中國租房人數超2億
為什麼我們國家老百姓這麼熱愛房子
在國家發展的階段為什麼以房地產為主要經濟發展
一、中國租房人數超2億
最近住建部公布《住房租賃條例(徵求意見稿)》向社會公開徵求意見時,統計了一個很嚇人的數據,目前中國房屋租賃人數已超過2億人。
要知道,最近展開的人口普查看,可能中國目前的人口數量基本上在14億以上多一點,也就是說超過7分之一的人口選擇了房屋租賃,也就是說無論是租房還是買房的市場需求依舊很大。是2億人都沒自有房居住嗎?其實真實情況是農村到城市,小城市到大城市的進程中演化得來的結果。也就是說真正的缺口是在優、更優的城市、大城市。
二、為什麼我們國家老百姓這麼熱愛房子
在咱們國家盛傳一句俗語,亂世藏金,盛世置業。我覺得算是咱們老百姓熱衷於房子的一個註解的後知後覺,雖然是馬後炮的說出這句話,但歷史規律歷來如此。但凡盛世,發達城市的地和房必然是最貴的價值物之一。
諸如歷史上有名的一個典故:樂天初舉,名未振,以歌詩投顧況。況戲之曰:「長安物貴,居大不易。」及讀至《原上草》,云:「野火燒不盡,春風吹又生。」曰:「有句如此,居亦何難?雖然說的不是房子的事,但盛世來臨或者進行中的時候地和房永遠是大眾接受並且能夠變現的最有價值物。
還有一個原因是我國屬於農業耕作社會,與遊牧最大的區別就是農業社會的穩定性越強,對抗遊牧民族的能力就越強,所以歷來咱們一般在對外戰爭中都是先穩定,在防守。只要內部穩定,戰爭就不可能輸。這也是攘外必先安內的註解之一。
那麼如何才能實現內部穩定呢?基於農業社會上千年的發展總結。基本上需要具備以下幾個因素,內部的穩定性會逐漸增大。
1、並非過分充足的食物,即需要有所努力和勞動來獲取食物;
2、安靜穩定的居住場所和耕作場所,交流往來較少;
3、穩定的社會關係和感情,既是根之所在,也是埋頭走出故鄉向前拼搏的心之所在,這也就是為什麼後方穩定了。前方無論是戰爭還是什麼,最勇敢的永遠是我們了。
三、為什麼此前的發展階段主要以房地產為主
這裡只能用猜測來推斷以前的發展路徑,那麼為什麼我們在改革開放以後到現在會在房地產及其上下遊產業相關重點發展呢?
改革開放後直到加入WTO前後這段時間,咱們國家老百姓通過自身努力、辛勤工作,對外積攢了大量外匯,對內是剛經歷國家初建百姓休養生息完成了第二代的發展(按照20年一個代紀,90年代算是剛好完成了建國後兩個代紀的休養生息)。
即在90年代時,經歷了40年精神、物質的鋪墊基礎發展,我們迎來了90年代到現在30年時間的量變引起質變的階段發展,而這個階段由於我們對比世界其他發達國家來看,算是正式從農業社會走出,走向現代世界的前景中。而這一切的一切,均需要基礎建設來追趕,正是因為基礎建設的發展同向帶動了房地產及其相關產業的蓬勃發展。本來國家的思維角度是很好的,想著與其他產業同步發展,就算有偏差也不至於特別誇張。
而且對於全民財富來說,房子和土地是一個很好的財富蓄水池,起碼大家把自己的資產放在房子上,不會無緣無故的消失。這也是國家的一個考慮點。
四、什麼時候房子開始變得看不懂
因此,按照正常規劃,在前期發展階段,房子雖然貴,但是按照當時的工資計算,很多行業的一個月工資買一平米的房子還是很容易的(當時這個範圍起碼在上海中環外外環內)。下面的縣級市來說,按照本地賺錢能力在縣城買房可能性更是比現在高的多。
直到這個時間推進到了08年。08年之前,很多行業(化工、iT、能源、地產等等)的普通員工都可以實現一個月工資買一平米房子的需求,即使有壓力,壓力也不至於很大,縣城月收入和房價比更高,購買力更強。
08年發生了什麼事呢?美國次貸危機。當時其實中國針對此次金融危機自身風險並不是很高,但是咱們國家同樣針對此次危機進行了一場4萬億計劃的刺激。也就是從08年開始,物價開始上漲,房價自08年之後直到2015年連坐三輪飛機,漲的已經讓人看不懂了。按照15年那會工資水平。一個IT行業的普通員工想要一個月工資購買上海一平米的房子,基本上已經來到了外環外。
那麼08年刺激計劃好還是不好呢?08年到15年對於老百姓之與房價看,很不友好。但是對於我國城市基礎建設來說非常友好,也正是借著這波資金,中國開始了棚戶改造、舊城區拆新等一些列操作,基本上全國在基礎建設這塊幾乎趨於一致,除了有些城市沒有地鐵,但是現在哪怕是小縣城,主城區建築、道路跟上海對比也不差哪裡去。至少從視野上實現了縮小貧富差距。
五、結論
17年之後,房價開始走低,而同步其他經濟開始繼續上漲,特別是今年疫情後我國開始重點發展科技實體行業。對比08年-現在,基本上是網際網路、地產等得到發展,也就是08年後,還是基礎建設、網際網路虛擬經濟、鏈條經濟等在發展,真正實體科技產業並沒有得到多少發展機遇。
因此只說房子這塊,它會繼續變得讓我們看懂,只是在獲取條件上會加以限制,起碼在未來三到五年內,一般財富增長會高於房價漲幅。而一旦科技實體等行業發展更好,真正的實現了中華民族偉大復興那個時刻,所謂房子,趨勢會低於財富增長、持平財富增長。什麼時候到達節點期呢?大膽預測一下,會以上海外環外接近一個月IT行業工資為節點期。