2020-05-12 20:44 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務
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【案例簡介】
2019年11月1日，李某和安某籤訂了《房屋租賃合同》，約定將本市某小區9號樓1單元101號房屋租給安某，租期自2019年11月4日到2020年11月3日，租期一年，押金2000元，每月租金2000元，按月支付。安某在這房子裡住了四個月後，就提前搬走了，等李某前來收房子的時候，發現室內物品多處損壞，與安某電話溝通多次無果，所以找到調解室，要求安某賠償電視機、沙發、花園清理、房屋修繕和租房損失合計23299元。
【調解過程】
調解員收到糾紛後，先給李某打電話了解情況，李某稱自己是去年11月租的房子，當時看安某人不錯，就把房子租給他了，安某說手頭沒有那麼多的錢，就讓他按月給房租。安某住了四個月就搬走了，鑰匙還給了鄰居，等李某去收房子，就看見客廳裡的液晶電視屏幕都碎了，沙發上都是菸頭燙的眼，大大小小十幾個。牆上還有鞋印，室外花園都是寵物糞便，導致花園地面的大理石受到汙染難以清除。調解員詢問上述事實是否有證據證明，李某回答有照片為證，並將照片發送給了調解員。
調解員又聯繫安某，但安某的電話一直處於停機狀態。調解員沒辦法，就聯繫了安某的父親，安某父親在電話中稱自己的兒子去年想找工作上班，為了上班方便，就自己租的房子，沒和家裡人說，作為父母他們都不知道，等幾個月後，兒子突然回家，他們才知道他租的房子退了，還和房主產生了糾紛。於是調解員與安某父親約定了見面時間，以便進一步溝通。
第二天下午一點，安某父親如約來到調解室，見面後，調解員將之前李某轉交的證據照片給他看，安某父親表示希望早點解決糾紛。調解員向其說明了李某提出的賠償數額，即電視2999元，沙發2800元，花園清理500元，房屋修繕1000元，還有這期間房屋空置的費用16000元，加起來一共23299元。調解員見安某父親沒有說話，就繼續說：「房屋空置的費用屬於間接損失，到時候我可以幫你和李某溝通，如果免除，也就7299元。」安某父親表示願意積極配合。調解員又趁熱打鐵，給李某打電話告知了對方願意賠償的意向，只是數額還需要再商量商量，李某表示至少賠償給自己7000元，否則將選擇通過訴訟方式解決。調解員又向其確認，安某還有2000元租房押金未返還，扣除押金後賠償金額為5000元，李某表示同意。
過了幾天，調解員給安某父親打電話，告知其已經和李某談過了，對方願意讓步，不算房屋押金，再賠償5000元，這事就解決了。安某父親想了想回答，自己家也不是什麼富裕家庭，自己一個月收入不到3000元，一次性拿出5000元實在很困難。調解員於是給李某打電話，賠償金是否能再商量一下，李某最終同意再退一步。就這樣調解員在雙方當事人之間反覆溝通，終於達成一致。
原標題：《昌邑法院：租房養狗起爭議 悉心調解止糾紛》
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