這兩天，辦公室同事們在討論自己住的樓層，有住5樓的，有住16樓的，有住26樓的，還有住38樓的，住得真是一個比一個高~
當然，最主要的還是開發商建的房子高……因此，大夥買房子的時候，也會遇到這樣的問題：
「1~38層，我咋選？」
所以，今天我們來詳細探討一下【買房選樓層】這個奇妙的問題~
Part 1
影響樓層選擇的條件
首先，我們要來看看影響樓層選擇的一些條件：
「還用說？難道不是錢嗎？」
「當然……是的，不過，不差錢的夥伴也是要好好選樓層的啊！」
1、採光
影響家居舒適度最重要因素之一，畢竟窗明几淨的家居環境，誰不想要？？？那麼，不同樓層的採光條件是怎樣的呢？看下圖：
以一個24層樓的小區為例，樓高72米，間距46.4米，由此可見，底層住宅被前方樓房遮擋嚴重，而越往上採光越好。（前側無遮擋的樓房，採光另說。）
當然，房子的採光情況跟樓高、樓間距、緯度等因素有關，合肥的夥伴，可以根據下圖來測算房子的採光情況：
一般來說，冬至日最低採光線以上的樓層，全年採光不受影響，屬於最佳採光樓層；春秋分採光線以下的樓層，採光情況較差。
2、噪音
對於日常居家來說，大夥都希望能有一個安靜的家居環境，因此選樓層也要考慮噪音問題。不同樓層的噪音大小，與聲音的傳播範圍有關，如下圖：
噪音是向上傳播的，對於高層住宅來說，30米~70米高的範圍內噪聲較大。底層住宅被小區綠化植被遮擋，受噪音影響小，而中間樓層無遮擋，直接被聲波影響，噪音感受比較強烈。
不過，如果是一樓的話，外側人來人往的聲音也會比較吵鬧。
啥？樓上鄰居家有孩子，天天太鬧騰太吵？這個沒辦法避免，除非選擇頂樓，沒有樓上鄰居……
3、空氣品質
「9~11層的房子不能買，天天吸灰……」
很多人說9~11層所在的空間屬於「揚塵層」，灰比較大，但其實不是，這個說法已經被專家闢謠了：
對於PM2.5來說，一般是濃度1到3~5樓最高，後面就開始下降，並呈現分布均勻的狀態，所以，想要好的空氣環境，儘量選擇上面一點的樓層吧。
4、視野
現在很多樓盤會打著景觀房的名義吸引客戶，其實，當樓房前面有樓房遮擋時，啥湖景河景城市景都看不到……
當然，當你所在樓層前方無遮擋的時候，還是可以看到滴~
因此，很多人也是出於視野的考慮，選擇高樓層。
關於觀景這個問題，一般在城市小區住宅裡，還有一種景色叫「園景」，其實也就是小區內部的綠化景觀，一般來說，樓層過高或過低，俯瞰小區內部景觀視野都不好。
5、出行
如遇電梯故障，樓層越低，出行越便利，畢竟，爬樓梯真的好辛苦……對了，一樓是不需要交電梯費的哈，畢竟用不上。
以上五點，都是選樓層的時候需要考慮的問題。那麼，究竟怎麼選樓層呢？
Part 2
如何選樓層？
有一個萬能的答案——根據自己需求來！
首先，考慮家庭成員情況：
尤其是有老人的家庭，建議選較低的樓層，萬一電梯出現故障也不太影響出行。
如果實在很糾結，可以參考下圖來選樓層：
「飛墨君，一樓、頂樓到底能不能買啊？」
「只要你喜歡，為啥不能買？？？」
Part 3
一樓和頂樓能不能選？
話不多說，先來看看一樓的優缺點：
優點：
① 便宜。價格低，還有小花園或者地下室贈送。
② 出行方便。一樓不依賴電梯，更不用擔心電梯故障出行不便。
③ 水壓高。除非直接停水，不然不管什麼時候都會有水可以用。
④ 夏天陰涼。
缺點：
① 潮溼。一樓潮溼是通病，不過現在一樓很多有架空層，潮溼大大改善。
② 採光差。一樓被前方樓房和綠化遮擋，採光差。
③ 蚊蟲多。蚊蟲是真多……
④ 噪音大。一樓人來人往，噪音比較大。
再說說頂樓：
① 採光好。無遮擋，採光是真好……
② 安靜。樓上沒住戶，不會有噪音。
③ 視野好。一覽眾山小的既視感在頂樓可以實現。
④ 通風好。遮擋少，風大，通風條件好。
⑤ 價格低。送閣樓露臺。當然，不是全部頂樓都有閣樓露臺送的……
① 有漏水隱患。
② 保溫不好。冬冷夏熱。
③ 出行不便。極度依賴電梯。
當然，如果你想要院子，想要露臺，一樓和頂樓也是照買不誤。好好裝修設計一下，一樣好住：一樓採光差，頂樓漏水？這個雷我先踩了！
Part 4
架空層、腰線層、設備層是啥？
「飛墨君，有人說架空層上一層、腰線層、設備層也不能選，為啥？」
關於這三個樓層，很多人可能都是第一次聽說，也不知道是啥，飛墨君在這裡就來說一說。
1、架空層
由於一樓潮溼原因，很多開發商將一樓架空直接變成二樓，這樣直接避免潮溼問題，但是，由於樓下沒有住戶支撐，冷風順著樓板經過室內，會導致一樓室內溫度降低，房子的保溫性能就會受到影響。
此外，下面的架空層是一個絕佳的社交場所和非機動車停車場，在這裡你會遇到很多個廣場舞舞蹈隊，如果你希望有個安靜的居住環境，建議你不要選。
2、腰線層
有些樓房的外立面有造型，這種造型所在的樓層就是腰線層：
由於腰線的造型，這裡會出現一個小平臺，非常容易積水，外牆的防水層要是做不到位，就容易引發漏水：
而且，有些房子的腰線層窗戶會比正常的窗戶小，採光也會受影響：
所以嘛，腰線層的房子大家要謹慎選擇。
3、設備層
設備層，就是放置各種通風、採暖、電器和排氣等設備和管道的樓層，為什麼設備層要慎選呢？因為吵。各種機器的運轉聲音，想想就頭大。
樓層選哪層最合適？反正我家會避開架空層上一層、腰線層、設備層。以上就是今天飛墨君要跟大家說的買房選樓層的全部內容啦，選一個滿意的樓層，住起來更幸福哦~
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