重磅!烏魯木齊城市發展重點區域介紹出爐!先睹為快!

商圈介紹和規劃

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河馬泉區

新疆版的「雄安新區」河馬泉新區是2019年新疆自治區唯一批覆的烏市重點項目，參考借鑑雄安新區規劃設計先進經驗，按照「世界眼光、國際標準、中國特色，高點定位」總方針，將建設成為烏魯木齊市現代化國際城市的示範區，資源先行，匹配23塊教育用地，將成為烏魯木齊教育資源匯集地；

（1）區域配套引進了新疆最好的公立幼兒園——市婦聯幼兒園，創建於1978年，是一所多民族聚集的一級幼兒園。此外，區域內還規劃了包括公立、社區幼兒園在內的8所幼兒園；

（2）中學部分入駐的是九年一貫制的烏市十三中（中小學），創辦於1973年，是烏魯木齊地區首批「素質教育示範學校」，每年為重點高中輸送大量優質生源。高中部分引進的是烏魯木齊市一中（初中高中），是新疆首批自治區級示範校，連續十多年蟬聯新疆高校排行榜第一，2019年高考中50.1%的考生取得600分以上成績；

（3）2018年，省屬重點大學——新疆醫科大學舉行動工奠基儀式，新校區建設預計投入45億元，坐落於河馬泉新區東側；國家211重點大學新疆大學也已開建，佔總規劃面積近十分之一；

（4）交通：六橫四縱交通路網，華光街東延隧道可實現4公裡到達中心城區，地鐵4號線途徑項目，公共運輸便利，可享20分鐘暢達各大商圈之便；

（5）醫療：新疆醫科大學附屬醫院，佔地18.8公頃，配備優秀醫療資源；此外該地區核心區社區醫院、健康療養院將使醫療服務方便快捷；

（6）商業：新區內首屈一指的城市綜合體，包含大型購物中心、商業步行街，甲級寫字樓、SOHO辦公、五星級酒店，業態豐富，滿足各類人群生活需求；

（7）公園：公共綠地面積佔地4250畝，佔總面積的22%，中央公園、溼地公園、雪蓮山風景區等五大公園林立；人工環境與自然環境和諧共生，實現200米見綠、500米親水，構建便捷可達的景觀慢行體系。

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天山區

天山區作為首府最早發展區域，擁有著百年的悠久歷史，在發展的軌道上正在飛速做著時代的變革，結合著地域獨特的生活文化，未來也將有非常巨大的升值空間和投資前景；

（1）天山區根據功能性打造二道橋、大灣、鹼泉、東大梁、明華街及十七戶六大片區；

（2）大灣片區規劃、功能定位為天山區綜合生活配套服務區、商業街區、現代生活居住區；

（3）新疆自治區人民醫院、新疆自治區維吾爾醫院婦幼保健醫院、武警新疆邊防總隊醫院、烏魯木齊市友誼醫院、新疆維吾爾自治區胸科醫院等首府頂級醫療資源匯聚為健康護航；

（4）人文盛地、城市氧吧，文化有國際大巴扎、二道橋、天山電影製片廠、新疆人民劇場等，公園有水上樂園、延安公園、南公園、天山公園等(2)璀璨繁華、美食雲集，大巴扎國際購物中心、瑞達廣場、西域國際、邊貿城、萬科生活廣場、國際外貿酒店、大巴扎宴會廳、突瑪麗斯大酒店、國際外貿大酒店等奢尚高端商業齊聚。

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白鳥湖片區

白鳥湖片區位於經開區（頭屯河區）是首府「西進」主幹線上的新高地，定位是生態新城，同時轄區有汽車產業和國際物流貿易港，以總部經濟、商務辦公和研發諮詢為主導，突出山水融合和產城一體特色，促進「產學研」有機組合，形成以裝備製造業為 主導的產業集聚區；

（1）將重點打造五大片區，即總部基地片區、汽車城片區、複合生活區、生態居住區以及發展配套區

（2）將打造「五山三水」生態環境：「五山」包括文秀山、鎏金山、登龍嶺、大白山、赤焰嶺，「三水」包括紅巖水庫、碧月潭、王家溝溝谷，其中赤焰嶺將打造成為地質公園，大白山將打造成為城市型運動公園（預計2021年年底完成整體綠化）；

（3）按照規劃，經開區（頭屯河區）將利用2年時間，將白鳥湖打造成國家4A級生態溼地公園，2018年在白鳥湖周圍完成了470畝的綠化，種植了7000多株喬木和7萬多株灌木，涉及樹木種類有紅葉海棠、蘋果樹、楊樹、榆樹、紅柳等

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鐵路局商圈

鐵路局商圈位於烏魯木齊新市區核心地段，所在區域與高鐵片區、會展片區，形成三足鼎立之勢，是烏魯木齊實現城市「南控北擴，西延東進」發展規劃的重要組成部分，最早城北商業的雛形，擁有全區最密集的人流和最高規格的商貿氛圍；

（1）區域內聚集了西單商場、五一商場、二宮商場、匯嘉時代購物中心、太百young park、天津路壹號街等大量的商業體，產生由點向面的扇形輻射效應，影響周邊消費區域的消費群體；

（2）第一人民醫院、醫科大學第五附院、空軍醫院、腫瘤醫院、62小學，52等醫療教育資源齊備。

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城北片區

城北主軸，高新北區，高新企業聚集地，首府全新居住，新商務形態的城市名片；首府烏魯木齊中心城區將採用「多中心、組團式」的空間布局結構，依託周邊山體和都市農業景觀帶，結合楔形綠帶的設置，形成「一軸雙心，兩區七組團」的用地布局形態；

（1）作為烏魯木齊空間布局規劃中承上啟下、連結東西的高新北區，依託城北發展引擎，區域面貌換新；

（2）周邊新華凌市場、果業集團打造的8億電商產業園、高新企業的進駐，區域價值再次升級，聚集效應明顯

（3）高新北區建成後，將是首府全新居住、新商務形態的理想城；

（4）城北新區已經投入使用的130中學，目前正在建設的113中學、北大路中學等學校，隨著新建樓盤入住人口增加也會有越來越多的學校，城市北移，相應的也會帶動教育資源的北移；

（5）烏魯木齊兒童醫院城北分院位於北京路北延以東、緯三路以南、天津路北延以西區域；

（6）毗鄰政府重點打造區域臨空經濟區，烏聯動烏魯木齊綜合保稅區、國際陸港區等外向型功能區，打造新疆經濟社會發展新的創新增長極。

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會展片區

會展片區，一帶一路戰略重要承載區，中西亞現代國際商貿核心區域；會展中心是無可替代的核心商務區。

（1）區域周邊百業匯聚，綠城廣場、大成爾雅、綠地中心等高檔寫字樓林立，世界500強房企強勢進駐；

（2）對望未來國際化城市形象展示窗口8萬㎡藍光湖，15000畝4A級紅光山生態景區，臨近國家級中華文化公園，意境頤養人生大境，佔據城市稀缺生態資源，綠色宜商宜居板塊。

（3）這裡是國際會展博覽區、城市會客廳、總部經濟集聚區、公園城市示範區，也是全疆面向全國全球配置高端要素資源的一張名片，亦屬首府不可多得的城市生態宜居核心區。會展大道以東為會展CBD（中央商務區），沿會展大道以東為會展CLD（高端居住區）。以會展大道、蘇州路高架、外環路三條交通幹道為依託，快速聯通首府的各個區域，5分鐘到長春路友好商圈、10分鐘到鐵路局商圈、15分鐘到天山區核心商圈，形成15分鐘便捷生活圈。

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高鐵片區

高鐵片區，向世界開放的城市名片，高鐵總站——新疆最大的綜合交通樞紐；

（1）高鐵片區作為亞歐大陸的樞紐站，將形成「航空—鐵路—公路」現代化的立體「絲綢之路」，為烏魯木齊走向世界架起一座「金橋」，作為新絲路高鐵第一程；

（2）高鐵片區依託高鐵總站，成為首府輻射全疆/全國，連接亞歐大陸的戰略樞紐，面向世界開放的絲路西北門戶，將成為烏魯木齊極具增長潛力的黃金價值區；

（3）高鐵片區——中亞國際商貿金融中心，千億產業群 區域價值飆升維泰千億產業園區，吸引國內外商業巨頭爭先搶灘，區域註冊企業3800餘家，「產城融合」推動整個區域高標準基礎設施，將成為首府居住環境最優越的區域之一。

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友好商圈

烏魯木齊市友好商圈（沙依巴克區），僅僅通過近10年的發展已成為首府最核心的商業地段；

（1）核心區面積約1.86平方公裡的地區湧起各類經濟組織660多個、高層寫字樓21處，並以此輻射周邊；

（2）41個國際一線品牌和國內所有知名品牌集聚友好商圈,業態互補的商業匯集量和年46億的商品交易額,及超過 20萬的地區日人流量；

（3）匯集了以美美友好購物中心、友好商場、世紀金花、太百購物、愛佳超市等為中心的商業購物網絡；

（4）友好商圈也同時兼備以喜來登、銀都、友好大酒店、明園新時代等為代表的星級酒店。

聚焦優質資源

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地鐵1號線開通全城路網通達

烏魯木齊市擁有疆內最便捷、最快速的交通路網。市區環線、高架林立，坐擁河灘、機場高速等多條城市快速路;BRT、地鐵、公交等多樣的城市快速交通，為市民提供了高效、便捷的出行方式;高鐵車站、火車站、飛機場，正在慢慢拉近世界與我們的距離。

商圈雲集吃喝玩樂盡享繁華

萬達、奧特萊斯、天百、匯嘉、美美、友好等眾多商場雲集，大小數十條美食街、夜市，滿足您各種購物、美食需求，華凌、北園春、美居、居然之家、機電市場、九鼎農貿、批發商城等，數十個專業級市場、一級批發市場，為您帶來更便捷的生活。

三甲林立的醫療保障

先進的醫療水平，為市民健康提供最大保障。烏魯木齊市醫療衛生機構共有上千餘個，其中三甲醫院十餘座(醫科大學、人民醫院、腫瘤醫院、中醫院、武警醫院、兵團醫院等)，還有眾多優秀的專科醫院，共同為每一個城市參與者守護健康。

書香百裡飄未來咫尺遙

朗朗書聲滿校園，陣陣書香溢心田，烏魯木齊市共有小學226所，上百所優秀中學、大學，其中重點高中、全國重點大學、自治區重點大學等共計數十座之多。眾多優秀教育資源，助力夢想起航。

百強入駐遙指疆來

隨著城市的不斷發展，烏市吸引了大批500強企業的入駐，他們為烏市帶來的不僅是先進的產品和理念，更為首府人民提供了數以萬計的工作崗位需求，及更廣闊的發展空間。

步履之間綠意盎然

近20個大小公園，街道、荒山新增綠化1.8萬畝，作為烏市的綠肺，不斷為人們提供新氧和健康的生活，每逢周末，上紅山觀全城、去水磨溝玩水拜佛、到紅光山參觀大佛，都已成為人們的習慣。

 來源：新疆安居廣廈、網絡

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