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第45期的問答諮詢如期推出，本次資訊精選了5.27-6.2的問題，希望給大家提供參考。老師。您的文章我都看。
1
項目
巫家壩金茂廣場即將開盤，急問小編如何看待，143平，單價預計2w，值得入手不？
答：買吧。
目前昆明市場上產品附加值最高的項目，恆溫恆溼無塵，也應該是未來高端住宅的發展方向。
新房子一代更比一代強，參考北京上海的項目，二手房都比同類產品溢價不少。
滇池名門已經蓋好的房子可以買嗎？說是現在有一部分還被法院凍結著。大概這個樓盤多少價格？
答：目前項目正常的商品房價格1.3w多。（項目位置不錯，但開發商實力以及你說的這一些法院/凍結之類的原因會讓人感覺不太安心）
凍結房源實際上就是因為各種原因/糾紛被法院查封/抵押的房屋，暫時不能賣出，一旦後期開發商還不上錢，這部分房源可能走司法拍賣程序（法拍房）。
這一部分咱們後期會單獨撰文寫法拍房。
江東鏡界有學校嗎？150平方198萬帶產權車位可以入手嗎？
答：價格挺划算，這個項目小戶型價格要賣到1.5w+，但是大戶型單價就下來了，1.3w。
臨近江邊，靠近昆十中求實校區，自身沒有規劃小學。
萬科翡翠濱江二期半投資半改善1-5樓低樓層118平的端頭怎麼樣，低樓層1.5萬高樓層1.7萬值得入手嗎，103平的採光不太好可以考慮嗎？
答：昨天開盤，據我了解均價實際上在1.56w左右，成交情況還不錯。
端戶高樓層1.7w有點貴了，採光不好不考慮，類似中戶買高樓層。
長水航城5千一平的房子值得買嗎？（單位統一購買）
答：不推薦買這個盤，長水航城正常一手商品房要7-8k，二手房也要5-6k左右。（就算現在已經房價漲起來了，但此前團購的民航系統的業主還有「被坑」之感）
你們單位統一購買只要5K，團購房有優惠的不在少數，但市場價打了個7折的還真不多。
區域自住舒適度欠佳（太靠近機場）、物管略差、租房/二手房市場競爭還大，不建議。
翰林瀾山（金色交響旁）的房子怎麼樣？聽說六棟旁邊要建設昆三中？是不是真的？
答：目前要推新一期，「叫價」1.4w。都到類似價格了，直接看東原璞閱吧。
學校暫沒聽說，等我落實。
碧桂園北城印象即將開盤2棟，距離地鐵200m，117、114、138戶型哪種格局更好？
答：距離地鐵不止200米，實際有300多米。（不過也差不多，是位置非常不錯的地鐵盤）
項目戶型格局都不差，但像109、114㎡戶型畢竟都是中戶（中戶還挺多）。
117和138㎡都是端戶，這兩個好些。
一環內的俊發逸天峰怎麼樣（240平以上）？還有一個書林街的書香林語，345的大戶型呢？
答：這兩個選逸天峰。
書林街書香林語，地段很好，開發商堅穩地產（西府景苑那個）。
但只有一棟房子，只賣一種戶型345㎡，四套房設計（+1保姆間），單價2.7w。
按價格來看已經是豪宅價格了，但缺乏成為千萬級豪宅品質的條件：鄰居/圈層？景觀？物業？學區？超高層？小區環境？開發商品牌？
定位尷尬，難銷售。我暫時沒搞懂類似房子要賣給誰，哪一類客戶會花將近一千萬買來這。
金地星月89平的單價多少合適啊？我上周剛交了認籌金，但是有點擔心單價太高。
答：有小夥伴跟我說要賣1.9w。
估計是開發商試探性地放出價格，我估計這個戶型1.7w+。
金泰國際3期怎麼樣？據說端午節開盤，價格多少可以入手？據說3期不交房也可以讀五華區外國語實驗小學，不知道學校怎麼樣？
答：地段不錯，90平米級別小戶型比較難得，價格1.4-1.5w左右是正常價格。
學校不錯。
頤和1898二期售樓顧問說高層12500一平，這個價格能買嗎？
答：能買到。
1898價格一直沒漲起來，1.25實際上已經是正常樓層的價格了。
佳兆業城市廣場最近在認籌，開發商還是華信，可以考慮嗎？感覺地段不錯。
答：原經典雙城，開發商只是名字沒換，還是用的華信，但背後已經是佳兆業了。
可以考慮。
改善住房中鐵諾德山海春風怎樣？
答：容積率接近1，洋房樓間距不錯。
（看好，小陳個人都非常喜歡這個盤。最近小夥伴問到的都是新樓盤呀，好厲害！）
呈貢融創微風十裡值不值得買?有高層和小高層。
答：高層7500，小高層7500。
非常適合馬金鋪附近上班群體，其他區域小夥伴略遠了哈。
藍光天驕城·天樾，號稱70年產權的公寓，投資值得入手嗎？
答：70年產權的是住宅，只是因為做得面積小，叫公寓。
建面43-105平米，毛坯9500，精裝1.1w，看在呈貢最小戶型的份上，我們不用去糾結地段是不是略偏了。
目前最低總價的住宅出現在這裡，剛需上車的機會。
2
二手房
實力壹方城二手房，沒滿兩年，賣1.7w正常嗎？實力壹方城這個小區怎麼樣呀？
答：小區的商業還不錯。（實力的花千集商業做出來了）
位置不錯，房子當年也是主打高贈送，建面1.7w相當於實得1.5w，但這樣我個人覺得還是略貴。（沒滿兩年可以約定滿兩年後過戶，否則就不划算）
同地段再去看看碧桂園龍騰世家，商品房也要推出了，有一千多套。
彼岸小區二期，1w左右一平 1梯兩戶怎麼樣，有學校嗎？
答：沒有學校，房子本身不錯，還有小戶型，正常價格。
離地鐵遠，在新亞洲體育城片區都算偏的。
想在雲大知城買房，說有學校，還要通地鐵，麻煩問一下能買嗎？
答：學校+地鐵屬實。
可以考慮。
頤明園小戶型均價一萬二，自住值得入嗎？附近小區也看了，感覺頤明園雖然房子老一些，但小區環境還不錯。
答：頤明園不老吧，頤明園的小區在呈貢算是環境最佳小區之一了。
一萬二價格沒漲，基本保持了2018年初水平，但位置略遠了哈，都到地鐵終點站了。
呈貢片區內一手金茂國際新城、中國鐵建山語桃源看一下，價格比這略微便宜，但品牌+綠化+戶型也沒的說。
3
其他
在昆明主城區買了房，且在昆明繳納了3年的養老保險，只不過繳納單位是在縣域，可以落戶昆明嗎，可以落幾個人？
答：可以落戶，目前落戶對房產面積沒有限制。
明通小學的本部要搬到哪裡？本部和北辰等其他校區教學質量有差異嗎？
答：我們了解到的信息是本部確定要搬，希望不要傷了本部周邊居民的心。
搬哪裡暫不清楚，本部和其他校區教學質量肯定有差異。
認購金可以退嗎？
答：認籌金可以退，交錢的時候看清楚——定金，是不能退的。
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