來源：中國房地產報
本文來自微信公眾號「中國房地產報」
劉偉/發自北京
陸續將旗下公司股權折價出售，讓北京首都創業集團有限公司（下稱「首創集團」）受到市場的廣泛關注。
1月11日，北京產權交易所披露的信息顯示，首創集團掛牌轉讓北京首創陽光房地產有限責任公司（下稱「首創陽光房地產」） 46.486%股權，轉讓底價約為8.6億元。而這部分股權在兩個多月前上架北交所時的底價約為9.6億元。
無獨有偶，2020年11月9日，首創集團還曾將其持有的北京市開原房地產開發有限責任公司（下稱「開元房地產」）55%股權掛牌出售，轉讓底價為2750萬元。與上述掛牌不同的是，這已經是首創集團第二次降價出售，兩次降價幅度分別為354.2萬元和437.6萬元。
接連將旗下公司股權降價出售，是一種巧合還是首創集團在股權安排上的有意為之？1月13日，中國房地產報記者向首創集團相關人士發送採訪提綱，但截至發稿並未收到回復。
一位地產基金從業人士告訴記者，國資企業，尤其是房地產企業的股權轉讓，多數是為了引入合作方。這個合作方，要麼是純粹的財務投資人，要麼是引入合作方，引入地產同業企業一起合作開發項目。
━━━━
主動避嫌
翻閱北交所披露的資料，2020年10月28日，首創集團曾掛牌轉讓首創陽光房地產46.486%的股權，轉讓底價約9.6億元。兩相比較，此次掛牌價格跌去1億元。
掛牌文件顯示，首創陽光房地產成立於2000年11月13日，註冊資本為1億元，經營範圍包括房地產開發、商品房租售、出租辦公用房、商業用房、房地產信息諮詢等。
目前，首創陽光房地產的股東為北京嘉銘盈科投資管理有限公司（下稱「嘉銘盈科」）、北京首都創業集團有限公司、北京瑞博置業有限公司及北京青創投資管理有限責任公司，持股比例分別為51.514%、46.486%、1%、1%。
2020年9月30日財務報表數據顯示，標的企業的營收為115.19萬元，利潤8511.87萬元，淨利潤7844.01萬元，總資產112828.83萬元，總負債34904.94萬元，所有者權益77923.9萬元。
根據披露，北京首創陽光房地產有限責任公司帳下投資性房地產華遠大廈4層15、39號，面積1134.60平方米。首創陽光房地產成立時北京陽光房地產綜合開發有限公司以淨資產出資，其中包括該房產。截至評估基準日，證載權利人為北京陽光房地產綜合開發有限公司，未做產權變更。
天眼查的投資人變更記錄顯示，首創集團於2018年10月31日，代替北京陽光房地產綜合開發公司入股首創陽光房地產。
大股東嘉銘盈科由北京漢正源投資諮詢有限公司（下稱「漢正源」）持股42.35％，剩餘57.65%股權由12個自然人持有。穿透可知，漢正源由王群和翁煥文分別持股51％和49%，而12個自然人中仍有首創置業高管的身影，例如，孔令國2014年任職首創置業青島分公司董事長、邱曉隼2009任職運營管理中心總經理以及首創置業成靜民等人。
值得注意的是，根據掛牌文件的要求，在辦理變更工商登記的同時，辦理首創陽光名稱變更，變更後的企業名稱中不再使用「首創」字號，且不得以「首創」的名義開展生產經營活動或使用上述品牌字樣。
北京嘉銘盈科投資管理有限公司，是一些自然人控股的公司。所以首創集團退出跟這些人的合作是理所當然的，上述人士表示，「現在國資管的越來越嚴格，有可能會被認定為利益相關的合作，為了避嫌，集團層面主動退出是應該的。」
有市場觀點認為，首創集團此次股權轉讓的目的是為避免與首創置業之間的同業競爭。上述人士告訴記者，「這個公司原來是首創集團參股的，它持股就這麼多，如果是避免同業競爭，那麼就賣的是控股權，不會是46.486%的參股權。」
━━━━
減量置換
2020年11月9日，北交所披露信息顯示，首創集團擬掛牌轉讓開原房地產公司55%股權，轉讓底價2750萬元。
不過，這已經是首創集團第三次轉讓標的企業。2020年10月9日，首創集團旗下的北京首創能達投資開發有限公司（下稱「首創能達投資」）及北京市農業投資有限公司（下稱「北京農投」）聯合出讓標的企業55%股權，轉讓底價3187.6454萬元；2020年9月3日，首創集團擬轉讓標的企業55%股權，轉讓底價3541.8282萬元。
值得注意的是，開原房地產的另外45%的股權，由北京通州房地產開發有限責任公司，其為北京通州國資委下屬的國資企業。
工商資料顯示，開原房地產公司成立於1994年12月6日，註冊資本2000萬元，經營範圍包括房地產開發、銷售商品房、房地產開發的諮詢服務、出租房屋。
截至2020年7月31日，標的公司營業收入為0，營業利潤、淨利潤均為3.76萬元，資產總計6084.36萬元，負債總計4830.78萬元，所有者權益1253.58萬元。
據了解，開原房地產按照當地稅務主管部門要求於2016年開始對啟明星苑（花澗溪小區，亦即企業帳面存貨範圍）項目進行土地增值稅清算，截至評估基準日，銷售房產應交納土地增值稅稅額合計約3735.86萬元，計入應交稅金科目。
工商信息變更記錄顯示，2020年12月21日，北京農投和首創能達投資退出開原房地產的股東序列。取而代之的，是北京國通華順投資有限公司和北京新通京杭房地產經紀有限公司，兩家公司的實控人分別為丁少華和邢廣珍。
上述人士表示，首創集團掛牌的這家公司，目前並沒有實際業務，所以這次對其股權的調整，不是為了融資。「這種空殼公司的轉讓，跟項目沒關係，所以不是為了項目的投融資，更多的是為了控制法人數量。」
另外，他認為，目前國資委都要求控制單一公司體系內，法人企業的數量，要進一步控制，這被稱作減量置換。「就是假設國資委給首創的要求是每年只能新成立多少家子公司，所以，首創為了成立新公司，就會把原來不用的公司，要麼註銷，要麼轉給別人。」
2020年2月25日，北京首創百工文化投資中心（有限合夥）成立，首創集團對其持有69%的股權，認繳資金為2.07億元。
責任編輯：李紅梅 劉亞