這裡展開9個點好好說說租房都需要注意什麼
1、什麼網站租房靠譜
· 第一次租房可以選中介，但一定要有經驗的人跟你一起且選擇比較大的中介會有保障（選擇中介的時候可以同一房源諮詢多個中介租金，選擇租金低且中介費可以打折的）XX同城、趕X網這些就別看了，基本假房源。
· X如、X殼等長租公寓可以技巧性鎖定（因為很多性價比比較高的房子剛釋放就被預訂了），必要的的時候讓管家幫忙鎖定（不要輕信管家，但有些管家也是善良的）；且自如蛋殼等長租公寓對於畢業生還是很友好的，會有免押金，租金打折，送各種保潔優惠券等等（但是！！目前市場上有一些長租公寓會借著租房的名義與租客籤訂虛假合同，你以為籤訂的租房的合同，但其實籤訂的是一份貸款合同，不出問題還好，一旦出了問題後果不堪設想。）
· 直租需要經驗和運氣，可在微博豆瓣，拼室友，一朵雲、zuber上住發帖，多問多看（主注意，假如貼上有留手機號碼，且同一個帖子多次發送的，那90%是中介發的帖子）。
2、怎麼選擇地段
·有預算時，定要住得離公司越近越好，絕對提升幸福感
· 假如公司附近的房租確實比較高負擔不起，那麼就選擇離地鐵站近的，最好在步行10分鐘以內，假如房子離地鐵站較遠還需要專程公交車的，那慎選，因為公交車你無法預計時間，萬一路上遇到堵車那鐵定遲到。
3、合租的不能超過3居室
·首選兩居室-一衛生間，最多三居室-2衛生間，房子裡最多住四人，不然洗手間都搶不過來。特別是早上上班時間，3居室只有一個衛生間且3個人上班時間都差不多的話那就根本不夠用，而且女生用的時間基本會比男生要久一點。
網友吐槽
·隨著工作年限的增加及收入的增加，可以慢慢的3居室換2居室到最後的整租1居室，畢竟一個人住真的方便很多。
4、女生合租最好避免異性
俗話也有說男女授受不親，在同一個屋簷下，男女合租其實真的很不方便。先來看一下網友們的吐槽
· 然而男女混租到底是一種怎樣的體驗呢？不只是女租客很痛苦，男女雙方都很痛苦。男女混租不是說男女租客都住在一個房間，而是在同一套房子內，住在不同的房間。女租客最主要的擔心安全問題，害怕室友可能是個壞人，自己的安全受到威脅，因此戰戰兢兢，回到出租屋後，能躲在自己的房間就絕不出來，處處謹小慎微。還有就是衛生問題，如果沒有租到主臥的話，將被迫和陌生男性共用一個衛生間，男性一般在衛生上不夠注意，女性也無法忍受髒亂，可是男女共用衛生間，清理起來比較麻煩。男租客也比較痛苦，本來自己也是正經人，卻不得不接受室友的各種防備，男女生活習慣的不同，還需要處處遷就女租客，吃力不討好，涉及到公共區域，還需忍受女性室友的嫌棄。
· 當然也有遇到和諧相處變成酒友的，或者是男生比女生還要乾淨的。但是總來說，對於剛畢業的女生找合租，最好還是先找同性的，即使最後真的找不到，那就事事都多留個心眼。
5、物業雜費必須寫進合同
· 首先根據相關合同法，承租人義務限於房屋租賃合同相關規定，因為只具有向出租人進行支付租金義務，並沒有義務繳納物業管理費。但在房屋租賃合同當中承租方和出租方約定，可以由承租人來進行支付物業管理費，並且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那麼由承租人進行支付物業管理費。如果是租賃合同中對物業費由誰支付並沒有約定或約定該由房東承擔的，那麼物業費就應該由房東進行承擔。
· 在房屋租時為了避免日後有糾紛問題，在籤約房屋租賃合同時，出租人必須要和承租人要書面進行約定物業費該由誰繳納，並且還要往小區物管處進行登記。
· 書面合同寫得越詳細越好，如中介費、租金和押金、租賃期限、租金繳納時間支付方式、水電費、網費、家具家電等室內設施狀況（用之前一定要查壞沒壞，有哪些物品，最好拍照確認）、押金退還條件等內容都要在合同裡寫明。
6、什麼時候換房子換算
· 想要換房子時要提前一個月準備，過年前一個月左右房源較多且租金相對比較便宜，不要等到年後。年前租房，房子的價格相對來說要低，和業主這邊談價空間比較大，因為作為業主來說，他們的內心非常清楚年底客源會很少，對於他們來說能珍惜一個客戶就珍惜一個客戶。而相反年後，就會出現返城高峰，這個時候客源就相對來說非常多了。導致需求量增加，那麼直接就會導致房租的增加。一般來說都會有5%-10%的增幅。同時我們和業主的講價空間也就基本沒有了！
· 不要在畢業季的時候換房，因為那時候租金貴且房源少。就拿2019年6月份的數據來說，2019年6月，全國大中城市租金掛牌均價為44.24元/平方米/月，環比上漲0.20%，與5月份相比租金繼續上漲，而上海、北京、深圳等一線城市租金從3月份就開始持續上漲
7、樓層怎麼選擇
·最好選擇電梯房，因為搬家的時候沒有電梯即使是住在3層也會累死你，而且找搬家公司的話，沒電梯的房子收費會比較高。
· 儘量避開一層跟頂層。底樓有很多缺點，首先底樓的光照不好，尤其是高層住宅，底樓有可能一年四季照射不到太陽，這樣就會導致房屋陰暗潮溼。其次，底樓的安全性較差，要注意防盜問題。另外環境較差，廁所也容易堵，在蚊蟲也會較多，如果遇到陰雨天氣，底樓也常常會有異味。
頂層雖然有較好的日照和通風條件，但是頂樓也有很多不好的地方。首先處在頂樓在夏季會熱，整個樓層吸收的熱量在晚上慢慢釋放出來，房間內會變的像蒸房一樣。其次，如果房屋質量不好，頂層還可能面臨漏水的問題。如果租住了這樣的房子，下雨時不僅影響自己的生活，還可能將自己的物品淋壞。另外，很多頂層的供水都不是很好，有時水壓不足，就會遭遇停水的尷尬。
8、提前退租怎麼辦
· 提前退租租房押金能不能直接扣除？
租房合同裡面一般都有這樣一條約定：任何一方違約，就要賠對方一個月的房租做補償。這麼做既是為了保障合約的履行，也是為了維護雙方的利益。這樣就導致，租客提前退租不退押金成為租房市場中被默認的一條規則。事實上，押金和提前解約的違約金根本就不是一個東西，不管是合約到期還是提前解約，只要租賃的東西沒有少或者受到損壞，押金都是要退還的，違約金需要另外收取，就算是金額一樣也要有一個過程。為了方便將押金衝抵違約金的行為實際上是不合理的，押金或多或少都要退還。
· 如何提前解約，還能要回押金?
第一，訂立租賃合同合約的時候，雙方可以在合同上加上一個條款，比如說遇到什麼情況，合約就自動解除，雙方不必承擔提前解約的違約責任。舉個例子，房屋突然要拆遷，租客的工作地點發生較遠距離的改變。
第二，另一方違反了合同中的其他約定，己方就可以要求提前解除合同。比如從房東角度看，租客沒有按照約定使用、愛護租賃物品，導致租賃物品受到損失或者損壞，或者租客無理由的不支付或者延期支付租金，租客不經房東同意擅自合租或者轉租，房東就可以依法要求解除合同，並要求賠償；從租戶角度看，房東不修繕損壞的電器，房子存在安全隱患等情況也可以提前解約不負違約責任，可以要回自己的押金。
9、房子改動必須提前徵求房東
在對房子改動之前一定要徵求房東的意見，如果房東不同意最好不要對房間進行大的改造，以免造成糾紛。
還有很多人秉承著「房子是租來的，但是生活不是」的理念，搬進新住所就不惜下血本開始各種添置各種改造。
但是，這前提是你確定長時間內不會搬家，如果你需要多次搬家，那麼你添置的那些家具在下次搬家時就會成為你的累贅。
10、被騙案例展示
有人戲言，對北漂一族而言，沒被黑中介坑過的人生是不完整的人生。
A、之前一位同事就曾遇到過這樣的套路。
她在網上看中了一條租房信息，為了保險起見，她還通過中介，在「房東」的陪同下，實地查看了該房源，覺得十分滿意，也並沒有發現什麼異常。
當時，這名「房東」不僅提供了身份證，而且還提供這套拆遷安置房的分房房票。
這些「證據」讓同事徹底放下心來，沒有多想。
當即與「房東」籤訂了一年的租房協議，並一次性付清了全年的房租。
可在入住後不到一個月的時間裡，一位自稱是真正「房東」的中年人吳某找上了門，聲稱自己從未將該房出租。
同事再聯繫原來的中介和「房東」，卻發現已經聯繫不上了……
在微博上，也有很多網友紛紛道出了自己當年租房被坑的經歷……
@Kristin： 籤協議的時候中介承諾了會配簡易家具，但籤完合同二房東卻說不可能。還有就是如果要提前搬走的話就要自己轉租，不然不退押金。
@王胖胖： 看房的時候房東說的很好，熱水器、空調都有還可以做飯，此外還表示自己是一個愛乾淨勤快的人，希望大家能保持清潔。
搬進來之後，發現熱水器是老式太陽能的！也就是說夏天只能用2個月，其他時間是沒熱水的！
廚房的油煙機也是壞的，冰箱是壞的，此後的垃圾都是我倒的，房東只管生產垃圾，從沒倒過，原來是這種愛乾淨……
@人醜嘴不甜： 遇到過一個好房東，也遇到過一個奇葩，租之前說可以給安裝空調，結果到了夏天安了個拆下來的壞空調，還讓我們自己加氟，結果熱了一夏天……
@淺笑： 才住三個月就漲租，水電費還要多扣一方和一度。
@XX： 當時租的比較急，一年一萬多的房租，錢給了，才發現在紅燈區。
白天看不出什麼，晚上比較亂。
馬桶、太陽能都是壞的，也沒給我修，提前搬走了還扣我好幾百……