千呼萬喚始出來，日前備受關注的宜家天津中北鎮店已於一周前6月27日正式對外開業（今日正式開業），這也是中國第27座宜家家居商場。而這也是宜家家居繼東麗開發區店後落戶天津的第二座商場。
據悉，宜家中北店位於中北鎮萬卉路與阜錦道交口，佔地35畝，建築面積4.3萬平方米，計劃總投資8.9億元，毗鄰外環線，距離市中心約10公裡。
商場安排地上二、三層為商業運營區、顧客餐廳、兒童娛樂區 ；地上一層為停車區、自提區及綜合服務區；地下一層為停車區、公用設施區，並提供免費停車位約1000個。
同時，樂居在現場發現，當日開業盛況空前，甚至在部分餐飲店人流的聚集處已漸漸超過北側的永旺購物中心。而相信宜家中北店開業後，也能夠與周邊永旺、環球購物中心等商業項目形成集群，區域的商業集群化也將更加完善。
而這一切，皆得益於多年來中北鎮在地產開發人流引入及商業配套的貢獻，相信對於絕大多數多年來居住在中北鎮的購房者來說深有體會。
如果你在2014年前在中北鎮買了房 那麼恭喜你
數據來源CRIC（數據統計為2014/2018年普通住宅成交均價，不包含別墅及公寓）
如果回首天津地產開發近10年，2005-2009年，2010年-2015年，2016年-至今,為三個發展周期的話，來選出哪個片區是真正的價值增長點，那麼無疑是中北鎮。即便是在河東後廣場、津濱大道兩大增長片區的強勢夾擊下，中北鎮在房價的博弈中還是笑到了最後。
而事實就是這樣，如果你5年前在中北鎮買了房，買的時候7000元／㎡，那麼恭喜你現在漲到了21000元／㎡。而這一切確實得益於如今成功的招商引資及地鐵道路規劃，那麼中北鎮的發展軌跡，TA又是如何一步步走向神壇的？
從「衛星城」到「環城王」 中北鎮的那些「神規劃」
對於本土的西青人來講，最早提到中北鎮最多的標籤或許是「花卉市場」、「南運河」這一系列風土人情，如果用「村莊」二字的代名詞來形容絕不為過，而誰也不曾想到隨著十餘載的規劃改造，這一切則發生了翻天覆地的變化。
從2005年起，隨著天津地鐵的快速發展及南開區人口的拆改外溢，這兩大利好信號早就了天津「西大門」中北鎮的快速崛起。一方面得益於，地鐵的建設開通，有數據顯示在地鐵2號線規劃建設期的5年內，漲幅高達140%，通車後的3年內，漲幅也暴漲25%。而另一方面則是一系列的生活配套穩步推進了中北鎮的發展。
秉承「一軸」「兩園」「三區」「四帶」發展戰略的中北鎮規劃
從生活配套上看，中北鎮嚴格秉承了「一軸」 「兩園」 「三區」 「四帶」發展戰略，無論是規劃的中北工業園和汽車示範園的產業導入，還是如今的永旺購物中心、環球購物中心以及如今的宜家家居皆大大促進了產業及人口對中北鎮的發展支持。
最後依託以南運河為軸心，地鐵2號線及外環西路為輔的兩翼，以及各司其職的產業、商業配套，中北鎮徹徹底底從一個名不見經傳的「花卉衛星城」搖身一變成為了「環城王CBD」。而這也真正促成了十餘年間中北鎮樓市的蓬勃發展。
金字塔般的開發：從1.0到4.0中北鎮的樓市編年史
眾所周知，10年前，萬科假日風景的進駐，打響了中北鎮樓市崛起的第一槍。十年間，眾多地產項目紛紛在此亮相，宣告者中北鎮告別過去僅作為市區衛星住宅區的歷史。自此中北鎮區域樓市愈發成熟，已從最初的萌芽到曾經的百家爭鳴再到如今的「少而精」，已漸漸成為眾多環外居住組團發展最快、成交最活躍的區域。
時間回到2005年伊始，萬科假日風景、水語花城等項目的入市令中北鎮樓市迎來了開門紅，自此也宣告著中北鎮正式進入1.0商品房時代。而隨後的萬科盈潤園、雲錦世家、霞飛路63裡弄及華亭國際等眾多住宅項目的進駐則令該板塊人氣指數再次飆升，百花齊放的2.0時代正式開啟。而旭輝御府、正榮潤璟灣、瀾灣半島等項目的開發更是宣告了中北鎮3.0居住時代的日漸形成及區域樓市的愈發成熟。
而隨著2015-2017年中北鎮土地出讓的數量收縮，致使二手房庫存逐漸加大，新房釋放量萎靡的嚴重現象。但不得不否認的是由於2013年1月-2017年7月，中北鎮住宅用地的高額成交價及高溢價率，造就了未來長達1年半的土地空窗期，僅2018年4月臨近中北鎮的侯臺地塊得到了僅有一次的土地出讓。而這也自此預示著一個全新的中北鎮4.0時代即將來襲。
而自2019年起，隨著兩年前受土地出讓後，陸續登場的萬科與華僑城合作的翡翠嘉和亮相及龍湖首創禧瑞酈城的問世，也漸漸帶動了中北鎮土地市場出讓的活躍，中駿與龍湖陸續摘得的中北鎮三宗地塊，而實際上該片區更屬於中北鎮即將拓展的西部生活區的起步區，隨著「新老」地塊項目的博弈，由此中北鎮正式向著高端市場的4.0階段邁進。
中北鎮4.0時代下的後起之秀
翡翠嘉和
自2017年華僑城50億打包競得中北鎮住宅+張家窩地塊後，華僑城即與萬科合作開發翡翠嘉和，而項目案名則以「佳河」為寓意。依託南運河珍貴的景觀資源，秉承多個規劃理念，打造了天津客戶最為珍愛的水岸洋房產品，南低北高的優質低密社區，同時也造就了最具代表性的的都市水岸活力生活新樣本。
龍湖首創禧瑞酈城
同樣是龍湖與首創合作開發的禧瑞酈城，則打造出：「以網師園為模板，將其布局結構融入整體空間，打造最佳視覺體驗。」的設計理念。項目位於中北鎮阜錦道與金霞路交口西北側，打造高端洋房及改善型高層為一體的低密社區，指導價格則控制在28000元/㎡，真正以實際數字宣告了中北鎮高端化時代的到來。
中北祥雲
自今年5月27日，大悅城控股即在官網披露正式收購曾經的中北鎮在建項目大地十二城E地塊，同年「中北祥雲」案名即曝光及售樓處正式亮相。該項目位於中北鎮卉錦道與星光路交口，並規劃洋房小高層和高層，洋房為7層到頂，主推110-140㎡；小高層為10-15層到頂，主推110-120㎡；高層為20和23層到頂，主推100-110㎡。
中駿宸景灣
作為今年連續斬獲中北鎮西片區起步區的中駿，其項目「中駿宸景灣」售樓處也將於本周末正式亮相，項目位於中北鎮京福路與南運河交口西南角處，整體布局以7-13層品質電梯洋房為主，設計為全明通透，標配雙衛的95㎡三居和112㎡四居戶型。項目首開在即。
總的來看，中北鎮宜家家居的火爆開業背後，更多地則體現出中北鎮多年來人口的成功導入，無論從土地價格甚至是1.0-4.0的區域樓市開發周期看，中北鎮市場皆已進入高位盤整期，而更具區域優勢、自然景觀優勢、品牌價值的產品，則將獲得更多人氣及購房者的青睞，而「高端」二字或將成為中北鎮未來乃至5.0時代的發展新趨勢。