來源：搜房網 發布時間：2014-03-14
大源和華府應該是目前城南地區關注較高，*火熱的板塊。大源板塊因其完善的商業配套備受矚目，而華府板塊因順應了剛需的市場需求，一時間成為了城南耀眼的新星。可是大家都不免遺忘了一個角落——大源板塊與華府板塊交界的地段。劍蘭大道大道南段和益州大道中段之間有著眾多的項目，如光明城市，蜀郡又一城，慕和南道，美城雲庭，華宜上錦，三都匯朝外等。在這裡，往北是大源，往南是華府。房價既高不上去也下不來，這些項目無疑都面對著一個尷尬的局面。
在建的華宜上錦
交界地段的現狀
相對於大源和華府的火熱，這個地段在樓市的表現也不溫不火，儘管這些樓盤在宣傳上往往稱自己為大源豪宅。但對很多購房者來說，如果有錢就選擇生活品質，買在大源伊藤旁盡享完善的商業配套。如果沒錢就選擇生活，買在華府板塊，等待配套的完善。很難找到一個像華府的中信城，大源的鳳凰城一樣可以作為區域標杆的樓盤。沒有知名的品牌房企入駐，沒有為大家所熟知的項目，這些樓盤在營銷策略上也往往畏首畏尾，很難在我們常見的樓盤宣傳戶外廣告中看到這些項目的案名。項目知名度不高，地段也沒有完全開發出來，還有很多閒置的土地。特別是從天府四街到劍蘭大道南段那一片兒，很是荒涼，大量的建築空地依然荒蕪。
雖然隔得不遠就有歐尚超市和希爾頓核心這樣的商業配套，再走數百米就有坎城灣商業街，吃喝玩樂一條龍。但是這裡的居民卻往往在一個臨時菜市場買菜。在他們心中，離這裡*近的菜市場是好幾裡路遠的白家菜市或者大源菜市。細細想一下，在這個地段買房的人群大多是承受不了大源高房價的中等收入者。這些人渴望的是更生活化，更接地氣的生活配套。他們需要的是一個可以買菜，可以和朋友聚會卻消費不高的場所。所以能拯救這尷尬地段的可能只是一個菜市場和六婆串串香。
同樣的地段，換一個角度，可能會有不同的答案。大源板塊現在均價大約10000元/平，華府板塊均價6500元/平左右，而這個地段的樓盤均價大概在7600元/平左右。進一步是大源的成熟配置但是價格較高，退一步是華府的超低價格，但配置一片空白。進退之間，這個地段似乎成了*明智的選擇，價格介乎二者之間，距離大源僅僅數街之隔。
在售的美城雲庭均價大約7500元/平，而僅一街之隔的錦城南府均價是9000元/平。一平米1500，買一百平的房子總價差額就是15萬。15萬的總價買了一條街的距離而已。
另外在這個地段也有做得相對較好的住宅，比如連續打造了四期的光明城市，前期已有2000多業主入住。還有相隔不遠的蜀郡又一城，評價也較好。購物來說，除了歐尚以外，很快就會有沃爾瑪入駐，距離不遠就是坎城灣風情商業街。交通方面，地鐵5號線華陽歐尚站預計2016年就能通車。
主城區越來越高的房價逼得購房者們把眼光往外看，價格更低的華府在配套上還是一片空白，這個時候距大源幾條街之隔的交界地帶，既能享受大源比較成熟的配置，又能享受相對合適的價格，不失為一個很好的折中選擇。開發商在營銷策略上也恰恰應該抓住這一點做文章，而不是一味地往大源或者華府靠攏。而對購房者來說：進退之間，如何選擇，就全在乎自己了。
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