去年開始，深圳樓市非常火熱，房價一漲再漲，引起很大關注。最近深圳住建局局長提出，深圳房地產市場或拋棄香港模式，學習新加坡模式。新加坡，可以說是健康房地產市場的代名詞，很多人想到國內房價太高，就希望有新加坡那樣的保障房住。不過，深圳真的能學習新加坡，給60%的市民提供政府出售的住房嗎？
所謂的香港模式房地產市場，主要包括土地出讓、預售制、公攤面積等，最後的結果就是市場化、土地價格高、房價高。房價持續上漲的另一個影響是，買房的人受不了房價下跌，2003年7月1日，香港爆發50萬人遊行，抗議房價下跌。因為他們認為當年的「八萬五公屋計劃」（類似新加坡模式）導致房價下跌，隨後計劃失敗，房價繼續上漲。
這幾年，也有很多人說深圳是在往香港的路上前進，小資家顯示二手房均價超過6.4萬/平方米，基本是全國最高了；房價收入比達到43.5，就是一家人要不吃不喝43.5年，才能全款在深圳買上一套房。深圳房價收入比是全球第二，第一就是香港。
今年深圳也加碼了幾次調控，想要給樓市降溫，然而眾多購房者還是熱衷於在深圳買房，攔都攔不住。深圳樓市的火熱很難降，所以8月29日，深圳住建局局長表示要學習新加坡模式，未來會有60%的市民住進政府提供或出售的住房裡。
那新加坡模式究竟是怎樣的呢？新加坡的房地產模式是二元結構，一是政府提供的組屋，居住99年；還有商品房，供市場交易，叫私宅。組屋也可以交易，但要符合條件和規定，聽起來跟我們的共有產權房等保障性住房類似。新加坡的自有住房率在1995年就超過了90%，人均住宅面積25平方米。
深圳能否複製新加坡的組屋模式呢？目前來看有點難。首先組屋佔據整個住宅市場的73%，滿足70%-80%的需求，私宅佔26%。雖然深圳有很多城中村，但也不能拿來建祖屋；而且人多了，想要滿足住房需求，就必須多建房子。可是深圳地少人多是事實，這缺口是一直存在的。
另外，新加坡的組屋模式不僅包括住宅，還有配套的幼兒園、小販中心、巴士站、診所等設施，要滿足居民的日常生活需求。目前深圳土地的開發程度已經很高了，還能拿出土地來開發組屋嗎？說實話有點難，不過有這想法至少是好的，說明官方不會讓房價一直上漲。
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