【同策監測】上海樓市1周快報:成交量環比小幅下降

2021-01-08 騰訊網

一周樓市熱點

2020年12月31日，央行、銀保監會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》），明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限。《通知》自1月1日起實施。

根據《通知》，第一檔中資大型銀行有7家，包括中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、國家開發銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行，房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。第二、三、四、五檔的佔比依次減少。

分析:

該通知對房地產市場而言，進一步強化了房地產的金融監管，鞏固了堅持房住不炒的原則；對於金融市場而言，防止了樓市可能爆發的金融類風險，有利於維持金融系統的穩健發展。

建立房地產貸款集中度管理制度，有利於市場主體形成穩定的政策預期，也有利於房地產市場平穩健康可持續發展。

一周數據快報

一周數據快報

本周上海商品住宅市場供應量繼前三周集中供應後，進行調整，成交網籤數據持續更新，成交量環比小幅下降；商業供應量大幅下降，成交則大幅上漲，寫字樓供應成交量環比下降。價格方面，公寓受區域方面的結構性因素影響環比小幅上漲，別墅小幅上漲，商業則由於成交主力位於外郊環，環比大幅下降，寫字樓均價維持正常平均水平。

土拍信息

上海2021年第1周掛牌1宗商住用地，2宗租賃房用地，4宗安置房用地，出讓面積共19.01萬平米，起拍價18.54億元。

本周上海成功出讓6宗涉宅地塊，其中2宗為租賃房用地，4宗為安置房用地，均以底價成交，總成交價為10.1億元，本周無居住用地和商業用地成交。

市場預期指數

本周，同策代理樓盤來訪指數環比上漲18.5%。

商品住宅市場

商品住宅市場情況

本周，商品住宅市場供應調整，新增供應樓盤1個，商品住宅供應1.95萬平米，環比下降94%，市場網籤數據持續更新，成交規模為36.66平米，環比下降13%，均價為52561元/平米，環比上漲3%，主要是由於均價10萬以上的樓盤銷售佔比增加，拉高整體均價水平。

成交區域結構

本周青浦獲得區域銷售面積金額冠軍，成交面積為6.14萬平米，成交均價在51115元/平米，成交主力為徐涇板塊的蟠龍瓏苑項目。該項目本周網籤成交260組，項目鄰近青浦世紀外國語學校和國家會展中心，交通則配備軌道17號線，出行方便。

公寓市場情況

繼連續三周高供應後，本周公寓市場供應量進行調整，新增供應1.95萬平米，來源於浦東新區。成交面積29.59萬平米，環比小幅下降，但處於歷史同期較高水平，均價受結構性影響上漲至52456/平米，環比增加2%，成交主力為南匯區周康板塊的綠地東上海(海富城市花園)項目。

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別墅市場情況

本周無新增別墅供應，成交量則上漲至7.08萬平米，成交主要集中在寶山區和青浦區，成交主力為寶山區楊行板塊的四季都會曉風來項目。均價因外郊環成交量佔比增加，受結構性影響上漲至52998元/平米。

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商業市場情況

本周供應量相比上周大幅下降，僅為0.25萬平米。成交量大幅上漲，本周成交5.24萬平米。因嘉定區、閔行區銷量佔比增高，導致均價結構性下降至33258元/平米，環比下降30%，成交主力為嘉定區南翔板塊的綠洲古猗新苑項目。

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辦公市場情況

本周辦公市場供應量為1.01萬平米，全部來自閔行區莘莊板塊的平金商務中心項目，成交量下降至7.34萬平米，主要成交來源於徐匯區龍華板塊板塊的夢嘉大廈項目，均價受結構性影響下降至38246元/平米。

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