地盤說
很多時候，「火」只是一個表像，最深層次的，還是基於人內心需求的產品供給。
撰文 | 李尋歡 《地盤》特邀撰稿人
儘管鄭州樓市正在經歷寒冬，開發商的打折降價聲此起彼伏，依然有樓盤賣得火上了天。那麼，一個樓盤爆火的原因到底是什麼？
房地產界一直有賣產品、賣性價比、賣配套、賣教育、賣地段、賣未來等說法，到了近些年，賣生活方式、賣「詩和遠方」又成為新的流行。
而作為普通人，不管開發商賣什麼，我們永遠要知道自己在買什麼。
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高顏值
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現如今，網上有許多所謂的置業導師，發視頻或開直播跟大家講「購房經」或者給「避坑藥」，主城論佔大多數，價格論也有一部分。這些其實都不重要。
很顯然，不可能大家都擠到鄭州的主城內，郊區也有自己的價值與優勢。《地盤》曾不止一次地說過：永遠不要只為了價格去買房。
買房子要明白買的是什麼
邏輯其實只有一個，只用看好這三點。
第一，高顏值。儘管有人認為建築美學和生活美學太過於抽象，「高顏值」建築逐漸成為現代住宅的主流趨勢。
鄭州的建業天築、融創中原壹號院、康橋美廬灣、瀚海晴宇、康橋香麓灣、孔雀城星河府等項目，外立面均採用了玻璃幕牆體系，具有極強的視覺衝擊力和品質地標感，非常有針對性的滿足品質客群的「面子」需求，有效提升了產品的吸引力以及溢價力。
當然，一個好的建築，不光要有顏，更要有料。
好房子也可以顏值擔當
第二，高品質。許多樓盤的品質升級，都在是「外因激烈競爭、內因主觀追求」的大背景下完成的，大都會在「規劃、立面、戶型、 地庫、景觀、精裝、服務運維」等方面進行精雕細琢、匠心細作，甚至在產品端的全方位升級。
這方面，永威、正商等房企走在了前列。
高品質的細節，體現在「規劃格局、觀景視角、樓間尺度、綠地比例、城市印象」等方面。像永威上和院，從建築立面到建築細節，整體提升了房子的內涵。正商的上境系，則是通過建材標準的國際化，提升房子的品質與品味，也讓整個北龍湖，有了自己的格調。
匠心布局才能實力圈粉
第三，高附加值。樓市下行，大家都羨慕永威、普羅這樣品牌過硬的房企，也間接促成了一大批房企開始加大力度做社群。其實，社群只是一個概念，最重要的是將一個個社群激活在社區，對於社區的營造和充分發揮小區的功能化，才是關鍵。
這可不是說說就有了的，在前期規劃階段，就得有所涵蓋。
在這方面，東原的項目走在前列，在鄭州，康橋香麓灣、孔雀城星河府扎紮實實的落地。在東原，叫原聚場，叫童夢童享，在鄭州，他叫雀悅社區。說白了，就是圍繞社交、休閒、親子教育、運動健康等主題，把社區公共部分做多，設計成業主常態化利用的活動空間，也是生活空間。
這樣，就可以將城市文化藝術生活帶入社區，讓社區場景功能化，讓社區居間之間，產生無限連接。
引領業主精神生活讓社區充滿人情味
這才是一個理想社區真正的樣子。
無論硬體配置有多高，堅守生活每一道這防線的物業服務才是最重要的，因為這是涉及到日後生活細節保障和資產保值的重要因素。永威翰林居、永威東棠、綠城百合等小區的業主們，早已深有感觸。
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價值蔓延
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鄭州市場裡一些關於高顏值、高品質、高附加值的樓盤，北龍湖的案例居多，有人問，這樣的標準放在南龍湖，還適用嗎？
2021年，南龍湖大戰北龍湖的故事大概率不會上演。在南龍湖如果找到像北龍湖那樣的6.3米橫廳，似乎成為一種奢望。
奢闊橫廳效果示意
買房子是為了追求美好生活，要守住這三條：這個小區是否屬於住著安心、健康，是否有活力。
實際上，只要按照這個邏輯去對照，普通人買得到鍾意的樓盤。
如果從這三個維度去思考，也大概會從產品本身、教育醫療服務、社區運營服務、綠色生態、景觀綠化、公園水域等，以及商業休閒配套、體育運動配套、文化娛樂配套這些方面來判斷。
展開來說，就是超前的規劃，也就是放在大城市也不落伍，過個十年二十年也不落後，比如前邊講過的現代玻璃幕建築。
其次就是有視野有格局的建築設計。現代人的生活，其實還是比較在意張弛有度和進退有序的空間界面，比如超寬樓間距，比如小區距離隔壁小區的距離等。
超低容積率提升居住舒適度
非常重要的一點，就是要有優化的產品設計。這一點，無論北龍湖的豪宅還是南龍湖的剛需，產品設計都要有所考慮。
假如你在南龍湖看到6.3米的橫廳，你看到125m²也可以做全生命周期改造，一定不要吃驚。如果看到南龍湖一些項目的地庫做成像永威上和系那樣標準的，也不要見怪。
精細化，是現在業界共同追求的。誰不想把自己的產品打磨得更有競爭力呢？！
景觀如能夠體現本地的歷史文化，將河景融入生活立體景觀，把現代科技、時尚元素有效運用進去，使之成為人們文化娛樂、假日休閒、社交活動的充滿藝術性與參與性的目標去處。
傾心塑造區域標杆
如果是精裝修，那就更要考驗開發商的眼光與水平，還有施工的細節把控。
北龍湖有北龍湖的高不可攀，南龍湖有南龍湖的價值蔓延。你只看到南龍湖剛需遍地，已經有人開始把穩了品質升級的脈博。
所以，不要只盯著區域的價格，要睜大眼睛看著哪些項目真正具備競爭力，不止是當下三五百的差距，更是未來競爭市場中，二三千甚至更高的優勢。
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演繹生活新樣本
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把景觀當賣點的樓盤也越來越多。
當社區景觀成為人們文化娛樂、假日休閒、社交活動的目標去處，一個能夠留住人的社區就誕生了。將一部分建築空間景觀化和功能化，激活了景觀的使用價值。
除了看景，可以在美景中讀書、娛樂、親子陪伴，或者運動健身，多了更多的參與性與互動性，也能讓鄰裡關係，變成熟人圈子，業主們通過空間互聯，通過社群平臺互通，實現人與景、人與人、人與社區的親密互動。
多元空間讓鄰裡互動更緊密
人們常說，景觀是建築的延續，空間也是建築的延伸。這些，其實都是美好好生活的構成。
在鄭州，將景觀功能化，實現人景互動做得好的樣板社區是永威上和郡，包括孔雀城星河府、建業藍海鄭風等。大都是圍繞社交休閒、親子教育和健康運動等主題琢造空間，看起來，浪費了部分建築面積，卻扎紮實實的提升了居住的舒適感，通過營造有溫度的社區空間，聚合有心、有趣、有愛的人，實現因興趣而聚、為美好而共創。
像我們說的雀悅社區，是可以真正讓生活空間與生活元素搭配得相得益彰，從三歲孩童到耄耋老人，無論是興趣還是日常，都規劃得井然有序，業主們廣泛參與的社群平臺，又將成為新的價值驅動。
園區營造美好人居理想
我的好朋友、《鄭汴樓市》出品人譚世平總說，獨樂樂不如眾樂樂。
造一個建築大概率不是難事，營造一個有趣的社區，就需要更多的參與性了，前提是，你得有這樣的空間和設計。
當一個社區聚成一個社群，當鄭州八景成為陪伴的日常，有趣有義的人們，便成為這個城市最具活力的組成，也會成為城市更新和創造美好生活的原動力。
很多時候，「火」只是一個表像，最深層次的，還是基於人內心需求的產品供給。
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