，他已經向長沙如居所在地的天心區金盆嶺派出所報案，目前尚未被立案。

張先生還透露，日前，他接到了長沙嶽麓區住房保障服務中心的工作人員的電話，說已經收到了群眾投訴，一個一個在回電話，但目前能做的也只是上報情況，對於如何處理糾紛，尚無明確說法。

（位於匯金國際銀座34樓的長沙如居大門緊鎖）

記者調查發現，長沙如居採用的運營模式，與網上已經爆雷的多家長租公寓平臺一樣，都是「高進低出、長收短付」。

具體來說，就是長沙如居以高價從房東處收羅房源，拿到至少為期一年的委託租賃權，但是租金按月支付給房東；另一方面，卻又以低於市場平均價的租金出租給租客，要求一次性支付一年的租金及押金。

一位行業資深人士表示，通過這樣的運營模式，長沙如居公司在短時間內，憑藉著價格優勢，就能快速PK掉市場上採用傳統方式收取中介費用的一大批中介公司，以少量資金搜集到大批房源，同時從租客端收取到大量現金。「為了獲取所謂的『優惠』，實則加大了自身的資金風險，一旦中介跑路就很難維權。」

律師提醒：長租公寓頻爆雷 月付季付更穩妥

湖南仁本律師事務所周燦律師表示，長沙如居公司採用「高收低租、長收短付」模式，有欺詐和非法集資的嫌疑，受害租客與房東可選出代表，疏理集中訴求，向公安機關報案。

長沙如居是在房東的委託代理授權下，與租客籤訂租房合同、代收租金的，那麼，該行為對房東發生效力，房東應按照合同規定履約，其與長沙如居之間的委託代理合同糾紛不應影響租客。如果有房東強制退租，甚至暴力退租的情況，租客可依據租房合同起訴房東，要求履行合同，賠償損失。

另一方面，房東和租客其實都是受害者，最好還是能攜手共渡難關，源頭還是需要找到跑路的中介，雙方再進行索賠。

周律師同時提醒，租客在租房時，一定要與中介、房東籤訂三方租房協議，明確三方的權利義務，並注意保留相關證據，防止出現中介跑路，難以維權的情況。在租房的過程中要想避雷，最穩妥的辦法，就是不去追求所謂的「優惠」，而是採取「月付」或「季付」的方式來支付房屋的租金。

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