近兩個月，不斷有明星樓盤開盤刷屏朋友圈：
10月30日，深業中城開盤，2794批客戶搶192套房，備案均價13.1萬/平丨去化率100%；
11月14日，寶中雲璽錦庭開盤，均價10.9萬/平丨去化8成；
11月24日晚，龍華金茂府突擊開盤，備案均價10.2萬/平丨到場183組，最終成交161套，首批解籌率88%；
11月29日，招商領璽開盤，備案均價10.8萬/平丨僅用了4.5個小時就全部售完！
11月的最後一天，四盤齊發直接引爆樓市：
龍光玖龍臺二期推售750套，均價4.8萬/平，加裝修費4500元/平丨開盤售罄；
頤灣府推售367套，毛坯均價8.1-13.2萬/平丨去化率87.74%；
恆裕瓏城推售285套，89平賣得最好，均價約4.1萬/平丨去化8成；
特發天鵝湖畔推售1388套，主力價格區間：3.5-4.3萬/平丨當場銷售552套，銷售額約23.08億。
深圳的房子真的賣的很好！
很多朋友也已經感受到了深圳的熱度，最近有人在留言區問村長：
到底應該買哪？
又想自住又想投資的房子還有沒有？
豪宅線降低後能不能考慮投資二手房？
深圳的新房市場這麼火熱是不是應該蹭一波熱度？
問題太多，本篇村長深度分析深圳樓市環境，從剛需的角度給出購房的趨勢及建議，解析不同區域的項目優勢，各位購房者可對號入座。
西部房產升值效率，總體是要高於東部
從去化結果看，最火熱的還是關內——屬於富人們的搖號遊戲。之後是前海的招商領璽和光明的龍光玖龍臺吸金能力最強；龍崗平湖的特發天鵝湖畔其實是趕了個場子，銷售套數看起來可以，但是去化不行，算下來就3成。
這就告訴我們了兩個區位：前海、光明。
2018年最熱的應該就是前海、大空港區域。當時是政策上不斷有規劃傳出：前海擴容、海洋新城、科技創新走廊、全球最大會展中心，還有西部軌道交通網絡日趨完善：福永碼頭、T3\T4國際機場航站樓、深中通道、廣深高速……
深圳可以叫板世界的產業資源，都在前海。
回過頭來看，我們今年再看這些資源，前海擴容已經上報國務院、深圳國際會展中心已經落成並開始試營業、深中通道取得重大進展，預計2024年通車、深圳國際機場航站樓正式啟用……
深圳「3天一層樓」的速度再次在前海實現。
到了2019年，最熱的區域顯然是光明。光明擁有深圳唯一一個堪稱國家戰略級科學城的雄偉規劃。99平方公裡的科學城，未來將是國家重大科研基礎設施基地、國家科技創新中心、綜合性國家科學中心。
我們社會主義現代化最缺的是什麼？馬克思同志說得好，科學和技術！
那麼深圳把科學技術的產業都放在哪了？
西部的前海、光明。
自媒體「佛系老道」這段話十分有道理：
「
西部熱不熱，都可以跟。深圳可以叫板世界的產業資源，主力部隊聚集在西部，而且從規劃兌現的效率趨勢、總體規模、產業融合高度，深圳西部不僅僅是深圳的西部，而且還是珠江口的「西部」。
所以西部熱，肯定是可以跟的，是順勢而為。
」
這對房價又有什麼影響？
地區產業總值≈土地價值≈房價。
我們隨便舉個大家比較熟知的例子，前海的半島城邦。
一期，2006年開盤，均價7000 元/m²；掛牌均價12.4萬元/m²
二期，2008年開盤，均價1萬元/m²；掛牌均價9.7萬元/m²
三期，2016年開盤，均價10萬元/m²；掛牌均價15.8萬元/m²
四期，2019年開盤，均價11.6萬。
值得注意的是，在鏈家房網的掛牌顯示，半島城邦目前最高掛牌價已經突破20萬。
所以選籌目標區域放在前海、光明，方向是正確的，具體縱向怎麼選：
前海：預算一般都在千萬級別，新房重點關注招商領璽、頤灣府（估計還有少量房源）；前海擴容最近寶中也可關注下，二手方面關注有學區的房子，比如御景臺、都市翠海華苑等，深圳外國語如果落定，周邊二手房一定會有一波上漲行情。
光明：預算在500萬左右就可，玖龍臺之外，可以關注一下勤誠達正大城（6號線進光明首站）、綠地新都會、建發小巨蛋、公園九裡都靠近地鐵線，看自己對總價和戶型的需求而定。
豪宅線賣的很好，剛需+投資線也賣的很好
解決了片區的問題，我們再來看看戶型的問題。
從這兩個月的銷售情況我們也看出來，深圳賣得最好的是大戶型豪宅，一般出來只要位置在核心區的都一搶而空。另一邊，剛需戶型也頗受市場青睞，尤其是光明、龍崗、寶安沙井等地，成為剛需關注重點。
在深圳人眼裡：
遠，不是問題，只要有規劃，都可以商量。
你就看特發天鵝湖的那個「站在樓上能看到東莞」的位置，不照樣也有很多人買帳？原因就是深圳人對樓市的預期很高。
深圳樓市正走在逐漸亢奮的路上。房企和購房者逐漸恢復了對市場的信心。
豪宅現在深圳賣得最好，一方面說明深圳人對置換的需求增加，簡言之，深圳人越來越來有錢了；另一方面也是受限價的影響，越大的戶型投資溢利空間也越大，支撐這一點的就是今年接連不斷的利好。
投資者或購房者的建議來講的話，在這種市場情況下，謹慎選擇吧。選擇好房子未來的升值潛力大或者是換房成本低，如果一旦選不好的話就很麻煩。
2019年12月，深圳樓市最後的瘋狂。
各家開發商紛紛進行大甩貨行動。
順便預告一下，本周深圳又有4個剛需盤連開，項目涵蓋龍崗、平湖、坂田、羅湖。開盤價格在3.8萬－5.6萬區間，都是剛需項目。
12月6日（周五），龍崗卓弘星辰預計開盤（靠近地鐵3號線永湖站），首推建面82-92平住宅，單價在4.48萬/平-5.19萬/平區間。
12月7日（周六），平湖佳兆業預計開盤，主推建面約87-117平3-4房精裝戶型，參考均價4.38萬/平。
12月8日（周日），坂田華暉瑞禧預計開盤，項目主推約82-143平2-4房；同天，京基地產在沙井的第一個住宅項目——京基御景瓏庭預計開盤，項目主推95-132平戶型產品。
除此之外，值得關注的是，本周末，羅湖的茂業德弘天下將召開產品發布會，項目主推68-75平的單證小戶型，及建面400平的複式戶型。這個樓盤老深圳人估計都知道，這個時間推出頗有深意，據說項目還有深圳中學學位，可以重點關注下。