買房,是否看地震斷裂帶?

問：拆哥您好！最近看到一個「地震斷裂帶」的概念，這對我們買房有實際影響嗎？

拆哥答：根據早前公布的《北京中心城地震及應急避難場所(室外)規劃綱要》，北京分布多條地震斷裂帶。

2004年開始，為了摸清北京城區地震斷裂帶的分布，在六環路以內就開鑿了440多個千米以上的鑽孔。

探明斷裂帶包括：順義-前門-良鄉、南苑-通縣、黃莊-高麗營、來廣營-平房、南口-孫河、小湯山-東北旺等主要斷裂帶，帶長大多在10～20公裡左右。

這種斷裂帶類似兩個板塊的交界處，面臨破壞性強震時，反應比其他地方更劇烈一點。

從幾十年維度看，部分斷裂帶上的廠房開裂、地面沉降、地面裂縫就是內部能量釋放的例證。

北京2008年奧運會主場館——鳥巢、水立方等的規劃建設就是一個很好避讓活動斷裂帶的例子。北京提前啟動了奧運公園專項地質調查。結果發現，北京奧運公園場址位於黃莊—高麗營斷裂帶附近，這條斷裂帶屬於活動斷裂帶，重大建築物如果橫跨斷裂帶，安全會將受到威脅。

斷裂帶的準確位置、寬度詳細勘察後，奧運場館的建設採取了避開活動斷裂帶的辦法，安全性得到了保證。

買新房，開發商都要提前申請地質評估，基本能避免讓房子騎在斷裂帶上。至於過去的二手房，很多也採取了加固措施，整體影響不大。

在外省市，有代表性的室【長安十四裂】。西安市有14條地裂縫，從公開的位置圖中，一些高單價的二手房樓盤大致在沿線附近。

問：拆哥好！我住東城區新景家園，聽說今天小區物業可能要被建委罰，原因是電梯裡廣告收入他們自己「眯」了，那麼這些收益可否現金分紅？

拆哥答：商品房小區電梯裡一般會張貼廣告，小區裡也有一些自動售水機等設施，這些其實都是有盈利的經營行為。

而且，這些經營是要經過業主大會同意的，而且收益也要歸全體業主共同所有。

當然，也不是說每個業主就像持有股權，定期分配收益。

電梯廣告收入應該業主討論去向，現金分紅存在理論可能。

問：拆哥好！您怎麼看南3環珠江駿景這個二手房？

拆哥答：南中軸的珠江駿景，周邊商業也提升了，很有潛力。

附近同級別（量級還不同）的陽光花園賣7萬+，這裡只有不到6萬。

價格主要受制於曾經周邊的雜亂。

豐臺區南中軸的木樨園，2018年底前是過去1.0版本，太髒亂差，現在已經是2.0版本逐漸正常化。

豐臺區政務中心也搬遷到它邊上，地位提升，

遠期的3.0版本還有想像空間，南中軸路（南3環～南4環）段將會是各種博物館、藝術中心、會展中心的聚集大道。

中央芭蕾舞團先行一步，斥資3.8個億買地，也把新總部搬遷到大紅門。

小區是北京三環邊的二手商品房，地鐵8號線直通前門，未來在故宮東門附近設站點。

珠江駿景內部人車分流，綠化也不錯，守著合生廣場（有電影院和海底撈），小區南邊還有規劃的教育用地。

拆哥認為，這是門檻並不高的潛力樓盤。