恆大物業將於11月23日-26日招股，每股發行價8.50-9.75港元，每手500股，最小認購金額4924.12港元，預期將於12月2日上市。
恆大物業是中國最大和增長最快的綜合物業管理服務運營商之一，公司絕大部分物業管理服務收入來自控股股東恆大集團所開發物業。
2017年至2019年，公司淨利潤以195.5%的複合年增長率增加，在中國物業服務20強企業中增長率最高。
11月23日消息，本周一$恆大物業(06666.HK)$發布公告，將於11月23日-26日招股，公司擬發行約16.22億股股份，其中公開發售約1.62億股，國際發售約14.59億股，每股發行價8.50-9.75港元，每手500股，預期將於12月2日上市。
據悉，恆大物業是中國最大和增長最快的綜合物業管理服務運營商之一，公司管理的物業組合多元化(包括中高端住宅物業、寫字樓及商用物業)，並已訂約管理其他物業類型(如主題樂園、產業園、康養項目、特色小鎮及學校等)。根據招股書披露，公司絕大部分物業管理服務收入來自控股股東$中國恆大(03333.HK)$所開發物業提供的服務。
據中指研究院數據，於2019年，在中國物業服務百強企業中，以項目所覆蓋城市數目計，公司排名第二；分別以總收入、總毛利及總淨利潤計，公司排名第三；以籤約面積計排名第三及按在管面積計排名第四。2017年至2019年，公司淨利潤以195.5%的複合年增長率增加，在中國物業服務20強企業中增長率最高。
財務數據方面，公司2017財年至2019財年總收益分別為人民幣43.99億元、59.03億元及73.33億元，複合年增長率為29.1%；同期淨利潤分別為人民幣1.07億元、2.39億元及9.31億元，複合年增長率為195.5%。截至2020年6月30日止六個月，公司收入45.64億元，同比增長14.8%，淨利潤11.48億元，同比增長67.9%。
行業方面，根據中指研究院資料，近年來，隨著快速城鎮化及人均可支配收入的不斷增長，物業服務百強企業的在管面積及物業數目迅速增加。物業服務百強企業的在管項目總建築面積均值由截至2015年12月31日約23.6百萬平方米增至截至2019年12月31日約42.8百萬平方米，複合年增長率約為16.0%。物業服務百強企業管理項目數量均值由截至2015年12月31日的154個增至截至2019年12月31日的212個，複合年增長率約為8.3%。
由於在管物業的建築面積及數目增長，物業服務百強企業的營業收入均值由2015年的約人民幣5.41億元增至2019年的約10.40億元，複合年增長率約為17.8%。
基石投資者方面，公司已與多名基石投資者訂立基石投資協議，基石投資者已同意按發售價認購合共約72.08億港元可購買的有關數目發售股份。基石投資者包括：深圳凱爾；SensePower Management Limited(商湯科技的間接全資子公司)；江西興美；海峽財務 (中國燃氣的子公司)及卓協；達安 (由中誠信香港全資擁有)；番禺海怡房地產；國調招商併購基金；京基集團等。
籌資用途方面，公司擬將股份發售所得款項淨額用於以下用途：約65%將用於收購及投資其他物業管理公司或提供物業管理相關服務的公司；約15%將用於收購及投資與公司的社區增值服務互補業務的公司，進一步開發公司的現有增值服務；約8%將用於升級信息系統及設備，以改善智能社區解決方案；約2%將用於招聘及培養人才；約10%將用於營運資金及其他一般企業用途。
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