寅吃卯糧,深圳人均負債16.67萬,扣除房產後便窮得一無所有

最近走在深圳的街頭，發現很多商鋪都關門了，去年才重新裝修的一家中型超市，這幾天也在打折促銷清理貨物。找導購一問，才知道也是選擇了「關門大吉」。周邊的街區，很多店鋪剛盤下來不到一個月的時間，換一個LED廣告牌簡單裝修後，卻發現根本沒有生意，於是馬上又將店鋪脫手止損。

按道理說，2019年深圳常住人口1343.88萬，面積為1996.85平方公裡。由此可以計算出人口密度為:6730（每平方公裡），人口密度超越北上廣，位列全國第一。從平時的地鐵、公交和街頭來看，人流量都非常的充足。一個個晃動的人頭那都是行走的錢包，深圳實體店鋪的生意，應該不至於這麼艱難才對。

現在的華強北，早已不復當年

但從實際效果來看，深圳人的消費十分的低，看著人流量很大，但是基本都只是路人。上下班行色匆匆，三過門店而不入，即便進門店消費了大多也是「簡約型」消費，遠遠沒有成都、重慶這些二線城市的人消費那麼豪爽、灑脫。說好的「深圳掙錢，深圳花，一分別想帶回家」，怎麼就都不消費了呢？

數據會說話：深圳人存款總額為16327億，而貸款總額卻有22408億，按照1343.88萬人口計算，深圳人均負債16.67萬。深圳人的長期貸款類型，幾乎百分之百都是住房貸款。如果同金融中心上海對比就會發現，上海人存款2.8萬億，貸款卻只有2.2萬億，人均存款2.47萬。而且房貸佔僅佔上海人所有貸款中的60%，遠沒有深圳人那麼喜歡加槓桿買房。

深圳福田，平安大廈

深圳的中產都把存款用來買了房，那深圳的普通人群呢？普通人群或許比中產還要卑微。2019年，深圳人平均薪酬為9443元，但預計花費在房租水電上的費用就超過2000元，工資的20%都要用來給房東「納稅」。深圳的「包租公」賺錢後，會將這些錢會用來幹什麼呢？

可想而知，要麼奢侈消費，要麼再次置業房子用來收取更多的租金，唯一不會做的可能就是投資實業。僅憑著房地產就能夠讓日子很滋潤的過下去，何必要去做風險那麼大的實業呢？深圳倒閉這麼多實體門店，但是租金是照常收，生意好還可以漲房租，何樂而不為。

今年不少寫字樓空置率大幅上升

年輕人每個月發工資後想的第一件事，就是把房租或房貸給預留起來，30%的收入都用來還貸或交租，剩下的才能想怎麼用來消費。這導致的後果，就是深圳的人均消費只佔GDP的27%，別說跟北上廣比，即便是全國44%的平均水平也差距巨大。

從22歲大學畢業到60歲，一個人一生最佳的賺錢年限不過38年。但如果買房，以動輒30年的還貸周期計算，一個人的一生基本都在給房地產打工，成為人肉乾電池。年輕人是中國的未來，但是將年輕人榨乾了後，中國還有未來麼？

不屬於普通人的繁華

根據央行公布的數據，中國城鎮住房自有率為96%，而深圳的住房自有率僅佔23.7%，7成多深漂是真正漂泊無依的人。同時，「北上廣深」四個城市中，深圳是唯一戶籍人口未達50%的城市。深圳人寅吃卯糧，加槓桿貸款買房，房地產佔據了家庭總資產的80%以上，可以說扣除了房子，他們幾乎已經窮得一無所有。

2018年，深圳房地產總值已經超過22.5萬億，這些資金都被樓市鎖定，即便釋放些許出來，也能拉動不少消費。這就似乎不難解釋為什麼深圳的生意那麼難做了，房價高企不敢說是讓深圳消費萎靡、內需不振的罪魁禍首，但至少也是主要因素。

高端製造

好在，國家提出「房住不炒」後，又加上了「三道紅線」的緊箍咒，房價大幅上漲已經基本不可能。水庫論壇被永久封閉，也是「炒房時代」被終結的標誌。相信房地產最終會回歸其居住屬性，也唯有堅持發展科技，扶持高端製造業，才能讓國家持續繁榮昌盛。