本次文章以房地產投資崗位乾貨為主，適合剛進入投資崗位的小白學習，歡迎點讚收藏。
市場調研是營銷管理的基本功，對於投資人員來說也是拿地前市場判斷必備的一項。
市場研究需要一個公司自有完整的框架，調研之前應該根據框架梳理好要調研的重點，然後一步步去完成，最後以市場調研報告形式整理完成呈現出來。
市場調研基本可以分為四個部分（城市概況調研、城市房地產分析、項目本體調研分析、項目競品調研分析）：
1、城市概況
了解一個城市的房產，首先得了解這個城市的概況，從人口、經濟、產業、規劃等方面調研。
人口調研：戶籍人口、常住人口、近三年人口增減變化；
在校小學生人數增長率：增長率越高，表明該城市對新進人口的吸引力越強；城鎮化率：當地城鎮人口/常住人口，反映人口向城市聚集的過程和聚集程度。經濟調研：近三年GDP總額和每年的增減、人均GDP、固定資產投資額；
GDP和房地產發展關係
人均GDP與城市發展階段關係產業結構調研：城市主要產業、產業集中地、產業轉型等信息；城市消費及收入水平：城鄉居民人均收入；城市規劃：一個城市的規劃發展聯動著房地產的發展，要想在一個城市投資房地產必須讀懂一個城市的發展方向。2、城市房地產分析
政策法規：城市房地產調規政策（限購、限價、限貸等）、城市拆遷政策、土地招拍掛政策、報規報批等政策；土地供需調研：該部分主要是自己在網上整理該城市或者該區域近三年的土地成交情況（包含土地供應面積、成交面積、成交均價、成交樓面價、溢價率等多項指標），推斷拿地區域的土地價格以及後期土地供應數量；房地產供需調研：城市每年供應總面積、去化總面積、城市房地產去化周期、整體市場價格變化等指標；板塊調研分析：拿地板塊當前市場供需分析整理、客群分析等
房地產調研圖3、項目調研分析
地塊本體位置、四至、地塊內有無建築物、高壓線等地塊所在區域區位、交通、配套設施等優缺點分析；4、競品市場調研
競品調研需要調研項目地塊所在位置周圍在售項目的項目開盤時間。項目推售節奏、項目產品分析、項目戶型調研、以及所面對的客群分析等。
項目調研內容最後根據競品市場調研分析得出項目本體地塊適合的產品定位。
市場調研是投拓人最基本的職業技能，能否做好市場調研報告還是需要接觸研判更多的項目，增長更多的經驗，投拓人加油吧！