正合股份對標世聯行謀轉型 中西部最大中介登陸新三板

正合股份除了成都大本營之外，已布局了重慶、貴陽、昆明、西安等市場，但隨著擴張加速，其成本也大增。

每經編輯 杜冉樂    

正合股份董事長兼總經理毛勇

 

每經記者 杜冉樂

11月19日下午，正合股份（834209，OC）對外披露消息稱，公司已獲得全國股轉系統同意其掛牌新三板，將於11月20日在新三板公開掛牌「協議」轉讓。

這意味著，當前號稱中西部最大的房地產中介公司的正合股份正式獲得了新三板掛牌資格。從其披露的公開轉讓說明書來看，正合股份已將世聯行作為「標杆」。

正合股份董事長兼總經理毛勇向《每日經濟新聞》記者表示，公司未來的轉型升級、產品業務的豐富等，都需要借力資本市場。

中西部首個地產中介股

今年5月份，成都本土巨頭正合地產正式啟動了股份制改造，1個月後即變成了正合股份。3個月後，正合股份申請新三板掛牌，保薦人為中信建投證券。

據了解，正合股份現有總股本3913萬股，其中四川正合地產持有1780萬股，持股比例為45.62%；成都素樸文化傳播公司持股1155萬股，持股比為29.52%；成都正行致遠企業管理諮詢中心（有限合夥）持股413萬股，持股比為10.55%；成都城事營策持股210萬股，持股比5.31%。

在上述股權構成中，自然人王武持股262.5萬股，持股比6.71%，自然人王自華持股87.5萬股，持股比5.22%。

公告顯示，毛勇直接持有四川正合92.80%的股份，四川正合100%控股城事營銷，毛勇通過四川正合控制正合股份合計50.99%的股份。此外，毛勇系正行致遠（有限合夥）執行事務合伙人，藉此控制正合股份10.55%的股份。所以，毛勇控制正合股份合計61.54%的股份，系正合股份的實際控制人。

按照權威機構的研究報告，在中國房地產策劃代理百強榜單中，正合股份以綜合實力名列全國第19位，正合股份也稱其已連續5年穩坐中西部地區頭把交椅。

截至目前，在A股市場，針對傳統房地產服務類企業，除了已上市成為龍頭的世聯行之外，再無其他上市公司，而更多的像華燕房盟、樓市通網等網際網路地產電商平臺頻繁掛牌新三板。

對於正合股份的獲批掛牌，成都地產代理同行的新巢地產成都總經理蔣鵬說，「恭喜，我知道這事。作為本土品牌，這是非常好的事。我們在每一個領域都需要有代表性公司。」

記者致電毛勇，對方表示暫時要「低調」，隨後會進一步公開召開新聞發布會，但談到上市，他說公司未來的轉型升級、產品業務的豐富等，都需要借力資本市場。

對標世聯行謀轉型

在公開轉讓說明書中，正合股份多次提及行業龍頭世聯行。數據顯示，2014年正合代理實現約210億元，顧問實現近2000萬元，相比世聯上市前2008年的264.77億元，認為其展現出極強的競爭力和發展潛力。

毛勇表示，一個企業不能老是局限於一個或幾個地方，非常需要全國化發展壯大。

截至目前，正合股份除了成都大本營之外，已布局了重慶、貴陽、昆明、西安等市場，但隨著擴張加速，其成本也大增。

從正合股份的財報來看，以2013年、2014年及今年前4個月的數據為例，工資及銷售提成的成本佔總成本比例一直佔據90%以上，銷售人員公司及提成同比增加2253.65萬元，增幅21.59%，這主要源於其異地擴張及銷售人員增加。

此外，正合股份的現有業務構成主要依靠於地產代理銷售，該業務的營收佔總營收的90%以上，顧問費收入佔比僅為個位數。

不過，按照正合規劃，未來公司力爭從以依賴代理銷售收入為主營業務的房地產中介服務企業，轉型為房地產綜合服務商，未來業務規劃主要方向為網際網路平臺搭建及大數據分析布局，包括面向大居住、商業、金融服務領域展開業務研究探索。

今年7月份，正合股份已與成都一科技公司合作開發基於移動網際網路的房產資訊及交易服務的移動軟體系統「無界軟體1.0」，同時也與民生銀行合作包括融資、結算和現金管理、金融顧問等服務。