買房學區和出行方便二選一,哪一個升值空間大

買房學區和出行方便二選一，哪一個升值空間大

——買房學區和出行方便二選一

房天下   2020-06-30 10:56

[摘要] 買房是很多家庭支出最大的經濟活動，因此需要仔細考慮各個方面的因素，比如學區和出行方便，應該怎麼選呢，哪個的升值空間大呢？

今天我們談談關於房子升不升值的問題，也就是在未來，你的房價會不會繼續慢慢上漲，憑什麼升值呢？我們得先說一個大背景，未來房價會走向哪裡的問題：在住房不炒的房價主導思想下，各地2018年調控累計達到近300次，從年初的人才大戰，到3-4月份海南的「壯士斷腕」到城市房價約談等等，一路走來，房價維穩的基調被一次次明確化。

一、調控下，房價維穩，房價的黃金20年宣告結束。

如今，誰也不敢輕易拿房價開玩笑，從最新數據來看，房價進一步趨於穩定是板上釘釘的事情，一方面7月份二手房成交量環比下降，另一方面商品房龍頭企業萬科宣布從商品房領域轉向租賃領域，碧桂園逐漸收緊三四線城市項目規模，並宣布降低速度，第三方面全國7-8月份有800多宗地流拍，開發商拿地都不積極了。春江水暖鴨先知，這幾個動態和數據顯示，房價走向不太樂觀，在未來房價高漲的趨勢逐漸被業內被看淡。就像樓市指聞之前發的文章《2018年樓市風水嶺，樓市黃金時期宣告結束》。房價黃金20年已經趨於結束，該看清這個趨勢了。

不僅僅是以上各種信號顯示，房價黃金期結束，再者房價調控力度絲毫不減也是佐證。在當今，買房的人和沒買房的人怎麼分辨？很簡單，看消費能力，如果你是一個買了房子的人，你的消費能力就會大大減弱，收入的絕大部分交給了到了房地產市場，可消費比例大大壓縮。而沒有買房的人則完全可以實現財務自由，沒買房的人消費能很強勁。房奴有多少？數據很龐大，這就大大削弱了國內市場消費能力，雖說市場很大，但是都被樓市佔有，其他消費提升無望，這一現狀必須有所解決，唯一的方式就會控制房價，嚴守進入樓市的資金。在房價調控下，未來房價大幅上漲已經不可能，大幅下跌也不可能，最終只能是平穩過渡，最終回歸理性。

二、在房價維穩的大背景下，房子升值看什麼？不是價格、不是學區、不是交通，而是這個。

我們既然都是知道在未來，房價基本不大可能大幅上漲，那麼看房子升不升值看什麼？未來，房子升值：不看價格、不看學區、不看交通，而看這個——物業管理水平。很多人都覺得小編扯淡，學區房難道不是最貴的嗎？交通地鐵房難道不是最貴的嗎？當然了，在當下，這兩種房子的房價依然很高，短期內不會有多大改變，但是如果把時間線拉長，教育改革有可能會讓學區房失去價值，交通出行將不是問題，放得更長遠來看，物業將是影響房價的重要因素。

交通會變得越來越便利，城市地鐵修建的越來越全，現在我們的城市化率只有不到70%，未來還會繼續城市化，交通出行在將來已經不是問題，所以對房價影響會慢慢減弱；學區房當下房價昂貴，眾人追捧，但是隨著上學機制的變化，會逐步改變資源分配不均的現狀，例如搖號上學，輪流上學的方式嘗試和推行，都使得學區房資源優勢也慢慢減弱。

隨著城市化進度加快，人們追求的更多是生活品質和生活質量，而能影響生活質量的，不是房價、不是學區、不是交通，反倒是物業管理水平問題，物業水平差則小區差、物業水平高則小區優質，優質的小區居住起來舒適，業主不用操心，房價自然水漲船高了。就拿本年的疫情來說，物業在此次疫情中起到了很重要的作用，好的物業能讓人們更加安心。

如何判斷小區物業的好壞？

1、看物業公司的收費標準

一般情況下，物業服務好的小區物業費相對來說會貴一些。所以，購房者要查看該小區的物業收費標準，了解物業對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業費、水電、燃氣費、停車費等的收取標準。

2、看小區的公共設施狀況

很多小區在剛開始投入使用的時候一切都是完備的，但經過一段時間，設備損壞，物業公司也不及時進行修復，比如小區的單元門門禁是否正常使用；單元門的對講功能是否正常；各項運動休閒設施是否能正常使用；電梯運行情況如何；消防設施、樓道燈等公共設施，是否完好。

3、看公共區域的衛生

小區的公共區域是平時休息放鬆的地方，如果小區的公共區域環境不好還會影響心情，主要查看小區的綠植是否修剪整齊；公共牆面有無汙漬；地面有無垃圾；水池的水質如何等等。

4、看小區的安保水平

所謂安保水平指的是保安對業主是否熟悉；保安多久巡邏一次；小區的監控攝像頭是否正常工作而不是只是擺設；對於底層的住戶，是否做足了安保措施。

5．房屋報修是否能快速響應

家裡的煤氣、水、電、管道等出現了問題，聯繫物業，物業是否會第一時間安排人員前來處理，服務態度好不好。

6．小區停車問題

小區車輛停放是否有序，外來陌生車輛是否能進入，停車費收取的是否合理。

7．年久房屋維修

小區外立面及公共設施是否保持完好，有沒有定期維護。電梯是否定期有專門的人員檢修，運行是否正常。

8．小區消防問題

是否有定期檢查消防通道有無雜物，對於有雜物的地方，能否及時處理。是否定期檢查樓道內擺放的滅火器是否過期，過期了能否會及時更換。

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