一線城市租房市場調研:租客們的煩惱

2021-01-08 錦州新聞網

一線城市租房市場調研：租客們的煩惱





　　從「人找房」到「房找人」

　　「去年這個時候，這個套間每月4300元拿不下來，現在3500元就行。」深圳某房地產中介機構工作人員王芳（化名）推開某公寓樓房間的門，一股黴味迎面撲來。她帶看的這個一居室背陰。她進門後的第一件事就是把燈打開。

　　王芳解釋道，受疫情影響，加上臨近過年，退房人多，由她帶看的兩棟公寓樓一下子放出十多套空房。「還有些房源是自如跟業主提前解約空出來的，我們公司不敢接，租不出去就虧大了。」她說，今年以來，自如在收縮規模，放出不少房源。

　　「以前是『人找房』，現在是『房找人』。」王芳說，在深圳上步片區做了8年房地產中介，今年這樣的行情很少見。

　　深房中協數據顯示，截至2020年12月中，深圳樂有家、貝殼、中原、Q房、美聯物業等幾大房地產中介機構掛牌供應的商品房租賃房源同比增加40.7%。2020年前三季度，深圳市二手住宅租金均價回到2018年同期水平。

　　深圳並非孤例。貝殼研究院數據顯示，2020年，全國40個重點城市租金水平觸底，平均月租金為每平方米37.8元，同比下降9.9%。一二線城市租金平均水平同比降幅達4.0%。

　　令人感到意外的是，在一線城市租房的「打工人」們對這樣的租金降幅似乎沒有感覺，租房難依然橫亙在他們面前。「大學剛畢業那一年工資低，每天從市區外往市區裡跑，每天通勤時間為5至6個小時。現在把家搬得離市中心近了點兒，每天通勤時間縮短到3小時，租金也得每月3000多元。」在北京亦莊合租單間的劉丹（化名）說，想整租就更難了，每月4000元預算也得住到四五環開外。

　　剛畢業不久，在上海租房的陳爽（化名）也面臨同樣的難題：一個月租房花3000多元錢，佔每月工資三分之一，只能在徐匯區租到一個「老公房」的單間，每天通勤時間得2個多小時。

　　貴！這是大部分受訪者說到租房時的第一反應。以北京為例，數據顯示，2019年北京企業職工平均月薪近1.4萬元。貝殼研究院近日發布的報告顯示，8成以上「新青年」可接受的房租佔工資收入比重在30%以下。即北京約8成左右的人租金預算在每月4200元以下，面臨與劉丹一樣的租房困境。

　　無奈的群租

　　即便扛住了租金壓力，忍受長時間通勤，找到了合適的房子，也不意味著就萬事大吉，租房管理不規範帶來的一系列問題也困擾著租客們……

　　「已經退房兩個月了，為什麼押金還沒退？」租客吳丹（化名）看著合租群裡的信息一臉無奈，她已經不記得這是合租群第幾次在退押金時爆發「扯皮大戰」了。

　　她在深圳合租的一套4居室被「二房東」「改造」成7個房間，其中3間房裡住著兩個人，即一套100餘平方米的房子裡住了10個人。

　　吳丹說，她退房時也因為押金的事，跟「二房東」鬧得不可開交。「一開始說退房後檢查完房間，如果沒問題，5個工作日就退押金。結果我退完房一個多月都沒給我退押金。」為此，她還找了當地電視臺曝光「二房東」。沒想到，片子一播出來，她就被二房東恐嚇，警告她不要再「搞事」。

　　「住這個房子，奇葩事太多了。」吳丹說，有次大門的鎖眼兒被人堵了，後來發現是上任租客因為收不回押金搞的惡作劇。租客流動性太大，三天兩頭被「新面孔」嚇一跳。她住的「主臥」是間隔斷房，緊挨著洗手間，經常被半夜洗漱的室友吵得睡不著覺。「實在受不了。換個每月5000元的一居室。一半工資都交給房東了。」吳丹說。

　　吳丹的遭遇並非個例。吳丹告訴中國證券報記者，她租住小區的保安透露，這個小區有大概三分之一的房子是被「二房東」或長租公寓改造後出租的「房中房」。

　　優化供應結構是關鍵

　　合碩機構首席分析師郭毅指出，北京對違建房、群租房、隔斷房等亂象的監管已有規定，規定了線上出租房源的單人最小居住面積、套內居住密度上限等。同時，擴大線上房源管理規模，建立群眾投訴舉報機制，以保障租客權益。

　　2019年7月，北京市有關部門發布住房租賃三個合同示範文本，強調不得改變房屋內部結構分割出租、出租房屋人均居住面積不得低於5平方米、每個房間居住的人數不得超過2人等內容。合同示範文本還約定房屋具體居住人數及分間出租時的分租房間居住面積，約定最多居住人數。

　　對於租房難、租房貴的問題，深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，完善城市住房供應結構是關鍵。「有關部門應加大公租房、安居房等中低價格保障性住房產品供應，加大對存量用地如工商廠房等改造力度，適當緩解租房壓力。」

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，做好城中村等的舊房改造也是優化供應結構的方法之一。「深圳此前發布了城市更新管理辦法，明確城中村管理可由拆遷改為存量盤活，補上了公共設施配套短板，同時讓其發揮租金區位優勢以滿足外來人口的住房需求。」李宇嘉說，新一代租客們不僅希望房子滿足基礎居住條件，也對居住配套提出更高要求。

　　中國證券報記者近日走訪發現，受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影響，一線城市租賃市場房租普降，交易周期拉長。不過，租客們並未因此走出租房困境，房租高企、押金難退、隔斷群租等市場痼疾仍有待解決。如何補齊短板，成為2021年開年之際擺在一線城市住房租賃市場面前的一道關鍵命題。

（中國證券報）

相關焦點

  • 貝殼租房發布一線城市租房大數據
    也就是說，即使租金波動，租房者仍有各種高招化解，最終維持個人收入與租房支出的匹配。9月20日，貝殼租房聯合網易新聞、網易房產發布國內一線城市《租房大數據》。數據顯示，43%的人接受「一輩子租房」，21歲-35歲是租房主力人群，佔比85%以上。
  • 買房越來越晚租客年齡變大 全國租房人群接近2億
    2億，租房已是一線城市年輕人的新常態。貝殼租房方面指出，2017年以來，杭州、西安、武漢、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、購房補貼、降低落戶門檻等手段吸引人才進駐。在人才優惠政策之下，年輕人出現從一線城市向「新一線」城市分流的現象。越來越多的年輕人開始逃離北上廣，奔赴新一線。這在2018年房屋租賃市場成交數據上得到回應。
  • 「租房貸」,中介的財神、租客的坑?
    王四會是昊園恆業的法定代表人，他還欠著昊園恆業員工4個月的薪水、房東半年的租金、租客一年的「租房貸」。「苦主」們想讓他現身給個說法，至今未果。　　昊園恆業的「爆倉」再次將長租公寓「租房貸」模式推向輿論的風口浪尖。
  • 鏈家發布成都租房數據報告 解讀租住「需求圖譜」
    中新網3月9日電 2017年九部委聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，將成都作為12個首批開展住房租賃試點的城市之一。隨著人才引進政策加碼，加之「宜業宜居」的強IP城市特性，成都吸引了大量來蓉創業、就業、紮根的年輕人。
  • 2020年青年租客生活觀察:滿足理想生活的三個必要條件
    前不久，DT財經在網上發起了一項關於年輕人蝸居生活的調研，了解當下租房青年的蝸居困境。調研報告指出：經歷了疫情久宅家後，大多數人都有換新租的想法。那麼，什麼樣的房子才是租房青年們的理想生活呢？在了解租房青年當下生活狀態後，小豬從其中總結出以下幾點：租一間能做飯的房子 調研數據顯示，在居家隔離期間，很多人都有了做美食、看書、健身等各種愛好。
  • 中國2億人租房實錄:城市還能不能容得下外來者
    無論從全國平均水平來看，還是從收入偏高的一線城市來看，願意花費低於2000元月租金來租房的人群數量仍然較為龐大。 與此相應的是，剛剛步入社會的年輕人為了控制租房開支，選擇居住在租金更為低廉陽臺、廚房、地下室。 @Sc_dip老家農村，她大學剛畢業時處境更為艱難，基本靠半工半讀堅持下來。
  • 自如與時俱進 為租客打造優質租住體驗
    趨勢一：在租房這件事情上，高知城市青年更有態度1.1 新生代租住人群畫像：高學歷、年輕化的「老」租房客根據自如研究院的調查數據，95後、90後新生代已經成為品質租住消費主力軍。30歲以下自如客佔比55%，其中26-30歲租客佔到31.48%，00後租客佔比超過5%。
  • 90後租房重顏值,LIPPO公寓有顏不任性
    根據58同城發布的《2016上半年租房市場調查》，目前的租客族多以進入職場的90後為主，80後已退居二線。在經濟高速發展的背景下成長起來的90後，物質條件比80後更加優越，對於租房自然也表現出更高的標準。
  • 租房子時我們需要注意的幾點!
    因為不是每個人都能承受得起高昂的房價，所以租房成為一件不可避免的事情。估計大家或多或少的都在租房時遇到過一些困擾，今天我們一起討論下，租房子時我們需要注意什麼？二房東，這個在北上廣一線城市大家碰到的多一些，遇到二房東我們需要查看二房東的身份信息以及原業主的身份信息，包括原業主與二房東的合同。好了身份確認了，我們需要協商房租的交付方式還有押金。
  • 2021年起,新規下,5類房子將不能出租,房東和租客都應知曉
    過去二十年，我國房價一路上揚，一線城市的房價從幾千元漲到了5-8萬元每平，但薪水卻沒有同比例上漲，北京、上海、廈門等城市的房價收入比超過了20，一對夫妻需要至少20年的收入才能買下一套房，越來越多的年輕人望房興嘆，開始把租房作為一種生活方式。 租房已經成為大多數城市青年要面對的問題。
  • 出租房的家電壞了,維修費用是租客承擔還是房東承擔?很多人不知
    隨著社會的發展，越來越多的人會選擇到城市裡來發展，尤其是一二線城市，吸引了不少年輕了，現在很多鄉鎮的年輕人也基本到城市裡工作了，對於在城市工作的人來說，面臨最大的問題就是租房，現在租房的租金也不便宜，一線大城市裡租個單間也要好幾千，而很多租客在租房時可能都有遇到過這麼一個問題，那就是出租房裡的家電壞了
  • 曾經租房被騙的慘痛經歷!租房應該注意的九點有哪些?
    目前市場上有一些長租公寓會借著租房的名義與租客籤訂虛假合同，你以為籤訂的租房的合同，但其實籤訂的是一份貸款合同，不出問題還好，一旦出了問題後果不堪設想。）先來看一下網友們的吐槽· 然而男女混租到底是一種怎樣的體驗呢？不只是女租客很痛苦，男女雙方都很痛苦。男女混租不是說男女租客都住在一個房間，而是在同一套房子內，住在不同的房間。女租客最主要的擔心安全問題，害怕室友可能是個壞人，自己的安全受到威脅，因此戰戰兢兢，回到出租屋後，能躲在自己的房間就絕不出來，處處謹小慎微。
  • 同樣是租房,為什麼自如等大品牌長租平臺更靠譜?
    一個城市裡，大約有35%的人群要租房生活，房子的內外的品質是城市生活品質的基礎，付出了高額的租金，能否換來對等的品質？租房這個非標的產品，著實給城市打工人帶來了難題。掌握不下100種讓你受騙技巧的非無良小中介、業主都不願居住的老破小、隔壁搬來了奇葩室友……各類角色們將輪番出場，讓人應接不暇。租房有方法論嗎？
  • 四面楚歌的租房人:利息9.5%,租房變貸款,蛋殼漩渦背後的微眾貸
    編輯導語：長租公寓是房地產市場的新興行業，即將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。從2015年國家開始大力支持住房租賃市場到現在，長租公寓已經被大多數年輕人所接受，但最近蛋殼公寓的暴雷，讓一直存在的「租房貸」問題浮出了水面，而年輕的租客們則成了最後的犧牲品。
  • 貝殼研究院發布新青年居住報告 多城市租房偏愛省錢「小戶型」
    報告發現,購房壓力逐年呈下降趨勢,但一線城市房價收入比仍居高不下; 95前成購房新主力,95後開始進場;在租房上,今年相比往年更多人傾向「低價格,小面積」。貝殼研究院基於貝殼找房數據平臺近3年來成交數據,選取4個一線城市、15個新一線城市與11個二線城市共30個城市作為研究樣本,盤點了以90後為主體的新青年在租房、買房方面的消費力和居住觀念,同時,結合調研和平臺交易數據,真實描摹城市新青年群體置業需求和消費趨勢。
  • 前瞻長租公寓行業研報合集:蛋殼爆雷了,長租公寓市場將向何處去?
    除了首批試點的12所城市外，全國已有20多個省份也陸續頒布《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》等相關政策，推動住房租賃市場的發展。 而從需求端來，隨著城鎮化進程的加快，一線及新一線城市經濟的快速發展以及當地就業崗位的增加，使得我國具有大規模的流動人口，且年輕一代跳槽、更換城市的傾向也在上升。此時，租房的靈活變通特性相較於買房具有更大的優勢。
  • 後「蛋殼」時代的北京租房市場:冰封市場中「暖流」湧動,低價租房...
    本報（chinatimes.net.cn）記者劉詩萌 北京報導2020年，北京住房租賃市場的下行有目共睹，價格較2018年年中的最高點已經下降了約10%。不過，在年底年初這個傳統的租房淡季，市場卻出現了一些「暖流」。
  • 斷水斷電不交物業費,租客交了錢房東收不到,「蛋殼公寓」怎麼了?
    汪先生告訴記者，自己在這裡租房居住。原本今年12月底租期才到，可就在前幾天，房東突然給他斷水斷電了。明明交了房租，為什麼會出現這樣的情況呢？汪先生告訴記者，自己並不是從房東手裡直接租的，而是通過一個名為蛋殼公寓的租房平臺租的房。根據汪先生拿出的房屋代理租賃合同，可以看到房東將房子委託給蛋殼成都公寓管理有限公司代管，並租給了汪先生，為期一年。