因為法拍房，我們遇到許多形形色色的家庭，他們買房的需求各不相同，而選擇法拍房，也成為了被限購人群的必要選擇之一。所以本期內容，鯨拍房將為大家詳細的介紹，法拍房的競拍流程，以及大家最關心的幾個問題。面對專業性更強的法拍房，我們準備功課一定要充足。本期法拍房學院開課啦！
01
如何參與司法拍賣？
參與司法拍賣的具體流程：
1、選定心儀房源，爭取實地看樣並仔細閱讀競買公告；需實地考察房源，了解房屋構造、位置、樓層、小區環境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。背調很重要，對自己沒把握的可以請機構代拍。
2、買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低於評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最後交易不成功，會退還與買房人。
3、競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。你需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。
4、當然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯繫好銀行。法拍房可以商業貸款，但是不能夠公積金貸款。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。
5、之後，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅並過戶。過戶完成，房屋所屬權歸買房人。
競買公告
法拍房出價規則：
1、加價幅度：只能按加價幅度的整倍數加價；
2、首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態下再次出價，需有第二人應價後可再應價，之後可連續出價；
3、出價次數無限制，競拍周期內均可出價；
4、在競拍周期內，出價後如果長時間沒有其他人出價，拍賣也不會提前結束，除非法院中止或撤回拍賣。
競拍周期1天是什麼意思？
標的物網絡司法拍賣的第一次拍賣和第二次拍賣競拍周期一般為24小時；
標的物網絡司法變賣期一般為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；
報名成功後，在競拍公告中指定的競拍周期內隨時都可以出價。
延時周期5分鐘是什麼意思？
競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最後出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。
註：競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準
參拍時出價記錄會隨競買人出價隨時更新，拍賣開始前不顯示出價記錄；若標的有優先購買權人，會在該頁面顯示；相關幫助主要是幫助競買人理解司法拍賣房產的交易流程。
對於第一次參拍的競買人來說，相關幫助值得花點時間好好研讀，以便理解司法拍賣房產的交易流程。
02
法拍房補充知識庫
變賣成交後反悔不買的後果
如果買受人變賣競買成功後反悔不買，法院將依照法規從變賣預繳款中扣除相應的保證金金額，剩餘的錢款退還買受人。
什麼情形下法院會重新拍賣？
買受人未支付價款致使拍賣目的難以實現的；
競買人之間惡意串通的；
其他違反有關法律規定應當重新拍賣的。
流拍後多長時間會再次上拍？
目前法院的競拍流程分為第一次拍賣、第二次拍賣、變賣，流拍後法院再次上拍一般間隔時間為30天，具體是否上拍以及上拍日期需要向法院核實。
競拍充滿了不確定性
如果你想拍的房子只有你一個人報名，那就恭喜你起拍價拿下。如果不是，有多人報名，就需要自己有良好心態。因為你也不知道屏幕的另一邊是什麼性格的人在跟你競爭。
如果房子價格到後面超出自己的預期。就請放棄。也不要覺得受到了欺騙，法拍房就是這樣，價高者得。不是每一套都可以很低的價格拿下。需要我們的選擇。
法拍房的競買、交易流程不同於二手房、新房，所以一定要樹立一個正確的購置觀念，才能高效 、輕鬆 、精準的為自己購置優質房產。