新民晚報數字報-黑中介包裝網絡借貸平臺套錢

2021-01-09 新民晚報數字報
　　租房客小心提防「租金貸」套路。近日，上海市金融服務辦公室通過信訪投訴渠道發現，部分公寓房屋的租客反映，與其籤署租賃合同的二房東（房產中介）未將房租支付給大房東（房屋產權人），而遭遇大房東驅趕。經查發現，租客當初籤署的協議事實上是分期貸款協議，貸款資金在籤署協議後直接放款到二房東帳戶，租客名義上每月支付房租實際上是逐月分期還貸。「租金貸」平臺瞄向剛畢業的大學生、外省市務工人員等青年群體。

　　據分析，「租金貸」陷阱的慣用手法是：「租金貸」平臺往往以「不用押一付三」「花更少的錢就能租到房子」為噱頭，用比較隱匿的方式利用租戶個人信息申請網貸。中介籤訂租房合同時，會主動要求租戶使用指定的APP按月交租，其實是包裝成支付租金APP的網絡借貸平臺。在租戶完全不知情的情況下，中介綁定租戶銀行卡作擔保，使用租戶信息，辦理數萬元的分期付款並套現。租戶每月通過APP交的房租，實質是在網貸平臺上按月進行還款。一旦租戶沒有按時「交租」，或者中介破產，輕則被剋扣押金或影響其租住權，受到房東驅趕，重則將導致租戶信用透支，影響個人徵信，甚至還會面臨高額債務和罰息。

　　市金融辦信訪部門負責人說，金融機構為房屋租賃行業提供貸款本屬於傳統金融服務的延伸，可以促進租賃市場的快速發展。但是，往往會有些別有用心的房產中介利用金融槓桿，資金期限錯配，形成自融資金池以「沉澱資金」，快速擴張平臺資金規模，達到搶佔房源、哄抬租價、隨意挪用租金的目的。一些不法「租金貸」平臺涉嫌非法集資、捲款跑路。

　　針對信訪發現「租金貸」行業存在的問題，市金融辦以及行業主管部門、金融監管部門高度重視，聯合出擊，果斷整治行業亂象。9月30日，上海市住建委、市房管局、市金融辦、人民銀行上海分行、上海銀監局等五部門聯合印發了《關於進一步規範本市代理經租企業及個人「租金貸」相關業務的通知》。

　　市金融辦針對本市批准設立的小額貸款公司、融資性擔保公司提出監管要求。銀行業監督管理部門明確對於代理經租企業未使用全市統一的《上海市居住房屋租賃合同示範文本》進行網籤的，金融機構不得為其辦理個人「租金貸」業務。住房管理部門要求，代理經租企業要事先告知是否為「租金貸」協議，以及進行風險提示，不得強制或誘騙租客使用個人「租金貸」，不得套取銀行業金融機構信用，不得利用個人「租金貸」業務沉澱資金惡性競爭搶佔房源，不得哄抬租金搶佔房源。

　　業內人士提醒租戶：租房需找正規中介，了解是否採用全市統一的《上海市居住房屋租賃合同示範文本》進行網籤合同，看清楚所籤的合同中有無貸款協議。 

　　首席記者 談瓔

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