蒙古國今年大量基建項目上馬,為建材商提供低息貸款

蒙古國的房價呈較快上升趨勢，其中一個重要原因是房地產開發商依賴商業銀行的高息貸款進行業務運營。為了遏制房價過快上漲，蒙古政府和重要銀行向建材生產商和供應商提供高額低息的軟性貸款。與此同時，蒙古政府投入巨資進行大規模基礎設施建設。雨果網從蒙古《烏蘭巴託郵

蒙古國的房價呈較快上升趨勢，其中一個重要原因是房地產開發商依賴商業銀行的高息貸款進行業務運營。為了遏制房價過快上漲，蒙古政府和重要銀行向建材生產商和供應商提供高額低息的軟性貸款。與此同時，蒙古政府投入巨資進行大規模基礎設施建設。

雨果網從蒙古《烏蘭巴託郵報》近日的報導中獲悉，蒙古政府為了降低日益高漲的房價，採取了一系列的舉措。其中一條重要的措施是降低建材價格。蒙古政府日前宣布，蒙古中央銀行為水泥、鋼筋生產及供應商提供1000億MNT（蒙古貨幣）的低息軟性貸款。

早在今年初，蒙古政府和中央銀行已經為建材供應商提供了3700億MNT的貸款。

據調查，90%的蒙古房地產開發商都依靠商業銀行提供的高息貸款進行業務運營。這些高額利息最終還是轉嫁到終端消費者身上。與此同時，房建項目的審批過程拖沓、冗長，這也成了導致該國房價快速上漲的重要原因。

蒙古政府目前已經啟動了一項簡化房建審批程序的計劃。與此同時，該國政府將在今年投入2000億MNT進行基礎設施建設。這些項目完工之後，有望在一定程度上降低房價。

在一系列的建設項目中，花費比較大的項目包括一些至關重要的基礎設施，比如自來水管、排汙管道、電線和供熱系統等。

雨果網了解到，集政治、經濟、文化等為中心的蒙古國首都烏蘭巴託，其現代城市的氣息濃厚，樓堂館所、鐵路、公路、電廠機場、微波通訊等正在不斷發展。除烏蘭巴託市外，還有幾個較大的城市如達爾汗市、巴格諾爾市等亦然。

蒙古國的建設資金主要由外資提供，項目涉及公共設施建設、公路鐵路等基礎設施建設,礦山、電力、冶金等工業設施建設，還有微波通訊、水利、環保等建設。

除了地材，蒙古國的幾乎全部建材需依賴進口，進口材料主要來源於中國，然後是俄羅斯、日本、韓國等國家。由於進口渠道不同，因此材質參差不齊，價格懸殊也較大。

蒙古出產並能供應的地材主要有木材、砂子、石子、毛石、紅磚、部分水泥、鋼材等。蒙古國市場建材價格和中國國內比，一般的建材是中國的2—3倍，鋼材、水泥是1.5—2倍左右，但紅磚、白灰、電氣等材料價格是中國的3—4倍左右。不過該國的木材很便宜，1立方米原木平均在100元人民幣左右。（編譯：吳以輝）