801萬億房產搞不定光刻機,董藩:漲房價帶給百姓的壓力可對衝掉

堅定支持房地產，贊成房價上漲的專家非董藩教授莫屬。

近幾天，北師大教授董藩頻頻發文談房地產，從字裡行間無不體現出對房地產的關心，對房價上漲促進經濟提升的支持。從表述的意思來看，經濟發展的成敗關鍵在房地產，甚至提出北方城市之所以經濟發展緩慢就在於對樓市的膽量太小，南方城市經濟發展快就是因為對樓市膽子大。

這樣的觀點，雖然與當前不靠房地產刺激經濟的定位大不相同。但是，作為知名學府的教授，對房地產研究多年，既有對公眾的影響力，同時也有對樓市獨特的看法。咱們不討論他的對與錯或觀點的好與壞。

相信買房人的眼睛是雪亮的。

從董藩教授的發文內容來看，主要表述了以下三層意思：

1、利用房地產救市，房價雖可能重新上漲，但對恢復及經濟意義重大。房價上漲帶給百姓的壓力，可對衝掉，完全不用擔心

2、房地產業及其關聯產業，刺激經濟景氣指數的提升效果最好。

3、地方城市對樓市的理解可以說撐死膽大的、餓死膽小的。

經濟活力及房價增長與人口大遷移直接相關

根據經濟學家任澤發出的33個都市圈人口中淨流入情況來看，南方城市普遍以人口淨增長為主，特別是近幾年樓市紅火的城市如廣州、杭州、深圳、上海、寧波、東莞等。人口持續淨增長，且在近兩年流入速度加快。而北方城市人口基本上呈現出淨流出的狀態，例如濟南、北京、青島、石家莊、哈爾濱等。

沒有人口的增長，對樓市不管膽量有多大，同樣難以通過房地產拉動經濟。這一點，不知道董藩教授在研究房地產帶動經濟要求膽子越大越好的時候，是否把人口的流入與流出考慮進去。

這幾年 ，北方城市經濟增速低於南方，可能並不是對樓市的膽子不夠大。例如，經濟活力全國領先的深圳，還有準一線城市優等生長沙，其限購、限售這麼嚴，經濟發展同樣比北方好呢。

房地產不管多興旺，在光刻機面前，能發揮的價值略等於零。

根據央行公布的中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元預估我國房地產總市值 大約為801萬億元，相當於113萬億美元。相當於美國GDP的5.28倍，是國內GDP的7.7倍，是日本GDP的2.2倍。

但是，我們雖然有這麼高的房地產市值，也就是說大家都擁有值錢的住房，在1.5億美元的光刻機面前，在高性能的晶片面前，其競爭的價值微不足道。在高科技產業的全球競爭中，如企業家任正非所說，加重了企業負擔，增加了生產要素成本，降低了企業競爭力。

說到光刻機，大家知道，我們付了上億美元籤了合同從荷蘭購買，但是因為美國的從中阻撓，直到現在還沒收到貨。

華為、TIK TOK受到美國制裁來看，高科技才是核心競爭力，不是蓋了多少房子，或者說通過房價的上漲為居民增加了多少財富，在與世界高科技的競爭面前，多麼的微不足道。