頂樓和一樓之前一直是被人們嫌棄的樓層，甚至還流傳著這樣的一句話：「窮買頂樓，傻買一樓」，從這當中我們就可以看出購房者對於頂樓和一樓，並不是很看好。但對於開發商來說，一樓和頂樓的房子也不能不銷售，要想辦法賣出去，就開始包裝一樓和頂樓的房子。
所以，對於一樓來說，新增了一個小院子，而頂樓也贈送一個露臺，這樣的話，選擇一樓和頂樓的購房者就會大大增加了，開發商也不愁銷售不出去了。對於一樓的院子和頂樓的露臺來說，也是不小的面積，相當於購房者有著格外的室外面積，在寸土寸金的商品房當中，額外贈送的室外面積也是價值不菲的。而對有些購房者來說，就是奔著一樓的院子或者是頂樓的露臺去的，有些人是喜歡一樓的院子，平時可以種一些花花草草，而有人喜歡頂樓的露臺，可以做成自己的私人空間。
之前筆者有一位朋友，也是詢問到了我這裡，正準備買房呢，就看上這一樓和頂樓了，都是因為花園和露臺，可以說選擇這兩個房子主要就是因為花園和露臺。但個人經濟實力有限啊，不可能兩個房子都要，只能選擇一個。筆者的朋友也是十分糾結，已經考慮一個月了還沒有下定決心，所以就諮詢到我這裡來了。我並沒有告訴他直接購買哪一個房子，因為這對於他來說也是非常大的一件事情，如果因為我的建議，讓他選擇了房子，以後居住不舒適的話，心裡肯定會有些埋怨。
這也都是人之常情，所以我沒有告訴他選擇什麼樣的房子，更何況我對於他家庭對於住房的需求也不是很了解，更不能輕易下定論。所以我給他說了一下一樓帶院子的房子和頂樓帶露臺的房子所存在的優缺點，讓他自己定奪。
一樓帶院子的優缺點
優點：首先對於一樓帶院子的房子來說，好處是顯而易見的，因為可以在院子裡種植一些花花草草，把院子打造成一個小花園，然後放上一個小桌子，平時一家人可以在院子裡聊天休閒。這對於城市當中來說，可是非常稀缺的資源，因為人們蝸居在自己家中，就仿佛蝸居在「鴿子籠」當中，只有家裡幾十平米的地方可以活動。而有了小院子可就不一樣了，平時孩子可以在院子當中玩耍，老年人也可以種植那些花草，陶冶情操。
而且一樓出行比較方便，不用乘坐電梯，即使電梯故障或者停電，也絲毫影響不到一樓的出行。而且院子和一樓的住宅是可以相連的，如果覺得一樓住宅的面積不夠用的話，可以把院子改造一下，和一樓室內相連，做成一個陽光房，也是非常好的事情。
缺點：但對於一樓來說，缺點也非常明顯，因為一樓距離地面最近，所以一樓也是最容易受潮的樓層，尤其是在下雨的時候，溼氣都會傳到室內，導致室內比較潮溼，再加上一樓的採光效果也不是很好，這就導致了一樓房間內經常會比較陰暗潮溼。而且對於院子來說，更是蚊蟲滋生的樂園。原本一樓就要面臨蚊蟲的騷擾，而有了院子後，蚊蟲只會更多。尤其是對於南方城市來說，一到夏天，就避免不了蚊蟲的騷擾。
還有就是一樓院子的衛生問題，一樓有一個院子確實豐富了生活，但一樓院子的衛生還是要自己打掃的。而對於院子裡的衛生來說，想要打掃也是非常困難的事情。因為樓上總會亂丟垃圾，尤其是一些小垃圾，不經意間就從樓上丟下來了。這就導致了一樓的院子裡經常出現垃圾，無論是紙屑還是果皮還有瓜子皮等，這些都是很難清理的，如果不管這些垃圾的話，自己的院子就不再是孩子的樂園了，而是成為「垃圾場」了。
頂樓帶露臺的優缺點
優點：對於頂樓帶露臺的房子來說，首先就是視野比較開闊，採光通風性也比較好，室內比較明亮通透。而對於露臺來說，更是受到了很多購房者的喜愛。因為露臺可以改造成自己的私人空間，無論是打造成一個休息室，還是在露臺還是看書休息，亦或者可以在露臺上燒烤。這些都是非常有意思的事情，尤其是對於燒烤來說，更是受到了很多年輕人的喜愛。因為現在城市當中能夠燒烤的地方真的不多，而在自己家露臺上燒烤可以說非常方便。在夏天的時候，幾個朋友一起在露臺燒烤，吃飯聊天，這可是很多人夢寐以求的事情。
其次在露臺上也可以種植那些花花草草，對於那些喜歡養花養草的人來說，可以說非常不錯的選擇，因為在室內的話，沒有足夠的地方可以放置這些花草，但在露臺的話，空間很大，擺滿花花草草，再放一個休息的椅子，沒事的時候去露臺放鬆一下，也是非常不錯的選擇。
缺點：對於頂樓的缺點來說，也是非常明顯的事情。因為頂樓滲水的問題一直沒有很好的解決辦法。而且頂樓是最高的樓層，無論是風吹雨打還是炎日暴曬，都是由頂樓來承受的。所以對於頂樓來說，是非常容易發生滲水的事情的，而頂樓的樓頂滲水後，也會逐漸滲入到室內，導致室內的房子牆體潮溼甚至是出現裂痕。而且頂樓的房子隔熱也不太好，因為是直接面臨太陽的照射，導致了頂樓的房子在夏天時，室內溫度較高，比較炎熱。
還有就是居住在頂樓的話，上下樓是比較不方便的，比較依賴於電梯出行。而一旦電梯停電或者維修時，頂樓的住戶想要出行都是非常困難的事情，就算是想要回家，爬三十層的樓梯，回到家後也是筋疲力盡了。最後就是頂樓的水壓容易不足，尤其是在用水量較大的夏天，水壓較小，很容易就導致了頂樓上不了水，導致斷水的現象。
總之，對於一樓帶院子和頂樓帶露臺的房子來說，各有其優缺點，主要還是看個人如何選擇。筆者的建議是有老人的家庭最好選擇一樓，因為老人比較休閒，平時可以在院子裡照顧一些花花草草，打發時間。而對於喜歡安靜，比較在意個人空間的年輕人來說，可以選擇頂樓帶露臺的房子，隱私性較好，而且在露臺休息比較愜意。
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